近期屢屢傳出的樓市回暖新聞，讓“房價”成為了2010年夏日達沃斯論壇上的必發(fā)言題。

　　“房地產(chǎn)的走勢照舊看不清楚，盼望國家的政策進一步的明確，不要老讓大家處于觀望的狀況。”9月12日下戰(zhàn)書，圣象集團實行總裁郭輝對《華夏時報》記者透露表現(xiàn)。家具建材行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的緊張延長行業(yè)，郭輝這次參加達沃斯論壇十分關(guān)注房地產(chǎn)將來的走勢。

　　很快，第二天溫家寶總理在本屆夏日達沃斯論壇開幕式中的致辭里便回答了郭輝的疑問。

　　溫家寶透露表現(xiàn)，住房題目是中國社會廣泛關(guān)注的題目，也是中國政府在力求經(jīng)濟穩(wěn)固過程中難以回避的棘手題目，并強調(diào)中國將繼承致力于調(diào)控房地產(chǎn)市場。通過溫總理對中國團體經(jīng)濟狀態(tài)所表達的“無可質(zhì)疑的”樂觀信息，好像已經(jīng)注解中國政府不憂慮經(jīng)濟會二次探底，并將對房地產(chǎn)市場進行深度的調(diào)控。

　　與之相呼應(yīng)的是，不論是財政部財政科學(xué)研究所所長賈康、上海國際金融學(xué)院院長陸紅軍等專家學(xué)者，照舊首創(chuàng)置業(yè)[2.67 4.30%]董事長劉曉光等地產(chǎn)業(yè)界大佬，盡管他們對房價上漲的緣故原由各有說辭，但都眾口一詞地透露表現(xiàn)：“房地產(chǎn)調(diào)控還沒有結(jié)束?！?/P>

　　如今正是被市場稱作“金九銀十”的促銷季節(jié)，樓市調(diào)控進入到了關(guān)鍵時期，也是各方面博弈最激烈的時候。對于將來樓市政策展望，接受本報記者采訪的與會代表均透露表現(xiàn)，假如房價繼承出現(xiàn)波動，不排除還將會有更嚴峻政策出臺的可能。

　　房地產(chǎn)商心情忐忑

　　與往屆不同，本屆達沃斯論壇上，前來參會的房地產(chǎn)老總們成為了媒體追逐的焦點。

　　房地產(chǎn)題目之所以如此受關(guān)注，緣于近期屢屢傳出的樓市回暖新聞。

　　9月10日，國家統(tǒng)計局宣布的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，8月房地產(chǎn)販賣市場出現(xiàn)回暖，販賣額環(huán)比增長15.23%，這一征象使得房地產(chǎn)市場買賣雙方近4個月的僵持局面有所松動。但是，這又引發(fā)政府對將進一步出臺房價二次調(diào)控政策的憂慮。

　　受此影響，前來參會的房地產(chǎn)老總們心情也頗為忐忑。有樂觀者認為一線樓市的黃金時代遠未結(jié)束，也有頹廢者透露表現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)乃至下流配套行業(yè)已跌至谷底。

　　大連鵬生企業(yè)董事局主席孫明楠在談及備受關(guān)注的房價和房地產(chǎn)題目時向本報記者透露表現(xiàn)，一線城市是一種高利潤、高風(fēng)險的地產(chǎn)模式，所以許多地產(chǎn)商會選擇二、三線城市。但他發(fā)現(xiàn)，二、三線城市由于相沿一線城市的發(fā)展道路，也已經(jīng)片面地進入了一種飽和。近期二、三線城市的競爭特別很是強，而且競爭激烈的程度日益增長，雖然二、三線的房地產(chǎn)開發(fā)是低風(fēng)險、低利潤，但是房價還在持續(xù)上漲。

　　對于將來政策的走勢，泰達集團董事長許凡達對本報記者直言，目前不適合推出房地產(chǎn)二次調(diào)控。任何政策都有滯后性，“國十條”已經(jīng)在慢慢對市場起作用了。

　　感受到“國十條”影響的不單單是房地產(chǎn)企業(yè)，其下流行業(yè)也深有感慨。圣象集團作為“中國家居建材行業(yè)的唯一代表”參加這次的達沃斯論壇，最關(guān)心的題目之一便是房地產(chǎn)調(diào)控。

　　郭輝告訴本報記者，因為去年下半年的中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展的特別很是迅猛，所以各行各業(yè)在2009年年底做2010年規(guī)劃的時候，對2010年的期望比較高。但4月份房地產(chǎn)調(diào)控政策一出，影響在第二、第三季度開始凸顯。建材行業(yè)又跟房產(chǎn)行業(yè)痛癢相關(guān)，4月份出政策后最重要的影響是成交量大幅降落。

　　盡管溫家寶的一席講話讓許多人透露表現(xiàn)“聽起來很有信念”，但是當(dāng)記者追問信念究竟來自于哪里，好像又沒有人能夠說得清。

　　博弈房地產(chǎn)政策

　　毫無疑問，房地產(chǎn)政策的走向成了本次夏日達沃斯論壇的焦點中的焦點，甚至幾乎所有參會嘉賓都會被問及對于房地產(chǎn)政策的看法，而嘉賓們在談話時也常常最終被帶到“房地產(chǎn)”的題目上。

　　9月14日，原全國人大常委會副委員長成思危剛步出會場，馬上受到了記者們的圍堵，其題目直指國家房地產(chǎn)調(diào)控。成思危對本報記者透露表現(xiàn)，房價照舊會按照中間既定的“國十條”去控制，從襲擊謀利性購房的角度看，目標(biāo)基本上實現(xiàn)了。而對于目前的房價，成思危說：“至于說房價能降40%至50%，我是不太信賴的，我曾經(jīng)講過最多也就25%，甚至在不同的城市還不肯定?！蹦壳笆袌錾弦恍┗嘏嫩E象也好像印證了成思危的說法。

　　不過，合法開發(fā)商期待“金九銀十絕地大反彈”之時，9月15日，《人民日報》刊文稱，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了能否取得成功的關(guān)鍵時期。該文指出，目前的房地產(chǎn)調(diào)控不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場發(fā)展自己，更關(guān)系到住房這一龐大民生題目和政府的公信力，暗指房地產(chǎn)調(diào)控政策決不能搖動。

　　有了這篇文章，再加上溫家寶在開幕式致辭里對于房地產(chǎn)的一番表態(tài)，開發(fā)商們已經(jīng)胸有定見。

　　“調(diào)控政策一定不會松動?！碧旖蜃≌瘓F董事長馬駿指出，假如將來一段時間，房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)快速反彈，注解調(diào)控政策沒達到預(yù)先的結(jié)果。

　　大連萬達董事長王健林也透露表現(xiàn)，目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并未出盡，只是初奏效果，而且房價并不具備出現(xiàn)報復(fù)性反彈的條件。

　　但在談及國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控時，天津泰達集團總經(jīng)理張軍向本報記者透露表現(xiàn)，房地產(chǎn)的調(diào)控措施不是要搞垮房地產(chǎn)業(yè)，此次調(diào)控政策的焦點是襲擊謀利性的購房需求，畢竟大量的樓房假如由于投資和謀利而都是空置的，就說明行業(yè)發(fā)展有題目。

　　進入深度調(diào)控

　　穿過房價起伏的迷霧，房地產(chǎn)市場也進入了深度調(diào)控期。

　　王健林透露表現(xiàn)，其實如今宏觀調(diào)控只是初奏效果，只有控制房價過快上漲這一點實現(xiàn)了。不過，對于結(jié)構(gòu)的調(diào)整，通俗房供給偏少，保障房偏少，價格偏高這些題目，這次調(diào)控還沒有解決。所以，此次調(diào)控任重道遠，才剛剛開始，說政策出盡并舛錯，還有許多政策準(zhǔn)備著。

　　而對于將來樓市政策的預(yù)期，與會代表也均透露表現(xiàn)，假如市場繼承出現(xiàn)波動，還將會有更嚴峻的政策出臺。

　　“調(diào)控政策雖然取得肯定的結(jié)果，但此輪房地產(chǎn)調(diào)控并沒有結(jié)束?！辟Z康認為，統(tǒng)計局近日稱將抽查部分城市的空置房，重要是盼望通過試點將統(tǒng)計工作做得更踏實，為以后周全統(tǒng)計空置率指標(biāo)做前期的預(yù)備。

　　劉曉光透露表現(xiàn)，假如房價繼承出現(xiàn)大的波動，一定還會有響應(yīng)的政策出臺。“如今已經(jīng)出現(xiàn)了房產(chǎn)稅、單邊加息、增值稅的強化征收等討論，政策是否出臺一定要看市場的狀況了?！彼步ㄗh開發(fā)商共同來維護市場狀況的穩(wěn)固。

　　而對于近期炒得沸沸揚揚的物業(yè)稅題目，王健林透露表現(xiàn)，物業(yè)稅出臺是遲早的事情。他認為，房產(chǎn)稅推出對房地產(chǎn)調(diào)控有很大的作用，持有成本加大了，所以投資型購房的人可能就會被擠出這個市場，那么這個市場需求就下來了，所以也可能會造成房價的下跌。（華夏時報）