最近溫家寶總理到浙江訪問時指出，住房供給和房價題目涉及人民群眾切身利益，關系經濟健康發(fā)展、社會協調穩(wěn)固，中間增強房地產市場調控的目標是明確的，決心是堅定的。各級政府要切實擔負起責任。也就是說，面對著當前國內房地產市場的題目，政府已經熟悉到題目的緊張性與緊張性，因此，政府對房地產宏觀調控的決心是果斷的。

　　但是，市場可能會問，既然政府對房地產市場的熟悉比較清晰，房地產宏觀調控也十分果斷，那么多年來，為何房地產宏觀調控政策出臺一波又一波，住房價格卻越調越高，住房市場面臨的利益沖突卻越來越大。何也？這里既有政府對住房市場的熟悉緣故原由，也有住房市場的政策失誤。根據市場的以往經驗，十多年來國內房價只是在上漲而沒有出現過下跌，國內住房市場的“黑天鵝”事件沒有出現過。正由于十幾年來中國的住房市場從來沒有出現過像樣的周期性調整，更沒有出現價格下跌的局面，加上政策上的失誤，整個住房市場預期國內各城市的房價只會上漲而不會下跌也是必然的。既然房價只會上漲而不會下跌，那么住房政策出臺以調整市場，讓房價回歸理性當然是不容易的事情了。不過，國內房地產真的不會發(fā)生“黑天鵝”事件嗎？

　　所謂“黑天鵝”事件是指在近代歐洲，經過一千多年的觀察，歐洲人見到的天鵝都是白天鵝，于是就得出結論，所有天鵝都是白的，后來歐洲人來到澳大利亞，一上岸竟然發(fā)現了黑天鵝。即使僅發(fā)現了一只黑天鵝，也從根本上推翻了曩昔一千多年來歐洲人數百萬次觀察總結出來的“真理”，影響人們對天鵝顏色的熟悉。

　　用“黑天鵝”事件來看中國的房地產市場，十幾年來，國內房地產市場出現前所未有的繁榮，各個城市的住房價格也只是上漲而不下跌，在這種情況下，住房的需求也就越來越膨脹，由于在絕大多數人看來，住房市場的繁榮還會繼承下去，房價仍然只會漲不會跌。假如要進行住房宏觀調控，不僅要切中要害，而且要有相稱的力度，否則出臺的房地產調控政策就容易被這種對住房市場的樂觀預期所沖掉。

　　但是現實上，2003年以來，國內住房市場因為政策上一向沒有對住房投資與消耗作出一個嚴酷的區(qū)分，也沒有據此采取區(qū)別性的政策，從而使得國內房地產市場成了世界歷史上住房謀利炒作最為緊張的市場。分外是這幾年，在政府過度優(yōu)惠的信貸及稅收政策的誘導下，住房謀利炒作更是遍布全國。活著界歷史上，沒有哪個國家的房地產謀利炒作比中國當前更為緊張。而住房謀利炒作過度，分外是使用銀行金融杠桿炒作過度，不僅會造成整個社會財富分配的緊張不公平，會緊張危險絕大多數人的利益，而且也會增長金融市場風險，導致金融危急、銀行危急及經濟危急等。

　　因此，正如溫家寶總理在發(fā)言中所指出的，當前中國房地產市場的題目是最大的民生題目，假如住房題目沒有處理好，不僅直接關系到廣大民眾的切身利益，而且關系到國家經濟健康穩(wěn)固發(fā)展，關系到整個社會的協調穩(wěn)固。住房的題目既是經濟題目，也是社會題目、政治題目，政府對此題目不可掉以輕心，也不可短期化，而是要看到住房題目的緊張性與緊張性。既然住房題目是當前經濟、社會及政治生活的龐大題目，那么政府對當前國內住房市場房價過高、房地產泡沫過多、房地產謀利炒作等緊張的市場題目的調控決心要堅定，不因內形狀勢轉變而改變。否則，房地產市場的“黑天鵝”事件在什么時候發(fā)生是不可展望的、不確定的。

　　也就是說，當前住房市場的“黑天鵝”事件，盡管是小概率事件，但當國內住房市場泡沫吹得很大，這種事件發(fā)生的可能性就越來越高。住房市場的“黑天鵝”事件不僅會推翻整個市場的歷史經驗以及對住房市場的熟悉，也將給中國社會經濟帶來難以預料的轉變。政府出臺房地產宏觀調控政策，要求對過度的謀利炒作進行襲擊與遏制，就是盼望耽誤或消彌這種可能出現的“黑天鵝”事件。我想這就是溫家寶總理要求果斷把房地產宏觀調控進行到底的根本所在。但愿在政府房地產宏觀調控政策的作用下，國內住房市場的“黑天鵝”事件不會發(fā)生或推遲發(fā)生。(作者為中國社科院金融研究所研究員)（上海商報）