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溫州資本看好什么
時(shí)間:2009-02-02 09:15:33信息來源:不詳點(diǎn)擊:586 加入收藏 】【 字體:

  房地產(chǎn)行業(yè)抄底的時(shí)機(jī)或許未到,但溫州資本卻找到了與開發(fā)商合作的另類投資機(jī)會(huì);在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、新能源與財(cái)政刺激經(jīng)濟(jì)的計(jì)劃中,溫州資本也看到了商機(jī);對(duì)于傳統(tǒng)行業(yè),溫州資本則選時(shí)選優(yōu)。

  抄底樓市時(shí)機(jī)已到?

  除了以陳俊為首的浙江投資團(tuán)在關(guān)注二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)外,據(jù)悉溫州購房團(tuán)也已經(jīng)大規(guī)模趕赴上海、杭州、南京等地進(jìn)行考察,預(yù)備抄底全國樓盤。

  有房地產(chǎn)掮客商人士透露表現(xiàn),所謂的“抄底”說法并不正確,炒作懷疑較大?!澳壳爸匾欠康禺a(chǎn)開發(fā)商必要盡快回籠資金,自動(dòng)約請(qǐng)溫州購房團(tuán)造勢,由于他們可以影響全國的購房信念。另一方面,也可以套取銀行貸款,緩解開發(fā)商現(xiàn)金壓力,溫州人從中獲取利息。”

  據(jù)說在詳細(xì)操作上,“抄底”通過簽訂兩份合同的體例完成。外觀上溫州人首付20%-30%,獲得銀行貸款購房,現(xiàn)實(shí)上房貸款的利息由開發(fā)商來還,溫州人還要向開發(fā)商收取首付部分的利息。此外,開發(fā)商還要保證在肯定期限內(nèi)將溫州人名下的房屋通過掮客商轉(zhuǎn)手,否則將以五折至七折的代價(jià)最終真實(shí)地賣給溫州人。據(jù)悉,溫州商人首付資金的月利率高達(dá)4%-6%。

  據(jù)了解,雖然高利貸不受法律珍愛,但在正規(guī)購房合同上,高出法定利息的部分,會(huì)先行作價(jià)到首付款額中。

  據(jù)悉,溫州本地企業(yè)還故意成立爛尾樓收購基金聯(lián)盟,其提議人正是周德文。他透露表現(xiàn),“目前還不是很正規(guī),必要繼承履行正常報(bào)批程序。將來雖然規(guī)模不會(huì)很大,但可以敏捷地把老百姓的錢組織起來?!?/P>

  其實(shí),周德文預(yù)想中的基金聯(lián)盟很大程度上發(fā)揮的是組織功能,而在以往,購房團(tuán)在組織上一樣平常以溫州當(dāng)?shù)貓?bào)紙、房屋掮客公司,以及房產(chǎn)項(xiàng)目操盤手為牽頭人。

  對(duì)于收購爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn),周德文認(rèn)為,市場越不好機(jī)會(huì)就越大,如今能夠以更好的體例會(huì)商,房地產(chǎn)開發(fā)商為了回收資金,虧本也樂意賣。據(jù)了解,目前赴溫州保舉房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商數(shù)不勝數(shù)。

  而對(duì)于房價(jià)是否見底,周德文說,“房價(jià)見不見底不清楚,但這個(gè)時(shí)候一定是和開發(fā)商會(huì)商的最好時(shí)機(jī)?!钡灿袦刂葙Y深投資客張老師認(rèn)為,如今還未到抄底的時(shí)候?!澳壳安糠謽潜P的價(jià)格對(duì)于剛性需求而言,雖然可以買入,但并沒有多少獲利空間?!?/P>

  看好產(chǎn)業(yè)升級(jí)與基建

  黃偉建的恒生資產(chǎn)管理著幾十億元的資金,盡管在危急來臨之前就已經(jīng)分析出經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng),但他向?qū)У漠a(chǎn)業(yè)基金仍舊投資了一些項(xiàng)目,并且預(yù)備在2009年繼承引進(jìn)新項(xiàng)目。

  他對(duì)《證券市場周刊》透露表現(xiàn),“我從來沒有說過要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),也不會(huì)參與類似于煤礦那種周期性很強(qiáng)的行業(yè),別人賭一把就走,而我喜好做有持續(xù)性的行業(yè)。”

  黃偉建認(rèn)為,如今是資產(chǎn)并購的好時(shí)機(jī),由于經(jīng)濟(jì)調(diào)整的背景下,資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)很低,蘊(yùn)含著商機(jī)。其向?qū)У漠a(chǎn)業(yè)基金實(shí)踐著寄托資本收購,將海外新技術(shù)嫁接國內(nèi)傳統(tǒng)行業(yè),進(jìn)而帶動(dòng)國內(nèi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的發(fā)展之路,浙江浪潮的收購案就是一例。

  浙江浪潮是用碳粉鋸末生產(chǎn)蚊香的企業(yè),而該市場早已飽和,惡性競爭賡續(xù),企業(yè)瀕臨破產(chǎn)。2007年3月,恒生資產(chǎn)收購了浙江浪潮,并更名為杭州韻庭日用品有限公司。此前,黃偉建在國外找到了行使廢紙生產(chǎn)蚊香的技術(shù),并對(duì)老浙江浪潮的生產(chǎn)線進(jìn)行技改。

  新產(chǎn)品不但吻合環(huán)保政策,而且生產(chǎn)成本降落了30%,燃燒時(shí)間多出25%。活著界蚊香大會(huì)上引起了轟動(dòng),如今天天訂貨量高達(dá)7萬箱,而只能生產(chǎn)2萬箱。

  黃偉建透露表現(xiàn),“該專利技術(shù)我買了10年的使用權(quán),昔時(shí)3月份收購浙江浪潮,4個(gè)月技改,7月份就投產(chǎn)了。蚊香不受經(jīng)濟(jì)危急影響,需求剛性。雖然利潤僅有7%,但產(chǎn)量很大,目前一年六七個(gè)億元的販賣額?!睋?jù)黃偉建調(diào)研,這種蚊香在全球有600億元的需求,因此他預(yù)備明年在國外繼承建廠。

  同樣的路線,黃偉建預(yù)備在明年復(fù)制到瀕臨倒閉的國內(nèi)淋浴器生產(chǎn)企業(yè),由于他持有的一個(gè)納米水處理的技術(shù)通過了國家水利部的鑒定。該技術(shù)令水分子富含負(fù)氧離子,可以洗刷油漆,對(duì)女性的美容、皮膚保養(yǎng)也有作用。

  在投資上,黃偉建也很注重政策導(dǎo)向。對(duì)于4萬億元拉動(dòng)內(nèi)需的政策,黃偉建認(rèn)為,兩年內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施投資是最好的選擇,其中最看好碼頭、港口建設(shè)?!叭绻?jīng)濟(jì)危急持續(xù)3至5年,我們建設(shè)也要2至3年,建好后恰好經(jīng)濟(jì)緩過來?!?/P>

  “當(dāng)經(jīng)濟(jì)危急來一時(shí),基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資成本也比較低,由于原材料價(jià)格大幅降落?!秉S偉建投資了一個(gè)大型管樁項(xiàng)目,原來一期工程投資預(yù)算4億元,如今因?yàn)殇摻?、水泥價(jià)格降落,只要2億多元就夠了?!岸夜潭ㄙY產(chǎn)項(xiàng)目投資吻合當(dāng)前國家發(fā)展方向,不迎合國家政策的投資是難以發(fā)展的?!?/P>

  此外,黃偉建還看好農(nóng)業(yè)技術(shù)升級(jí),“雖然農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資周期長、風(fēng)險(xiǎn)大、奏效慢,但每次金融危急都會(huì)帶來一些題目,比如糧食短缺,體現(xiàn)為糧價(jià)上升的機(jī)會(huì)?!?/P>

  在做實(shí)業(yè)的同時(shí),黃偉建在2008年11月中旬買進(jìn)銀行股。對(duì)于銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn),他的看法是:“不要看一兩年,要看到5年以后,我對(duì)中國經(jīng)濟(jì)仍舊十分看好?!?/P>

  新能源:資本駐足地

  在溫州資本謀求轉(zhuǎn)型的過程中,新技術(shù)、新能源、新材料、新環(huán)保,凡是與“新”有關(guān),溫州產(chǎn)業(yè)資本都會(huì)駐足,產(chǎn)業(yè)資本的目標(biāo),已不再僅是房地產(chǎn)和煤礦。

  位于溫州平陽縣水頭鎮(zhèn)的平陽先生傅服飾有限公司是當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)主干企業(yè),而該公司董事長張志強(qiáng)已轉(zhuǎn)型,在江西投資了上億元的新能源項(xiàng)目。與張志強(qiáng)一樣追求轉(zhuǎn)型的還有浙江東江能源科技有限公司總經(jīng)理沈漢興,他正在洽談的能源項(xiàng)目是收購水上加油站。

  在浩繁與“新”有關(guān)的項(xiàng)目中,新能源產(chǎn)業(yè)以其資本容量和想象空間征服了溫州資本。這一領(lǐng)域賡續(xù)吸引著新的產(chǎn)業(yè)資本投入,以往有過投入的也在追加投資。溫州上市公司華儀電氣(600290,股吧)(600290)便是典型代表,為了能夠躋身風(fēng)電領(lǐng)域的第一梯隊(duì),選擇了逆勢擴(kuò)張。

  華儀電氣以做高壓電器、接地開關(guān)起家,2007年12月,該公司的1.5兆瓦風(fēng)機(jī)項(xiàng)目立項(xiàng),將于2009年二季度開工建設(shè),2010年初投產(chǎn)。目前因?yàn)轫?xiàng)目用地“三通一平”尚未完成,樂清市國土資源局將地皮的交付時(shí)間推遲。而據(jù)了解,該地塊設(shè)計(jì)產(chǎn)能為年產(chǎn)1.5兆瓦風(fēng)電機(jī)組300臺(tái)。

  訂單不等人,機(jī)會(huì)稍縱即逝,華儀電氣沒有等待,而是在樂清市華儀工業(yè)園區(qū)內(nèi)興建兆瓦級(jí)風(fēng)電機(jī)組的一時(shí)廠房,力圖2009年一季度形成200臺(tái)/年的產(chǎn)能。

  華儀電氣證券部張經(jīng)理對(duì)《證券市場周刊》透露表現(xiàn),雖然石油價(jià)格從147美元/桶的高位暴跌至目前不足40美元/桶,但客戶對(duì)風(fēng)電的需求仍舊強(qiáng)烈,相對(duì)而言,風(fēng)電產(chǎn)業(yè)受經(jīng)濟(jì)危急的影響較小。而且從長遠(yuǎn)來看,石油是不可再生的,風(fēng)電是必須要發(fā)展的。1.5兆瓦風(fēng)機(jī)項(xiàng)目的毛利率在15%左右,如今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,已經(jīng)很好了。

  “因?yàn)榱悴考窟M(jìn)口,所以毛利率不高。保守估計(jì),1.5兆瓦風(fēng)電機(jī)組在2010年上半年國產(chǎn)化率將大幅進(jìn)步,屆時(shí),25%的毛利率才是正常水平。”張經(jīng)理增補(bǔ)道。

  此外,2008年8月份,財(cái)政部宣布實(shí)施了《風(fēng)力發(fā)電設(shè)備產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)資金管理暫行辦法》,規(guī)定對(duì)吻合支撐條件企業(yè)的首50臺(tái)兆瓦級(jí)風(fēng)電機(jī)組,按600元/千瓦的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助,1.5兆瓦級(jí)風(fēng)電機(jī)組,相稱于每臺(tái)補(bǔ)貼90萬元。

  張經(jīng)理認(rèn)為,國外風(fēng)電發(fā)電量占發(fā)電量的10%以上,而中國連1%都不到,行業(yè)高成長態(tài)勢還有至少10年。“假如華儀電氣有能力,會(huì)選擇在目前階段收購競爭對(duì)手進(jìn)行擴(kuò)張”。

  傳統(tǒng)行業(yè)要選時(shí)選優(yōu)

  并非只看好“新”,在傳統(tǒng)行業(yè)上,邇來溫州資本也在一擲千金。

  胡云耿于2007年8月加入正泰,負(fù)責(zé)籌建了云杉基金,并任總裁。該基金初始規(guī)模為5億元,紅利模式是以股權(quán)投資體例進(jìn)入企業(yè),并以其專業(yè)技能幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)成功上市,最終在合適時(shí)機(jī)從二級(jí)市場退出,獲得原始股投資的高倍增值。在行業(yè)選擇上,傳統(tǒng)制造業(yè)和高新技術(shù)裝備制造業(yè)是投資重點(diǎn)。

  2007年底,云杉基金達(dá)成了第一筆營業(yè)。他們投入9240萬元購買焦化行業(yè)龍頭山西陽光焦化集團(tuán)的股權(quán)。面對(duì)目前局面,胡云耿強(qiáng)調(diào),“投資期限比較長,著眼中長期,不會(huì)在意股市短期波動(dòng)?!?/P>

  首華創(chuàng)投成立于2006年3月,董事長為林阿信,是第一家落戶上海的溫州民營資本VC。據(jù)悉,首華創(chuàng)投第二期、第三期分別募集了2億元,投向分別是網(wǎng)絡(luò)、醫(yī)藥和高科技企業(yè)。

  2008年11月6日,首華創(chuàng)投與闞治東掌管的深圳東方匯富創(chuàng)投管理有限公司合作成立東方首華溫州基金。據(jù)悉,不久前林阿信剛在北京收購了一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,此外,有一個(gè)飛機(jī)制造業(yè)項(xiàng)目和汽車托盤項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入盡職調(diào)查階段。

  林阿信向《證券市場周刊》吐露,其投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于北京珠市口,定位為生活休閑廣場,重要是寫字樓辦公、酒店及餐飲。“我們從零開始建造,如今建設(shè)成本也就七八個(gè)億?!绷职⑿挪⒉患庇诔鍪?,一方面,他認(rèn)為位置很難得,更為緊張的,是想等一等房價(jià)回暖。

  “如今有價(jià)無市,就算今年不是底,明年上半年也是底了。房價(jià)再下跌,銀行就有很大風(fēng)險(xiǎn),信賴政府不會(huì)不管,而且上海、北京的位置自己就很有優(yōu)勝性?!绷职⑿艑?duì)北京房價(jià)很有信念。

  對(duì)于飛機(jī)制造業(yè)項(xiàng)目,林阿信并沒有多談,只透露表現(xiàn)“投資要看趨勢,我們看長線市場?!倍鴮?duì)于汽車托盤項(xiàng)目,林阿信透露表現(xiàn),“汽車業(yè)是全球化的,將越來越發(fā)展,但經(jīng)濟(jì)危急對(duì)汽車相干行業(yè)影響太大了!這種傳統(tǒng)領(lǐng)域,要考慮所收購企業(yè)在偕行業(yè)中的競爭力?!?/P>

  機(jī)械制造出身的林阿信透露表現(xiàn),“什么叫高科技?不要被高科技的帽子鎖住。能生存下來的傳統(tǒng)企業(yè)都是創(chuàng)新型的,分外是在危急中。汽車托盤項(xiàng)目也擁有許多專利技術(shù)啊?!?/P>

  與黃偉建的收購再造策略不同,林阿信喜好收購行業(yè)中的佼佼者,這就要求首華創(chuàng)投在時(shí)機(jī)把握上更加精準(zhǔn)。林阿信透露表現(xiàn),“價(jià)格完全是談出來的”。

  林阿信認(rèn)為,這次危急,與出口相干的行業(yè)都受影響,關(guān)鍵要看誰能撐住。經(jīng)濟(jì)形勢不好時(shí),收購機(jī)會(huì)會(huì)許多,收購價(jià)會(huì)很低。“我們不要對(duì)明年的市場做出判斷,不能急于求成,如許做是很累的,從戰(zhàn)略的角度出發(fā),只要資金鏈賡續(xù),5-8年內(nèi)回報(bào)是沒題目的?!?/P>

  礦產(chǎn):持有等待回暖

  除房市、股市、創(chuàng)投外,礦產(chǎn)也是可以吸納溫州資本的重要領(lǐng)域。

  一位目前正動(dòng)手收購煤礦的人士透露表現(xiàn),受行業(yè)周期性影響,如今山西故意轉(zhuǎn)手煤礦的人許多,出售意愿可以用“急迫”二字來形容,但沒有一個(gè)是溫州商人。據(jù)他了解,“2006-2007年,溫州商人手中的煤礦就已經(jīng)賣得差不多了,繼承持有的也沒有出讓的打算。”

  對(duì)此,邱國寧的看法比較頹廢,他認(rèn)為經(jīng)濟(jì)趨勢已定,幾年內(nèi)都不會(huì)好,目前照舊應(yīng)該現(xiàn)金為王。但邱國寧目前在內(nèi)蒙古錫林格勒盟仍持有一處螢石礦。

  該螢石礦是在2006年收購的。邱國寧透露表現(xiàn),當(dāng)時(shí)是由于天時(shí)、地利、人和全都具備,即,2006年的中國經(jīng)濟(jì)正處于上升周期中,螢石生產(chǎn)的氫氟酸是制冷劑,市場很廣闊;該礦位置離北京車程僅3個(gè)小時(shí),就算本身投資建公路也很劃算。

  邱國寧重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“人和”?!拔胰ミ^貴州,那里的礦是‘雞窩礦’,其他各地我也考察過,投資環(huán)境不太好,政府不讓挖,而內(nèi)蒙古、山西政府對(duì)開礦很支撐,沒有什么限定。錫林格勒盟的太仆寺旗旗長親自到溫州進(jìn)行項(xiàng)目推介?!?/P>

  是否受到地方政府迎接是溫州商人投資時(shí)會(huì)偏重考慮的一個(gè)因素。相對(duì)于市場環(huán)境,政策環(huán)境同樣緊張,溫州資本的進(jìn)入迎合了地方政府的利益,地方政府回報(bào)的則是政策彈性。

  當(dāng)經(jīng)濟(jì)危急來臨,邱國寧的螢石礦不可避免地受到?jīng)_擊。該礦產(chǎn)能150萬噸/年,在經(jīng)濟(jì)向好的時(shí)候,產(chǎn)量達(dá)到100萬噸/年,而如今的產(chǎn)量縮減到50萬噸/年左右。價(jià)格方面,原來1500-1600元/噸的礦石產(chǎn)品,如今價(jià)格為1100-1200元/噸?!皟r(jià)格低了我就不挖”,邱國寧透露表現(xiàn)。

  “為什么要賣掉呢?太陽東起西落再正常不過了,不能由于危急了就跑路?!鼻駠鴮幷f,“有別于其他傳統(tǒng)行業(yè),礦產(chǎn)的屬性類似于房地產(chǎn),放在那里又不會(huì)消散”。大概邱國寧的想法在溫州也具有肯定的代表性。(證券市場周刊)

(編輯:zhangwh)
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