國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的房地產(chǎn)業(yè)“半年報”讓人喜憂參半：喜的是上半年房價同比增加5 .3%，基本克制住其過快增加的步伐；憂的是投資增速回落，“拖累”了G D P。專家認為，房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果顯明，對經(jīng)濟的影響也在料想之中，切莫過分注重經(jīng)濟增加數(shù)字而淡忘了調(diào)控政策的初衷。

　　“以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟為由要求放松調(diào)控政策，正是我們所憂慮的?！敝袊康禺a(chǎn)研究會副會長顧云昌告訴記者，如今房地產(chǎn)“調(diào)控的壓力來自于人們將樓市與G D P捆綁的思維，忽視了調(diào)控對克制房價過快上漲所取得的成效?！?/P>

　　國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)，我國上半年G D P同比增加7.8%。其中，二季度增加7.6%，三年來首度“破八”。國家統(tǒng)計局消息談話人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運坦言，房地產(chǎn)的自動調(diào)控確實是今年經(jīng)濟增加速度下滑的一個緊張緣故原由?！皬姆康禺a(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)販賣有關(guān)的家具和家電販賣情況來看，增速都回落得比較顯明，這不可避免地在肯定程度上影響短期經(jīng)濟增加?！?/P>

　　交通銀行金融研究中間的報告表現(xiàn)，我國經(jīng)濟中房地產(chǎn)行業(yè)對G D P的貢獻仍較高，近十年房地產(chǎn)投資占G D P的比重保持在5 .5%左右，且產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)較高。

　　自2010年1月份至今年4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高于全國固定資產(chǎn)投資增速，但二季度房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟的拉動作用顯明削弱，其中6月落后全國固定資產(chǎn)投資增速3.8個百分點，比上月擴大2.2個百分點。業(yè)內(nèi)預(yù)計年內(nèi)房地產(chǎn)投資增速相比去年將有較大幅度的回落，全年增速將從去年的27.8%回落至15%左右。

　　進一步完美調(diào)控政策

　　盛來運透露表現(xiàn)，調(diào)控房地產(chǎn)雖然說短期對經(jīng)濟增加產(chǎn)生影響，但是有利于國民經(jīng)濟更持續(xù)健康地發(fā)展，分外是對防止房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟的長期發(fā)展的沖擊很有益處。所以要進一步完美房地產(chǎn)調(diào)控的政策，進一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果。

　　在經(jīng)濟增加壓力加大、地方地皮財政收入削減的背景下，一些地方政府“隱蔽”著放松樓市調(diào)控的沖動。從去年下半年開始，多個地方接連“微調(diào)”政策，變相“松綁”樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士認為，目前全國房屋新開工量已出現(xiàn)負增加，對于上下流行業(yè)的利空影響趨于明顯。在抑房價和穩(wěn)增加之間，客觀上必要房地產(chǎn)調(diào)控“走鋼絲”。

　　顧云昌認為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的重點仍然是構(gòu)建合理價格系統(tǒng)，繼承實行限購限貸政策克制投資謀利性需求，增長保障房和通俗住房供給，知足中低收入人群的住房需求，支撐剛性和改善型住房需求。分外是對于改善型住房需求，也應(yīng)當在信貸政策上予以差別對待，降低首付成數(shù)和給予優(yōu)惠利率。

　　申銀萬國分析報告指出，考慮到當前經(jīng)濟低迷，穩(wěn)投資成為各地共識，因此既要控制謀利性需求，又要穩(wěn)固投資，增長將來供應(yīng)，可行的體例就是繼承此前的限購限貸，襲擊謀利性購房，同時放寬房地產(chǎn)開發(fā)商的融資限定，保證正常供應(yīng)。

　　應(yīng)建立調(diào)控長效機制

　　6月份，多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)近17個月新高。而進入7月份，部分城市環(huán)比成交數(shù)據(jù)繼承增加。伴隨著成交量的上漲，房價也開始漸漸回升。業(yè)界憂慮，樓市的“價格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn)，在買漲不買跌的生理影響下，市場預(yù)期的改變會令房價出現(xiàn)趨勢性反轉(zhuǎn)的風險進一步加大。

　　顧云昌認為，這一輪成交量的反彈與開發(fā)商前期的“以價換量”有關(guān)，更緊張的是貨幣政策的寬松帶來的預(yù)期改變，使得自住性需求認為購房窗口已經(jīng)打開，積極入市。房價上漲有兩種情況，一種是實漲，即隨著收入水平的進步而上漲，另一種是虛漲，每每是投資需求炒起來的價格。但在目前形勢下，房價過快反彈和暴漲的可能性不大，最多只會是溫文上漲。

　　“一些人認為房價合理回歸就是要降房價，其實還有一種路徑是增長居民收入，使得房價收入比趨于合理?！鳖櫾撇Q。

　　房地產(chǎn)研究機構(gòu)易居中國的報告表現(xiàn)，中國房價收入比曾在2009年達到8 .1的峰值，去年降至7 .4，隨著調(diào)控的持續(xù)以及居民可持續(xù)收入的增加，預(yù)計今年大中城市的房價收入比有望回落至6至7的合理區(qū)間。但在一線城市中，這一比值仍較高：上海為12 .4，北京為11 .6，深圳更是高達15.6。

　　專家建議，從國際經(jīng)驗看，保持房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展，除增長居民收入外，還應(yīng)建立以合理稅負為主導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。（經(jīng)濟參考報）