圖為觀眾在2012北京春季房地產(chǎn)展示交易會上的美國房產(chǎn)項目展臺前咨詢。 　　羅 偉攝（新華社發(fā)）

　　“俄亥俄州地皮，最低只需不到9000美元。房屋建成后，每年的租金回報率可維持在15%以上”……在日前舉行的2012北京春季房展上，超過20個國家和地區(qū)的100多家參展商帶來浩繁海外埠產(chǎn)項目，開發(fā)商打出的各種誘人廣告語，吸引了不少購房者的目光。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，因為國內(nèi)對樓市的調(diào)控政策，使一些資金開始探求適合的海外項目，中國這個重大的市場吸引了浩繁海外項目。不過，海外房產(chǎn)投資看似美好，但投資也要細(xì)致提防稅費、養(yǎng)護(hù)成本以及匯率等風(fēng)險。

　　房展外國展位上百個

　　近年來，海外售樓軍團(tuán)青睞中國市場，美國、澳大利亞、加拿大等浩繁海外項目，不遠(yuǎn)萬里來中國尋覓投資客，老外向中國人賣房早已不是什么奇怪事了。

　　四季房展國際營業(yè)總監(jiān)魏克非介紹，從北京房展會來看，海外埠產(chǎn)項目是一屆比一屆強(qiáng)大，每一屆基本上將近25%的增加率，從最早做的時候10幾個展位，如今達(dá)到100多個展位?！斑@純粹是市場形成的，確實是有需求。”魏克非說。

　　魏克非說，本次北京房展會上，除了參展國家更廣之外，從參展類型來說，曩昔重要是集中在房地產(chǎn)項目，而這次增長了智利和巴西的房產(chǎn)，南美洲、美國酒莊和法國酒莊，給投資人帶來的選擇更多。

　　為何樂意投資海外

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受金融危急影響，海外房產(chǎn)價格大幅下跌，再加上在國內(nèi)市場調(diào)控的影響下，許多持幣觀望的人將視野轉(zhuǎn)向了海外，這大概是海外置業(yè)鼓起的緣故原由之一。另外，看好中國的大市場，尋機(jī)在中國拓荒客戶則是海外軍團(tuán)大量涌入國內(nèi)的自動因。

　　那些關(guān)注海外置業(yè)的人群中，從其購房目的來看，大體可以分為移民、留學(xué)和投資3大類。響應(yīng)地，細(xì)觀海外埠產(chǎn)項目，其“賣點”也大致可以分為3類：移民、投資和休閑旅游。國人購買海外房產(chǎn)的目的中，前兩項所占比例正逐年上升，僅移民一項就占到了三成。而受到金融危急的沖擊，國外房價下跌，也使國人看到了投資房地產(chǎn)的利益增加點。

　　魏克非認(rèn)為，中國人在海外投資房地產(chǎn)是近年來鼓起的奇怪事物，重要是改革開放以后，中國產(chǎn)生了一批相對富裕的家庭，有閑置資產(chǎn)。他們從綜合考慮，重要是孩子教育、養(yǎng)老和生活環(huán)境，如今把眼光投向了海外。另外，從國內(nèi)的情況來看，由于房地產(chǎn)調(diào)控，導(dǎo)致一部分投資、閑散資金探求國外新的投資渠道。

　　澳大利亞西蒙斯家建集團(tuán)中國區(qū)販賣總經(jīng)理劉磊認(rèn)為，隨著“以房養(yǎng)老”、“以房養(yǎng)學(xué)”觀念在國內(nèi)的盛行，將來30年海外置業(yè)與投資都將會蓬勃發(fā)展。

　　防海外樓盤“看上去很美”

　　市場人士提示，有別于國內(nèi)置業(yè)，海外埠產(chǎn)投資面臨著諸多難以量化的風(fēng)險和困難，有的海外樓盤可能只是看上去很美，假如不現(xiàn)場考察就沖動購買，很有可能一買就被套牢，國人在選房時務(wù)需要先算清楚賬。

　　綜合來看，中國人投資海外房產(chǎn)面臨的風(fēng)險包括當(dāng)?shù)氐亩愂照?、房價下跌和匯率變動等。比如，一些海外國家房價不高，但是在購房、持有、出售幾個環(huán)節(jié)，成本很高。一些國家或地區(qū)還對房地產(chǎn)的維護(hù)有要求，假如買房只是空置，有可能要承受較高的稅費。而在房屋持有階段，業(yè)主還必要依物業(yè)估價每年向市政府繳物業(yè)稅，各種成本算下來，其現(xiàn)實付出也不少。同時，政治風(fēng)險也必要海外置業(yè)者充分細(xì)致。

　　魏克非透露表現(xiàn)，海外投資對中國人來說是一個奇怪事物，所以肯定要花時間去了解當(dāng)?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)的相干政策和信息，避免投資風(fēng)險。另外，海外置業(yè)肯定要根據(jù)小我資產(chǎn)狀態(tài)、家庭狀態(tài)來選擇你的投資方向，一旦進(jìn)入操作程序，最好是委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，來辦理相干手續(xù)，如許可以避免一些風(fēng)險。

　　業(yè)內(nèi)人士還指出，有投資者風(fēng)俗了在國內(nèi)投資期房兩三年獲得翻番的投資回報，假如持這種觀念投資海外房產(chǎn)根本行不通。盡管國外房產(chǎn)的租售比國內(nèi)要高許多，但其價格較為穩(wěn)固，上漲空間有限，必要持有較長周期方可獲得收益。（人民日報海外版）