主持人:
據(jù)媒體報道,萬科董事長王石日前在談到中國房地產(chǎn)題目時透露表現(xiàn),“中國房價漲得過快、升幅過大,已經(jīng)出現(xiàn)泡沫,泡沫早晚都會破裂。”王石稱,
樓市泡沫破裂只是時間題目,大概是兩三年,大概用不著那么長時間。
作為圈內(nèi)人的王石的判斷,我們當(dāng)然要予以充分正視。那么,王石說得有道理嗎?而假如確如其預(yù)言,想買房的人是不是要再等待一下呢?
大眾評判臺
勵俊:有道理
我覺得王石說的很有道理,估計也就2到3年時間吧。
樓市泡沫一定還會持續(xù)一段時間,其最終的破滅或許和國際匯率市場有關(guān)。如今關(guān)鍵要看調(diào)控措施的詳細落實,要爭奪在泡沫破滅之前實現(xiàn)經(jīng)濟的軟著陸。
曹中銘:有破滅的可能
樓市瘋漲,“房奴”遭殃。假如近兩三年內(nèi)房價漲幅過大過快,
樓市泡沫當(dāng)然有破滅的可能。題目是,
樓市泡沫的破滅,將會對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生緊張的負面影響,這一點監(jiān)管層必須充分意識到。
林永泉:澆不滅的火
中國人的住房需求就像一團澆不滅的火,房價堅挺時燒得茂盛,房價稍有松動或降落時將燃得更旺。即便房價真的闊別了房產(chǎn)自己價值、產(chǎn)生泡沫,人們對住房的剛性需求照舊會把這堆泡沫給消化掉的。房價降不下來。
何若靈:不太可能崩盤
從感性的角度看,我盼望中國樓市的價格,至少降到我能承受的范圍。但房價要降下來實在是特別很是困難的,這里面有剛性需求,也有一些國際因素的影響。政府或許盼望能在肯定程度上緩和房價漲幅,但一定也不盼望崩盤式的轉(zhuǎn)變。崩盤的可能很小。
◆沸點特稿
不是房產(chǎn)泡沫,而是泡沫房產(chǎn)
趙文斌
中國房地產(chǎn)業(yè)有著太多的誤區(qū)、太多的悖論、太多的失衡,以致出現(xiàn)方向性紊亂。在無停止的爭吵下,理不清頭緒,調(diào)控也見不到實質(zhì)性結(jié)果。當(dāng)前是房產(chǎn)泡沫照舊泡沫房產(chǎn)?正確定位我國房產(chǎn)的近況,才能判明其走向,才能有的放矢。
泡沫房產(chǎn)指的是由房地產(chǎn)價格在謀利舉動作用下團體出現(xiàn)的緊張離開市場基礎(chǔ)條件、離開現(xiàn)實使用者支持而持續(xù)上揚所形成的經(jīng)濟狀況。而房產(chǎn)泡沫僅僅是房產(chǎn)在某一方面或幾個方面出現(xiàn)過熱的征象。泡沫房產(chǎn)與房產(chǎn)泡沫既有區(qū)別,又有肯定聯(lián)系。只有當(dāng)房產(chǎn)泡沫過多,過度膨脹,緊張離開資本和發(fā)展必要的時候,才會演變成虛偽繁榮的泡沫房產(chǎn)。
按照王石的兩三年破裂的談吐判斷,其所說的
樓市泡沫應(yīng)該是指泡沫房產(chǎn),既然是泡沫房產(chǎn),就是一種國內(nèi)房產(chǎn)的總體狀況,萬科也決不可能獨善其身。
是否是泡沫房地產(chǎn),除了從地皮價格虛漲的泡沫、房屋空置泡沫、房地產(chǎn)開發(fā)投資過快的泡沫和房價虛漲泡沫來判斷外,最根本是看房地產(chǎn)價格是否緊張背離價值,價格杠桿對市場供求的調(diào)節(jié)作用有沒有緊張弱化甚至失靈。
房地產(chǎn)價值重要取決于正常的地價、建筑成本和肯定的開發(fā)利潤,在建筑成本和開發(fā)利潤肯定的前提下,地價直接影響著房地產(chǎn)價值。近年來,房價上漲幅度宏大于地價上漲,開發(fā)商暴利已經(jīng)成為路人皆知的隱秘。而當(dāng)房產(chǎn)價格已經(jīng)緊張偏離居民收入水平時,很多居民都買不起房子,很多居民已經(jīng)和房價上漲無關(guān),已經(jīng)被排斥在了房價博弈之外,其價格杠桿作用弱化是顯而易見了。用供求關(guān)系為房價上漲說事,已經(jīng)是本末倒置。依此判斷,我國房產(chǎn)已經(jīng)屬于團體性泡沫房產(chǎn),而不僅僅是房產(chǎn)個別的泡沫。
假如說房產(chǎn)泡沫還會對市場發(fā)展有肯定的刺激作用,那么泡沫房產(chǎn)只能是虛偽的繁榮,直接導(dǎo)致資源的無效配置?,F(xiàn)階段出現(xiàn)的單位集資建房和小我合作建房等反市場征象,就是對資源無效配置的反擊。假如說對待房產(chǎn)泡沫還可以采用調(diào)控的手段,那么對待泡沫房產(chǎn)就應(yīng)該重新考慮其基本結(jié)構(gòu),采取周全措施調(diào)整方向。
這種方向性調(diào)整起碼要在三個方面:一是駟不及舌,避免各項調(diào)控政策的被抵消;二是將扣除成本外的地皮所得用于經(jīng)濟適用房、限價房和廉租房的建造上;三是保證老百姓利益和開放商利益的同等性,只有規(guī)范的市場才能讓開發(fā)商放下架子回到市場,讓房價回到邊際成本附近。
泡沫房產(chǎn)是不是肯定會破裂,目前我還不那么頹廢。但是假如還不警醒,就真的只能等待其自行破裂了,兩三年,或許更短。