10月24日~25日，國務院總理溫家寶在天津濱海新區(qū)調研時指出，要把握好宏觀調控的方向、力度和節(jié)奏，更加看重政策的針對性、天真性和前瞻性，適時適度進行預調微調，保持貨幣信貸總量的合理增加。

　　新增信貸的支撐方向，則表現(xiàn)在“國家重點在建、續(xù)建項目；實體經(jīng)濟尤其是吻合產業(yè)政策的中小企業(yè)；民生工程尤其是保障性安居工程?！?/P>

　　這一表態(tài)針對整個宏觀經(jīng)濟領域，卻引發(fā)了房地產界的猜想：樓市調控是否也有放松跡象？調控的范圍、力度會不會調整？房地產市場會不會出現(xiàn)類似2008年的政府救市舉動？

　　但在接受《每日經(jīng)濟消息》記者采訪時，幾乎所有受訪者都不認為調控會放松，現(xiàn)有政策力度仍將持續(xù)一段時間。有專家指出，應小心保障房信貸松口導致資金變相流入商品房市場。

　　樓市政策基調難改

　　據(jù)業(yè)界分析，溫家寶此次所說的政策“微調”，正是此前預期的“定向寬松”。這一論調的提出，與當前的經(jīng)濟形勢關系密切。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，今年前三季度國內生產總值320692億元，同比增加9.4%，盡管經(jīng)濟增幅放緩，但仍保持高位運行。CPI同樣如此，9月份同比CPI上漲6.1%，延續(xù)兩個月出現(xiàn)回落，但仍處于高位。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅向《每日經(jīng)濟消息》記者透露表現(xiàn)，我國經(jīng)濟仍處于顯明的“滯脹”環(huán)境中，“定向寬松”的目的仍是以調整經(jīng)濟結構和維持經(jīng)濟增幅為主。

　　對于正處在調控“深水期”的房地產市場，郭毅認為政策不會放松。截至10月尾，被稱為“史上最嚴”的樓市調控已持續(xù)9個月，盡管地方政府和企業(yè)都有“放松調控”的訴求，但從高層的表態(tài)上，好像看不出松口的意思。

　　本月11日，廣東佛山放寬對四類情況的房屋限購，成為全國首個公開放松限購政策的城市。但當天晚間，該政策被緊急叫停。16日，新華社發(fā)表題為《樓市“冰點”背后小心“變相寬松”》的文章，強調各地要“嚴酷實行信貸、稅收、地皮供給等‘治本之策’，做好房地產調控‘持久戰(zhàn)’的預備?！?/P>

　　兩天后，國家統(tǒng)計局消息談話人盛來運在三季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)消息發(fā)布會上透露表現(xiàn)，要實時監(jiān)控房地產的發(fā)展轉變，進一步鞏固房地產宏觀調控的成果。當日發(fā)布的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，70個大中城市中，9月新建商品住房價格環(huán)比持平和降落的城市有46個，一線城市房價已延續(xù)3個月停漲。

　　21日，溫家寶在考察廣西房地產市場情況時也作出表態(tài)：目前房地產市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。

　　在多位分析受訪者看來，從高層的數(shù)次表態(tài)中，均“看不出任何調控放松的跡象”，這也意味著現(xiàn)有的政策力度還將持續(xù)一段時間，短期內樓市調控政策不會放松。

　　提防資金“借道”入樓市

　　無疑，保障房領域將會受到“信貸總量合理增加”的惠及。

　　25日，住建部部長姜偉新透露表現(xiàn)，截至9月尾，1000萬套保障性住房開工986萬套，11月尾前可悉數(shù)開工。

　　按照住建部的估算，今年建設1000萬套保障性安居工程，共需資金約1.4萬億。但到目前為止，因為保障房利潤偏低，除各級政府的投入，企業(yè)的建設積極性并不高，資金缺口仍然很大。

　　但有業(yè)內人士憂慮，信貸政策對保障房的支撐，可能導致資金變相流入商品房市場。上海某房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，“雖然扶持重點非樓市，但誰敢說不會有信貸資金繞道流入樓市？”

　　郭毅也認為，在實體經(jīng)濟行業(yè)萎靡不振的背景下，房地產仍是當前利潤較高的行業(yè)，并具有長遠的發(fā)展前景，無疑會吸引資金進入。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟消息》記者了解，今年上半年，江浙等地一些中小企業(yè)從銀行獲得貸款后，又以高利貸的體例借給房地產開發(fā)商。同時，一些保障房項目獲得的貸款，也被開發(fā)商用在商品房項目上。

　　從監(jiān)管層面上，信貸資金的監(jiān)管成本高企，也使得中間難以正確跟蹤每一筆資金的流向，導致其不可避免地流向樓市。

　　因此，不少業(yè)內人士強調，在本輪信貸規(guī)模擴大的同時，亟需在政策上設置“防火墻”，阻止資金流入商品房市場，避免出現(xiàn)信貸資金變相“輸血”樓市的怪相。

　　一線城市房價拐點已至

　　在“新國八條”出臺即將進入第10個月時，單從數(shù)據(jù)上看，調控結果正在凸顯。中原地產根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)計算得出，今年9月，全國70個大中城市新建商品房價格環(huán)比增加0.003%，接近止?jié)q。不少機構驚呼：拐點出現(xiàn)。

　　“拐點”的另一個論據(jù)來自“降價潮”。近期，調控政策較嚴峻的北京、上海、深圳均出現(xiàn)顯明的降價潮，龍湖、中海等資金充裕的上市房企都卷入其中。

　　中國房地產學會副會長陳國強認為，降價說明企業(yè)對后市判斷相對頹廢，在團體環(huán)境不佳的情況下，降價范圍很可能繼承擴大。

　　他還透露表現(xiàn)，一線城市的房價下行趨勢顯明，房價拐點已經(jīng)出現(xiàn)；但因為政策傳導必要肯定時間，加上不少區(qū)域房地產市場處于起步階段，因此，多數(shù)二三線城市的樓市尚未迎來調整的時機。

　　事實上，隨著熱點城市販賣不振，房價下行，房企并購潮出現(xiàn)，房地產市場呈現(xiàn)出與2008年類似的態(tài)勢，有專家憂慮：政府會不會也像此前一樣出手救市？

　　郭毅認為不太可能。她分析，2008年的內外經(jīng)濟環(huán)境均不佳，失業(yè)率攀高，經(jīng)濟增加乏力，急需房地產來拉動；而當前國內經(jīng)濟仍保持高速增加，政府并不憂慮房價下跌帶來太多負面影響，因此，政府出手“救市”的可能性不大。

　　但在年關臨近的節(jié)點上，政策微調的可能性仍然存在。按照楊紅旭的觀點，北京等限購較為嚴峻的城市，可能會降低限購門檻；而一些作陪襯角色的西部城市，政策可能“松綁”。

　　不過，政策團體退出的時機遠未到來。郭毅強調，在保障房和通俗商品房足額供給之前，政策基調不會發(fā)生改變，“即使到退的時候，也是漸漸退出”。(每日經(jīng)濟消息)