“去年房地產(chǎn)調(diào)控以來，一天都沒有輕松過，即使現(xiàn)在開發(fā)商以價換量取得了喘息的機會，但或許還沒有到最苦的時候?！?012年浙商夏季論壇之 《房地產(chǎn)走向與浙商進退》主題沙龍上，作為開發(fā)商的代表，金都集團總裁吳忠泉如是表示。
   近期，伴隨兩次降息傳遞的利好信息，積壓許久的剛需入市，各地頻現(xiàn)樓市回暖跡象，杭州樓市的價格和銷量也不斷回暖。而政策方面，地方屢次微調(diào)“試水”，但中央多次強調(diào)不放松調(diào)控力度。在如此背景下，下半年房產(chǎn)市場將如何變化，浙江房企又該何去何從呢？

樓市難現(xiàn)報復性反彈
   繼2008年金融危機之后，浙商又經(jīng)歷了“最困難”的2009年，“最復雜”的2010年與“最糾結(jié)”的2011年。今年以來，浙江經(jīng)濟一直是“超低速”前行，4月份甚至是同比下降。5月浙江CPI為2.6%，低于全國0.4%，創(chuàng)今年新低；2012年，是否真的是浙商最困難的一年？
   危中總是孕育著機遇。去年以來連續(xù)爆發(fā)的民間借貸風波催生了溫州金融改革；嚴厲的宏觀調(diào)控讓綠城等房產(chǎn)浙商經(jīng)歷了壯士斷腕的鳳凰涅 。浙商總是在逆勢中前進。1-5月浙江固定資產(chǎn)投資同比增長20.9%，高于全國0.8%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速略有回升，高于全國7.5個百分點。
   在論壇上，近百位浙商共同探討下一輪的經(jīng)濟增長會以房地產(chǎn)的回暖為標志嗎？展望十八大之后的中國經(jīng)濟前景，浙商該如何進退？
   會上，浙商研究會副會長胡宏偉發(fā)表了以 《拐點背景下的房地產(chǎn)趨勢與浙商抉擇》為題的演講。胡宏偉在演講中表示，樓市調(diào)控之后，杭州房價下跌是真實有效的。目前，樓市出現(xiàn)報復性反彈的概率，他個人認為非常小，限購令會在中短期內(nèi)繼續(xù)延續(xù)。
   金都集團總裁吳忠泉也認為，與2008年初相比，目前杭州的房價整體下跌了20%左右，開發(fā)商上半年以價換量讓很多房地產(chǎn)商回籠了資金，暫時度過了難關(guān)，但調(diào)控政策短期內(nèi)并不會取消，開發(fā)商還是要苦練內(nèi)功。
   上半年房企銷售數(shù)據(jù)中也顯示，以萬科、恒大、中海、保利、綠城、富力為代表的大型房企，上半年銷售額和銷售面積均超過2011年和2010年同期，但一些中小房企卻沒有這么好的業(yè)績，面臨“項目滯銷”及“融資障礙”的雙重夾擊，中小房企的經(jīng)營情況將繼續(xù)堪憂，未來甚至可能出現(xiàn)被“洗牌”的命運。

浙商依舊青睞樓市
   盡管溫總理關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的年內(nèi)第五次表態(tài) “樓市調(diào)控不動搖，絕不能讓房價反彈?！蓖瑫r，7月下旬，國務院向16個省市派出了8個督查組，重點檢查各地住房限購措施執(zhí)行情況、差別化住房信貸政策執(zhí)行情況、住房用地供應和管理情況、稅收政策執(zhí)行和征管情況。
   但樓市投資依舊是很多人投資的首選。
   “我企業(yè)目前的年利潤超千萬，但前幾年陸續(xù)在上?；乩霞业难鼐€城市中購置了多幢房產(chǎn)，也算投資吧。”一家旅游開發(fā)公司的老總在論壇現(xiàn)場直言不諱，“盡管從去年調(diào)控開始以來，房價有所下跌，但這幾年下來，按照市價來說，投資沒有虧損，甚至還略有盈余?！?br/>   在論壇上，某企業(yè)家在演講時也做了一個現(xiàn)場小調(diào)查，數(shù)十位做實業(yè)的企業(yè)家?guī)缀醵加型顿Y房產(chǎn)，而一些貿(mào)易公司的老板也不例外。
   隨著國內(nèi)勞動力成本上升、金融危機后出口受阻、原材料價格以及融資成本的不斷上漲，傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境日益惡化，眾多民營企業(yè)面臨生存困境，許多傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)不得不選擇“制造+投資”的模式，而在投資方向上，樓市仍然是不二選擇。

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