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買房好時(shí)機(jī)已到易憲容百姓想買房最好等兩年
時(shí)間:2009-03-04 10:24:04信息來源:不詳點(diǎn)擊:554 加入收藏 】【 字體:
  如今是不是買房的好時(shí)機(jī)?房地產(chǎn)市場(chǎng)需不必要政府出手相救?昨日下戰(zhàn)書4時(shí),中國社科院金融研究所研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容做客廣州日?qǐng)?bào)報(bào)網(wǎng)直播室,與網(wǎng)友一路探究備受關(guān)注的房價(jià)題目。這位“地產(chǎn)名嘴”建議,如今不需急于買房,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整必要5~6年時(shí)間,老百姓最好等到兩年后再買房。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)根本題目是泡沫

  易憲容素以敢言著稱,為此得罪了不少地產(chǎn)商。在本報(bào)的報(bào)網(wǎng)直播室,他仍舊不改其直言的本色?!胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整必要5~6年時(shí)間,房價(jià)調(diào)整一樣平常比經(jīng)濟(jì)調(diào)整滯后半年到一年。除非是分外有錢的人,如今買房子就不要發(fā)急。民眾最好等到兩年后買房好一些。”易憲容旌旗光顯地建議。

  近些年來,房地產(chǎn)一向處于經(jīng)濟(jì)生活的熱點(diǎn)。在易憲容看來,房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本題目是發(fā)展過快,導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫,導(dǎo)致了利益沖突。他說:“房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)住房產(chǎn)品進(jìn)行壟斷定價(jià),把價(jià)格抬得很高,讓廣大消耗者無法購買。在這種情況下,假如不捉住房地產(chǎn)業(yè)的重要矛盾,讓高房價(jià)的狀態(tài)一向維持下來,這一定不行?!?BR>
  房產(chǎn)市場(chǎng)一救市價(jià)格就反彈

  易憲容主張,無論是去年照舊今年,政府都不必要救濟(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年的情況和今年的情況政府都不必要救市。他認(rèn)為:“房地產(chǎn)市場(chǎng)不能救,一救就反彈?!?BR>
  假如房地產(chǎn)商要進(jìn)步銷量,把房子賣出去,該怎么辦?易憲容認(rèn)為就是降價(jià)。“按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,你要把東西賣出去,重要就是調(diào)整價(jià)格,不要指望政府給你補(bǔ)助。假如東西只能賣50元,你卻盼望政府通過政策讓別人花100元買,有人樂意買嗎?大家一定不會(huì)買。”他透露表現(xiàn)。

  中國政府調(diào)控很及時(shí)

  易憲容感嘆,假如房地產(chǎn)市場(chǎng)2007年底不進(jìn)行調(diào)整,中國內(nèi)地的房地產(chǎn)泡沫破滅可能比上世紀(jì)90年代初的日本、1997年的香港還要厲害。

  “美國在次貸危急前,10年之間房價(jià)只上漲50%。但廣州在很短時(shí)間內(nèi),房價(jià)起碼就上漲了兩倍,深圳可能漲了3倍,這個(gè)泡沫很厲害?!币讘椚菡f:“但中間政府很明智,在2007年采取一系列措施,控制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸,房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)了龐大調(diào)整,泡沫就慢慢破了?!?BR>
  購房入戶跟憲法相違反

  他透露表現(xiàn),購房入戶的做法,現(xiàn)實(shí)上是跟憲法相違反的,制造了一種對(duì)身份的歧視?!耙粋€(gè)戶口注解在一個(gè)地方的身份。身份能用錢買嗎?而且還決定了你小孩上學(xué),決定了怎么受教育。假如這也賣錢,就出現(xiàn)了一個(gè)題目:這跟當(dāng)代文明有沖突,文明社會(huì)每一小我都是平等的。我沒有20萬元買不起廣州的房子所以我沒有戶口。通過這種體例制造了一種對(duì)身份的歧視。”易憲容稱。他強(qiáng)調(diào),這種做法跟憲法是有沖突的。

  建議盡快制訂公平的物業(yè)稅

  易憲容認(rèn)為,政府要盡快制訂公平公正的物業(yè)稅,可以防止房地產(chǎn)的謀利,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)是以消耗主導(dǎo)的市場(chǎng)。假如物業(yè)稅是公平公正的,絕大多數(shù)人都會(huì)是最大的受益者。但關(guān)鍵是物業(yè)稅由誰制訂。( 曾向榮)(廣州日?qǐng)?bào))
(編輯:zhangwh)
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