早在去年5月間的一場(chǎng)和洛杉磯市市長(zhǎng)的晚宴上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在談及樓市調(diào)控時(shí)說(shuō)：“不讓我們?cè)趪?guó)內(nèi)投，我們就去國(guó)外投資。”

　　任志強(qiáng)的小伙伴們的確這么干了。仲量聯(lián)行研究部的研究注解，去年中國(guó)海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額約466億元，同比增加124%。而2012年和2011年的數(shù)字分別為約200億元和約180億元。

　　進(jìn)入2014年，房企出海更現(xiàn)“井噴”。今年前兩個(gè)月，綠地、新華聯(lián)、萬(wàn)達(dá)、昶盛先后公布其在美國(guó)、印尼、英國(guó)、柬埔寨等地的最新海外投資計(jì)劃，總金額達(dá)到530億元。3月，綠地、雅樂(lè)居、碧桂園、萬(wàn)科繼承在海外進(jìn)軍地產(chǎn)營(yíng)業(yè)。

　　世邦魏理仕研究中間研究員楊科偉指出，一方面是市場(chǎng)需求的萎縮，一方面是資金面收緊導(dǎo)致付出能力受挫，2014年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)難言樂(lè)觀。眾房企的海外投資有避險(xiǎn)的意味。

　　反觀海外市場(chǎng)，大多數(shù)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，海外市場(chǎng)的資金成本也相對(duì)較低，而相對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，2013年有地產(chǎn)公司海外項(xiàng)目?jī)衾噬踔脸^(guò)了20%。部分大型房企從戰(zhàn)略布局角度看也必要國(guó)際化。

　　更直觀的緣故原由是，根據(jù)中國(guó)招商銀行和貝恩公司的數(shù)據(jù)，中國(guó)買(mǎi)家共持有約80萬(wàn)億元人民幣的可投資資產(chǎn)，其中用于海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的資產(chǎn)大約有4萬(wàn)億元。實(shí)際中，房企們“出海”腳步，也和中國(guó)買(mǎi)家海外置業(yè)的路線(xiàn)高度重合。萊坊董事兼大中華區(qū)研究及咨詢(xún)部主管林浩文指出，去年倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上約有370億元人民幣來(lái)自中國(guó)買(mǎi)家的腰包，而中國(guó)人在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上更是豪擲980億元人民幣。此外有當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2013年澳大利亞重要城市每10份房地產(chǎn)合同中，至少有8份上寫(xiě)著中國(guó)買(mǎi)家的名字。調(diào)查表現(xiàn)，新加坡、馬來(lái)西亞等國(guó)家也受到人們青睞。

　　對(duì)此，CRIC研究分析師朱一鳴認(rèn)為：“假如僅依托中國(guó)人的海外置業(yè)需求，國(guó)內(nèi)房企的海外營(yíng)業(yè)很難持續(xù)發(fā)展?！保ǘ际锌靾?bào)）