將來房價(jià)不會(huì)大幅上漲（網(wǎng)絡(luò)配圖）

近日，北京樓市出現(xiàn)所謂“搶購”“恐慌性購房”的傳聞，給年底的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來恐慌情緒。對(duì)此，北京市住建委相干負(fù)責(zé)人透露表現(xiàn)，北京商品住房市場(chǎng)供需關(guān)系一向趨于穩(wěn)固，居民首次購房比例穩(wěn)固在90%左右，謀利投資性需求持續(xù)得到有用遏制，不存在“恐慌性”搶購潮，北京市也將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策長期不搖動(dòng)，并提示廣大居民要根據(jù)現(xiàn)實(shí)需求合理安排購房，盲目非理性的購房舉動(dòng)存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

樓市“搶購潮”傳言不可信

近期有媒體稱，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)年底再現(xiàn)搶購潮，老盤加推、新盤入市項(xiàng)目的房價(jià)均出現(xiàn)上漲。即便如此，在購房者的簇?fù)碇?，房子仍舊不愁賣，通州區(qū)多個(gè)樓盤甚至出現(xiàn)一房難求的局面。

“目前北京沒有搶購的征象出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)駁斥了這種傳聞。他透露表現(xiàn)，雖然這種結(jié)構(gòu)性供需矛盾確實(shí)存在，但只是存在于一些典型的項(xiàng)目上，或者說一些對(duì)房型、地域有特別要求的購房者，在房源的選擇上才會(huì)感覺房源嚴(yán)重。但是，在普遍的房地產(chǎn)項(xiàng)目上這種征象還沒有出現(xiàn)。只能說11月份的成交量與第一季度相比較，有所回升，但也遠(yuǎn)沒有達(dá)到搶購的熱潮。

對(duì)于目前大興、房山、通州等近郊區(qū)開盤火熱的征象，張大偉透露表現(xiàn)，這些項(xiàng)目計(jì)劃率最好能賣出去80％左右，雖然與年初只能達(dá)到30％相比好了許多，但和2009年開盤當(dāng)日就能售罄的狀態(tài)還相差甚遠(yuǎn)。此外，一些開發(fā)商已經(jīng)完成今年的販賣目標(biāo)，從而故意放緩供給，使購房者可選擇性削減，造成房源嚴(yán)重的假象。

對(duì)于11月樓市成交量快速上漲的情況，張大偉認(rèn)為，每年的“金九銀十”曩昔后，在11、12月份樓市成交量大部分都會(huì)有個(gè)翹尾。所以，只能說北京樓市確實(shí)有所回暖，但絕對(duì)稱不上火爆，更不能以一個(gè)月回升的數(shù)據(jù)作為市場(chǎng)火爆的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

供給足夠可知足需求

事實(shí)上，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供給足夠，供需始終保持穩(wěn)固，購房者沒有需要產(chǎn)生恐慌情緒。根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，受到“金九銀十”的影響，9月份房地產(chǎn)企業(yè)集中推盤，當(dāng)月新建商品住房上市達(dá)15800套，10月份回落至5200套左右，11月份截至目前已上市5300多套，預(yù)計(jì)至月尾將回升至近7000套，與今年前10個(gè)月月均上市規(guī)?；境制?。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露表現(xiàn)，年底北京各項(xiàng)目開始集中推盤，11月僅前20天，就有24個(gè)項(xiàng)目獲得販賣證、共計(jì)4964套住宅入市，比10月全月供給量還多出599套。

“目前全市還有9000余套商品房正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成現(xiàn)實(shí)供給?！北本┦凶〗ㄎ喔韶?fù)責(zé)人透露表現(xiàn)，再加上全市開工未預(yù)售商品房項(xiàng)目還有1200萬平方米，其中許多項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于明年上半年形成現(xiàn)實(shí)供給。而且，如今全市在售商品房庫存還有5.4萬多套，全市存量住房市場(chǎng)供給潛力是偉大的，可有用知足需求。

此外，該負(fù)責(zé)人透露表現(xiàn)，北京仍將繼承嚴(yán)酷實(shí)行包括住房限購政策在內(nèi)的調(diào)控政策，遏制謀利投資性需求，將作為北京樓市調(diào)控的一項(xiàng)緊張工作長期堅(jiān)持。因此，住房成交量和房價(jià)都不具備顯明反彈的條件。（人民網(wǎng)）