在一整年的樓市宏觀政策的滌蕩中浩繁上市公司出現(xiàn)了一個(gè)故意思的征象，就是拋售房地產(chǎn)股權(quán)，而時(shí)至年底，調(diào)控政策繼承吃緊，融資環(huán)境持續(xù)惡化，眾房企的資金鏈越加嚴(yán)重，這種情況也越發(fā)明顯。

　　浩繁扛不下去的房企拋售股權(quán)，非主營(yíng)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)的上市公司也加速剝離房地產(chǎn)行業(yè)，這不僅讓房地產(chǎn)行業(yè)面臨大洗牌，而且其手中居高不下的存貨也逼迫房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。

　　市場(chǎng)

　　嫌棄老本行另尋淘金地

　　正式公布停止重組兩個(gè)月后，主營(yíng)商住地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的道博股份決定“棄房涉礦”。

　　12月17日，道博股份發(fā)布通知布告，將收購(gòu)大股東新星漢宜控股子公司恒裕礦業(yè)80%股份。而在此之前，道博股份延續(xù)三年紅利下滑。

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)：從去年底以來(lái)，先后有中弘地產(chǎn)、ST珠江、萊茵置業(yè)、鼎力股份、華業(yè)地產(chǎn)等10余家地產(chǎn)公司涉礦。

　　非主營(yíng)房企拋售地產(chǎn)項(xiàng)目

　　就在房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)奈另尋淘金之地的同時(shí)，本不是主營(yíng)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)的生手上市公司也紛紛拋售旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目，臨時(shí)間，房地產(chǎn)成了燙手的山芋，誰(shuí)都不敢接。

　　據(jù)了解，在2009年-2010年樓市爆發(fā)式上漲的過(guò)程中，包括華菱鋼鐵、春蘭、上海申達(dá)紡織、四川水井坊、西部礦業(yè)、中衛(wèi)脈等一批電信、鋼鐵、制酒企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)，盼望能在快速增加的市場(chǎng)中分一杯羹。但是在最近部分企業(yè)顯明加速了離開(kāi)地產(chǎn)、回歸本職的步伐。

　　水井坊近期發(fā)布通知布告稱：擬剝離郫縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此授權(quán)管理層聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并擬訂相干剝離方案。水井坊還打算將旗下另外一家房地產(chǎn)公司興千業(yè)收回政府欠款后清算刊出。公司董秘接受采訪時(shí)稱，公司將專注酒類營(yíng)業(yè)，不再?gòu)氖路慨a(chǎn)營(yíng)業(yè)。

　　11月19日，天富熱電也明確透露表現(xiàn)，公司以4.02億元的價(jià)格將旗下的天富房產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓完成后，天富熱電營(yíng)業(yè)將不再涉足房地產(chǎn)。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，包括東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)營(yíng)業(yè)的公司，從該領(lǐng)域撤資或削減相干資產(chǎn)配置。

　　延長(zhǎng)

　　2011年房地產(chǎn)股權(quán)交易創(chuàng)新高

　　今年產(chǎn)權(quán)交易所最認(rèn)識(shí)的老顧客莫過(guò)于房產(chǎn)公司了，就在上周北交所新掛牌項(xiàng)目13宗，掛牌金額10.89億元。其中房地產(chǎn)業(yè)以10.50億元高居各行業(yè)首位。

　　而2011年1月至12月上半月股權(quán)交易市場(chǎng)共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易(不包含關(guān)聯(lián)交易)，涉及金額超過(guò)1300億元，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。

　　拋售股權(quán)為哪般？

　　在宏觀調(diào)控政策吃緊、融資環(huán)境持續(xù)惡化的情況下，房企資金鏈愈發(fā)嚴(yán)重，融資功能的喪失殆盡使得房企陷入一片哀鴻。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉透露表現(xiàn)，目前已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)由于資金壓力而被迫出售項(xiàng)目的案例，在資金壓力漸漸增長(zhǎng)的如今，出于資金周轉(zhuǎn)的必要，出售部分資產(chǎn)相比賣房子要容易而且快許多，這使得并購(gòu)的案例在漸漸增長(zhǎng)。而且在下半年這一趨勢(shì)很可能繼承增強(qiáng)。

　　另外，將收益不好甚至大幅虧損的股權(quán)賣掉，對(duì)于年終企業(yè)業(yè)績(jī)報(bào)也會(huì)顯得悅目，贏得投資者的認(rèn)同。

　　影響

　　房地產(chǎn)高利潤(rùn)時(shí)代閉幕

　　浩繁上市公司紛紛剝離房地產(chǎn)企業(yè)說(shuō)明該行業(yè)高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

　　而從東亞集團(tuán)在京的多個(gè)樓盤成本價(jià)販賣以及龍湖地產(chǎn)時(shí)代天街項(xiàng)目微利出售可以看出，以往賣房能有個(gè)百分之二三十的利潤(rùn)，但如今幾乎都是個(gè)位數(shù)。

　　另外，明年的樓市在浩繁開(kāi)發(fā)商眼中還不濟(jì)今年，這讓急于用錢的上市公司更加看不到逆轉(zhuǎn)的盼望，紛紛出逃。

　　行業(yè)大洗牌已經(jīng)來(lái)臨

　　近日有媒體報(bào)道，綠城中國(guó)故意將持有的10%上海外灘地王股權(quán)出售，新聞指SOHO中國(guó)購(gòu)買股權(quán)的交易，意向?qū)用婊蛞鸦韭涠ǎ皇巧写ㄖ几娲_認(rèn)。

　　可見(jiàn)本輪調(diào)控將使得樓阛阓中度增長(zhǎng)，大房企、品牌房企的份額將有顯明增長(zhǎng)，而部分小企業(yè)被鐫汰。另外在本輪調(diào)控中國(guó)企由于資金實(shí)力相對(duì)豐富，占有的市場(chǎng)份額也有所增長(zhǎng)。

　　據(jù)記者了解，隨著2009年房企IPO重啟，房企通過(guò)上市融資渠道越走越寬，并且在本輪調(diào)控前房地產(chǎn)企業(yè)一向呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但是在調(diào)控后，企業(yè)數(shù)量已經(jīng)顯明到達(dá)了巔峰，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商的集中度將漸漸增長(zhǎng)，本輪調(diào)控對(duì)房企也是一輪大浪淘沙的過(guò)程。

　　存量增長(zhǎng)加速房?jī)r(jià)下跌

　　盡管曾經(jīng)財(cái)大氣粗的房企如今不得不“賣子求生”，但是不管賣到哪家，市場(chǎng)存量確實(shí)實(shí)實(shí)在在地仍舊擺活著人面前。

　　而北京商品房住宅市場(chǎng)庫(kù)存時(shí)隔兩年半后再破13萬(wàn)套大關(guān)，自限購(gòu)首日起，存量房數(shù)量增加幅度達(dá)到了四成。除北京之外，上海等其他一線城市也是如此。

　　這些庫(kù)存已成為開(kāi)發(fā)商的偉大負(fù)擔(dān)，販賣回款無(wú)力使得房企的資金窘境更為凸起。曩昔，高負(fù)債經(jīng)營(yíng)模式令房企在行業(yè)的高速發(fā)展中占得先機(jī)，現(xiàn)在，樓市頻繁出臺(tái)調(diào)控政策，房地產(chǎn)越來(lái)越難做的呼聲一日千里。

　　樓市暴利時(shí)代已經(jīng)曩昔，預(yù)期在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以后，期待由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)萎縮風(fēng)險(xiǎn)而放松樓市調(diào)控拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)上漲的部分開(kāi)發(fā)商和地方政府，很可能會(huì)重新熟悉市場(chǎng)，顯明下調(diào)價(jià)格的征象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。分外是一線城市房?jī)r(jià)下調(diào)幅度很可能達(dá)到10%-20%，全國(guó)性房?jī)r(jià)下調(diào)的趨勢(shì)已經(jīng)顯明。

　　12月上半月部分房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌情況

　　編號(hào)                     　 項(xiàng)目

　　G311BJ1004732　北京金第房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司3.64%股權(quán)

　　TC11BJ1000898　天馬行貿(mào)易(深圳)有限公司100%股權(quán)

　　TC11BJ1000876　海南德禾貿(mào)易有限公司100%股權(quán)

　　G311BJ1004720　萬(wàn)通投資控股股份有限公司5.5萬(wàn)股股份(0.0038%股權(quán))

　　G311BJ1004719　萬(wàn)通投資控股股份有限公司44萬(wàn)股股份(0.0307%股權(quán))

　　G311BJ1004708　葛洲壩新疆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司27.6%股權(quán)

　　G311BJ1004703　北京金第房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司4.36%股權(quán)

　　G311SH1005912　上海恒普實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)

　　G311SH1005906　深國(guó)投商用置業(yè)有限公司50%股權(quán)

　　G311SH1005902　上海松佳置業(yè)有限公司100%股權(quán)

　　G311SH1005900　上海黃浦廖創(chuàng)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司5%股權(quán)（法制晚報(bào)）