辦廠不如出租廠房?

　　相較于江西新余、龐澤一帶大片經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)至今閑置、無人開發(fā)甚至無人租賃的情況而言，義烏工業(yè)用地仍在使用，已經(jīng)算“萬幸”。

　　浙江義烏帥帥印刷有限公司總經(jīng)理蔣雷和他的印刷廠委身在義烏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一棟樓的一層樓面里已逾4年。4年中，他曾屢次嘗試過探求一處4-5畝的工業(yè)用地作為本身的工廠，但愿望最終落空。

　　博瑪數(shù)碼有限公司董事長萬新銘亦為同類題目困擾。在與浙大聯(lián)手耗資500多萬元做出數(shù)碼電子鐫刻機(jī)之后，他曾寄望通過行使高新技術(shù)企業(yè)的頭銜為本身爭得一方地皮，不過他無奈地發(fā)現(xiàn)，這一愿望很可能碰壁。

　　廠房出租

　　“每年租金是20萬元?！笔Y雷透露表現(xiàn)。

　　2011年一年，帥帥印刷的販賣額是600萬元左右，租金占到成本的1/5左右。

　　2007年，蔣雷在義烏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的工廠內(nèi)租用了1400平方米的廠房和宿舍。在這棟并不大的廠房內(nèi)，還聚集了閏和包裝廠、加龍彩印廠、奈珠飾品廠、鴻雁箱包廠等四五家署名企業(yè)以及一個(gè)不署名的外貿(mào)倉庫。

　　位于稠江中學(xué)邊上的義烏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三期共有56畝地皮，悉數(shù)屬于義烏福斯來晶珊針織襪業(yè)有限公司。但其中一名租用廠房的廠主吐露，這里面共集聚了43家企業(yè)以及1400名工人。

　　這并非獨(dú)有征象。在義烏二十多家正規(guī)或非正規(guī)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)園區(qū)中，類似的工廠租用成為常態(tài)。加龍彩印的一名負(fù)責(zé)人稱，類似的囤地出租者超過廠區(qū)的七成。

　　多數(shù)廠區(qū)外的居民亦佐證了這一說法，一名居民稱，工廠出租是司空見慣的“隱秘”。

　　盡管2011年企業(yè)效益普遍較差，義烏出租廠房內(nèi)仍少有空房，“一掛牌就能快速出租出去?！?/P>

　　租用者多為電子商務(wù)公司或是被用作外貿(mào)或物流倉庫。記者細(xì)致到，毗鄰北苑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的民房內(nèi)亦掛出整棟出租的橫幅。北苑街道部分廠房樓宇甚至尚未營建完畢，已經(jīng)開始出租，租用者將其草草裝修之后，即用來堆放貨物。

　　對于急于擴(kuò)大規(guī)模的義烏小企業(yè)主來說，左支右絀的地皮與廠房卻成為了擴(kuò)張的最大陰影。蔣雷坦言對地皮可以用“渴望“來形容，但“根本買不到地皮”，“2001年，工業(yè)用地開始供給，但當(dāng)時(shí)政府要求一買就是幾十畝上百畝。而出得起資金的現(xiàn)實(shí)上都是大企業(yè)。其實(shí)像真正做企業(yè)的，四五畝地皮充足了。”

　　實(shí)業(yè)之困

　　多數(shù)企業(yè)主認(rèn)為，租廠收益遠(yuǎn)高過制造業(yè)收益。

　　雙童吸管是北苑少數(shù)工廠悉數(shù)自用的企業(yè)之一，企業(yè)負(fù)責(zé)人樓仲平透露表現(xiàn)，按照廠房面積，假如選擇悉數(shù)出租，每年租金收益可達(dá)上萬萬元，與之成對比的是，目前工廠利潤甚至不及租金一半左右。

　　“本身企業(yè)運(yùn)營多年，目前仍可靠之前的基礎(chǔ)支持，但形勢假如再賡續(xù)惡化，我亦不能擔(dān)保四五年之后不出租?！睒峭嘎侗憩F(xiàn)。

　　匯麗花邊有限公司總經(jīng)理朱衛(wèi)國則將這一情況稱之為“老牛拖破車”：2001年前后，為擴(kuò)大規(guī)模，匯麗購得一塊地皮。但2005年到2006年之后，花邊行業(yè)開始急轉(zhuǎn)直下，“利潤從原先的100%降落到5%-10%之間，生產(chǎn)難以為繼?！?/P>

　　價(jià)值上萬萬元的進(jìn)口設(shè)備因缺乏訂單而障礙，生產(chǎn)無法飽和，“規(guī)模至少縮減了30%左右，且原材料和人力成本上漲，人民幣升值讓出口落井下石，與其坐等工廠閑置虧本，不如將其出租?！敝煨l(wèi)國道。

　　北苑街道經(jīng)濟(jì)發(fā)展處主任毛應(yīng)光佐證了朱衛(wèi)國的說法：“2008年之后企業(yè)形勢普遍較差，2011年情況更糟。像往年較好的飾品工藝品企業(yè)倒下的不在少數(shù)，襪業(yè)、工藝品等幾乎無一幸免，就算前兩年開始走俏的無縫內(nèi)衣也難逃冷落命運(yùn)?！?/P>

　　以浙江芬莉集團(tuán)有限公司為例，廠區(qū)內(nèi)有20%左右的機(jī)器仍處于停工狀況。多數(shù)門庭凋敝，鮮有工人進(jìn)出。

　　企業(yè)為何仍守地出租而不選擇團(tuán)體轉(zhuǎn)讓?

　　“地皮盈利?！币幻髽I(yè)主坦言。

　　有地皮升值預(yù)期，企業(yè)主并不樂意現(xiàn)金返還，這場利益調(diào)整之中，企業(yè)與政府雙方的博弈始終沒制止過。

　　圈地活動

　　2000年義烏征地的補(bǔ)償價(jià)格一樣平常在每畝3萬元左右，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括道路、綠化、管道、電纜等，每畝投入3萬多元，加上繳到市國土局的每畝1萬多元的地皮報(bào)批費(fèi)，工業(yè)園區(qū)內(nèi)一畝地的成本僅在10萬元左右。而據(jù)義烏市國土局規(guī)定的工業(yè)用地出讓基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，一類工業(yè)地價(jià)為18萬元/畝，二類地價(jià)為15萬元/畝，三類地價(jià)為13萬元/畝，各工業(yè)園區(qū)還可有最高10%的上浮。但比之如今的地價(jià)，已經(jīng)“便宜得不可想象”。

　　即便是如今炙手可熱的北苑工業(yè)園區(qū)，2000年只要有一本業(yè)務(wù)執(zhí)照就可以通過買地程序，每畝價(jià)格僅20萬元左右。此后義烏工業(yè)用地地皮賡續(xù)收縮。在地皮資源日漸稀缺的義烏，大批量的工業(yè)用地投諸市場目前看來十分渺茫。地皮被視為工廠主手中最后的籌碼。

　　義烏市國土資源局的一名官員認(rèn)為，盡管工廠對外出租做倉庫有違規(guī)之嫌，但是多數(shù)義烏官員仍持默認(rèn)態(tài)度。

　　對于已不再作為自身工廠使用的工業(yè)用地，是否會重新回收進(jìn)入招掛拍程序?該官員認(rèn)為，并沒有實(shí)際可操作性。不過，他同時(shí)指出，相較于工業(yè)用地出租，真正惡劣的是更改地皮性子，由工轉(zhuǎn)住。

　　2008年，金烏集團(tuán)董事長張政建因涉非法集資案導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)，集團(tuán)位于北苑工業(yè)園區(qū)的120畝地皮當(dāng)時(shí)被中量物流購得。中量目前營建的廠房，以3000元-4000元/每平方米左右的價(jià)格進(jìn)行30年長租，實(shí)則已變臉成為小產(chǎn)權(quán)房。

　　錯位的實(shí)體與地皮地位，遠(yuǎn)非臨時(shí)能夠修正，這名官員坦承。他強(qiáng)調(diào)，相較于江西新余、龐澤一帶，以大量社會資源置換后獲得的大片經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)至今閑置、無人開發(fā)甚至無人租賃的情況而言，義烏工業(yè)用地仍在使用，已經(jīng)算“萬幸”。（《浙商》雜志）