價(jià)格松動(dòng)刺激剛需 樓市還應(yīng)繼承擠泡沫

    剛剛曩昔的端午假期，京、滬、深等一線(xiàn)城市樓市連續(xù)了近兩個(gè)月來(lái)供需兩旺的局面，分外是假期前兩天，北京住宅網(wǎng)簽總量較五一假期前兩天的成交量上漲了56%，與去年端午假期前兩天的成交量相比更是增近3倍；而另?yè)?jù)報(bào)道，太原、珠海、南昌等二三線(xiàn)城市的成交量也顯明增長(zhǎng)。

　　樓市“紅六月”的回暖跡象引發(fā)了輿論的廣泛關(guān)注。網(wǎng)民認(rèn)為，這種跡象的出現(xiàn)，在很大程度上，是由于房?jī)r(jià)的松動(dòng)刺激了剛需，目前還不能認(rèn)為樓市已經(jīng)回暖，近期一些城市房?jī)r(jià)的反彈也只是臨時(shí)的，房?jī)r(jià)會(huì)重回調(diào)整降落軌道。也有網(wǎng)民認(rèn)為，樓市還面臨一個(gè)繼承擠出泡沫的過(guò)程，需小心謀利者借機(jī)炒作樓市回暖。

　　價(jià)格松動(dòng)刺激剛需

　　署名“高卓”的博客認(rèn)為，高呼樓市已回暖為時(shí)尚早。首先，5月份以來(lái)的住房販賣(mài)增長(zhǎng)，很大程度上源自房?jī)r(jià)的松動(dòng)刺激了剛需。也就是說(shuō)，這次所謂的回暖并不是源于市場(chǎng)供需均衡，而是源于生理，可以確定的是近幾個(gè)月來(lái)的房?jī)r(jià)下跌只是微跌，同時(shí)，央行調(diào)查報(bào)告表現(xiàn)，近7成居民依舊認(rèn)為當(dāng)前的高房?jī)r(jià)難以接受。

　　其次，當(dāng)前住房販賣(mài)量外觀(guān)增長(zhǎng)和近期宏觀(guān)的“穩(wěn)增加”政策被誤讀有肯定關(guān)系。目前，降息政策被市場(chǎng)過(guò)度解讀，加之全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市樓市調(diào)控政策的微調(diào)，都使得購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷，害怕再次踏空，而且5月份部分項(xiàng)目因成交量樂(lè)觀(guān)削減了扣頭，購(gòu)房者擔(dān)憂(yōu)價(jià)格上行，所以入市積極性進(jìn)步。

　　署名“懿軒-晨晨”的微博也說(shuō)：“6月份的降息只是改變了部分購(gòu)房者的生理預(yù)期，促使開(kāi)發(fā)商積極開(kāi)盤(pán)，而剛需入市又造成了短時(shí)間內(nèi)的高成交(量)?！?/P>

　　反彈不等于反轉(zhuǎn)

　　隨著近期樓市回暖跡象的出現(xiàn)，一些城市的房?jī)r(jià)不同程度上漲。網(wǎng)民認(rèn)為，這和市場(chǎng)上剛需購(gòu)房者的生理預(yù)期有肯定關(guān)系。

　　網(wǎng)民“陳昌華”認(rèn)為，一個(gè)較為實(shí)際的可能是，市場(chǎng)參與者預(yù)期到房地產(chǎn)調(diào)控將開(kāi)始放松，因此投資者便在價(jià)格反彈前進(jìn)場(chǎng)。這其實(shí)是市場(chǎng)中一個(gè)普遍的預(yù)期，由于與房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的行業(yè)實(shí)在太多。

　　署名“汪_Zhangfa”的微博分析認(rèn)為，“現(xiàn)在在中國(guó)，許多人買(mǎi)房如同買(mǎi)黃金：用與不用沒(méi)有關(guān)系，買(mǎi)下來(lái)就放在那里。假如房?jī)r(jià)能持續(xù)調(diào)整兩三年，打破‘只升不跌’的生理預(yù)期，許多‘剛需’都將消散?！?/P>

　　網(wǎng)民“劉彬”說(shuō)，房?jī)r(jià)短期上漲現(xiàn)實(shí)源于市場(chǎng)需求增加，但需求增加受制于收入增加緩慢和貨幣供應(yīng)平穩(wěn)等長(zhǎng)期因素制約，并不會(huì)維持較長(zhǎng)時(shí)間。待消耗需求告一段落，房?jī)r(jià)會(huì)重回調(diào)整降落軌道。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）