主持人：
 
　　據(jù)媒體報道，萬科董事長王石日前在談到中國房地產(chǎn)題目時透露表現(xiàn)，“中國房價漲得過快、升幅過大，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，泡沫早晚都會破裂。”王石稱，樓市泡沫破裂只是時間題目，大概是兩三年，大概用不著那么長時間。
 
　　作為圈內(nèi)人的王石的判斷，我們當(dāng)然要予以充分正視。那么，王石說得有道理嗎？而假如確如其預(yù)言，想買房的人是不是要再等待一下呢？
 
大眾評判臺
 
　　勵俊：有道理
 
　　我覺得王石說的很有道理，估計也就2到3年時間吧。樓市泡沫一定還會持續(xù)一段時間，其最終的破滅或許和國際匯率市場有關(guān)。如今關(guān)鍵要看調(diào)控措施的詳細落實，要爭奪在泡沫破滅之前實現(xiàn)經(jīng)濟的軟著陸。
 
　　曹中銘：有破滅的可能
 
　　樓市瘋漲，“房奴”遭殃。假如近兩三年內(nèi)房價漲幅過大過快，樓市泡沫當(dāng)然有破滅的可能。題目是，樓市泡沫的破滅，將會對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生緊張的負面影響，這一點監(jiān)管層必須充分意識到。
 
　　林永泉：澆不滅的火
 
　　中國人的住房需求就像一團澆不滅的火，房價堅挺時燒得茂盛，房價稍有松動或降落時將燃得更旺。即便房價真的闊別了房產(chǎn)自己價值、產(chǎn)生泡沫，人們對住房的剛性需求照舊會把這堆泡沫給消化掉的。房價降不下來。
 
　　何若靈：不太可能崩盤
 
　　從感性的角度看，我盼望中國樓市的價格，至少降到我能承受的范圍。但房價要降下來實在是特別很是困難的，這里面有剛性需求，也有一些國際因素的影響。政府或許盼望能在肯定程度上緩和房價漲幅，但一定也不盼望崩盤式的轉(zhuǎn)變。崩盤的可能很小。
◆沸點特稿
 
不是房產(chǎn)泡沫，而是泡沫房產(chǎn)
 
趙文斌
 
　　中國房地產(chǎn)業(yè)有著太多的誤區(qū)、太多的悖論、太多的失衡，以致出現(xiàn)方向性紊亂。在無停止的爭吵下，理不清頭緒，調(diào)控也見不到實質(zhì)性結(jié)果。當(dāng)前是房產(chǎn)泡沫照舊泡沫房產(chǎn)？正確定位我國房產(chǎn)的近況，才能判明其走向，才能有的放矢。
 
　　泡沫房產(chǎn)指的是由房地產(chǎn)價格在謀利舉動作用下團體出現(xiàn)的緊張離開市場基礎(chǔ)條件、離開現(xiàn)實使用者支持而持續(xù)上揚所形成的經(jīng)濟狀況。而房產(chǎn)泡沫僅僅是房產(chǎn)在某一方面或幾個方面出現(xiàn)過熱的征象。泡沫房產(chǎn)與房產(chǎn)泡沫既有區(qū)別，又有肯定聯(lián)系。只有當(dāng)房產(chǎn)泡沫過多，過度膨脹，緊張離開資本和發(fā)展必要的時候，才會演變成虛偽繁榮的泡沫房產(chǎn)。
 
　　按照王石的兩三年破裂的談吐判斷，其所說的樓市泡沫應(yīng)該是指泡沫房產(chǎn)，既然是泡沫房產(chǎn)，就是一種國內(nèi)房產(chǎn)的總體狀況，萬科也決不可能獨善其身。
 
　　是否是泡沫房地產(chǎn)，除了從地皮價格虛漲的泡沫、房屋空置泡沫、房地產(chǎn)開發(fā)投資過快的泡沫和房價虛漲泡沫來判斷外，最根本是看房地產(chǎn)價格是否緊張背離價值，價格杠桿對市場供求的調(diào)節(jié)作用有沒有緊張弱化甚至失靈。
 
　　房地產(chǎn)價值重要取決于正常的地價、建筑成本和肯定的開發(fā)利潤，在建筑成本和開發(fā)利潤肯定的前提下，地價直接影響著房地產(chǎn)價值。近年來，房價上漲幅度宏大于地價上漲，開發(fā)商暴利已經(jīng)成為路人皆知的隱秘。而當(dāng)房產(chǎn)價格已經(jīng)緊張偏離居民收入水平時，很多居民都買不起房子，很多居民已經(jīng)和房價上漲無關(guān)，已經(jīng)被排斥在了房價博弈之外，其價格杠桿作用弱化是顯而易見了。用供求關(guān)系為房價上漲說事，已經(jīng)是本末倒置。依此判斷，我國房產(chǎn)已經(jīng)屬于團體性泡沫房產(chǎn)，而不僅僅是房產(chǎn)個別的泡沫。
 
　　假如說房產(chǎn)泡沫還會對市場發(fā)展有肯定的刺激作用，那么泡沫房產(chǎn)只能是虛偽的繁榮，直接導(dǎo)致資源的無效配置?，F(xiàn)階段出現(xiàn)的單位集資建房和小我合作建房等反市場征象，就是對資源無效配置的反擊。假如說對待房產(chǎn)泡沫還可以采用調(diào)控的手段，那么對待泡沫房產(chǎn)就應(yīng)該重新考慮其基本結(jié)構(gòu)，采取周全措施調(diào)整方向。
 
　　這種方向性調(diào)整起碼要在三個方面：一是駟不及舌，避免各項調(diào)控政策的被抵消；二是將扣除成本外的地皮所得用于經(jīng)濟適用房、限價房和廉租房的建造上；三是保證老百姓利益和開放商利益的同等性，只有規(guī)范的市場才能讓開發(fā)商放下架子回到市場，讓房價回到邊際成本附近。
 
　　泡沫房產(chǎn)是不是肯定會破裂，目前我還不那么頹廢。但是假如還不警醒，就真的只能等待其自行破裂了，兩三年，或許更短。