博鰲房地產(chǎn)論壇激辯樓市往后走勢

　　樓市向左轉(zhuǎn)、向右轉(zhuǎn)？

　　當(dāng)前一些地方房價升溫，樓市再次走到十字路口：中介機構(gòu)鼓唇搖舌，通俗居民望房興嘆，開發(fā)企業(yè)望風(fēng)使舵，金融企業(yè)上下其手，中間政府態(tài)度堅定，地方政府試探一再。

　　在這敏感時期，全國房地產(chǎn)界的千人大會——博鰲房地產(chǎn)論壇8日至11日在此間舉行。來自住建部、中國房地產(chǎn)協(xié)會和國內(nèi)著名房企的代表人物，圍繞房價走勢、調(diào)控走向、制度改革等一系列焦點題目，進行了激烈交鋒，不少觀點引人深思。

　　房價：新一輪上漲周期正打開？

　?。劢裹c］今年初，房地產(chǎn)界還在討論“如何過冬”和“冬天多長”，想不到樓市延續(xù)出現(xiàn)“熱六月”“火七月”等旺銷征象，新一輪房價上漲周期真的已經(jīng)來臨？

　?。圬斦控斦茖W(xué)研究所所長賈康］我感覺已經(jīng)看得比較清楚：今年下半年在銀根放松和“穩(wěn)增加”的政策環(huán)境之下，房地產(chǎn)的回暖還會持續(xù)。

　?。廴A遠地產(chǎn)(3.16,0.02,0.64%)股份有限公司董事長任志強(微博)］回顧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各個階段，凡是地皮供應(yīng)低增加的情況出現(xiàn)，肯定會形成后期的房價高增加。2012年房地產(chǎn)行業(yè)地皮供應(yīng)和庫存仍然是負增加，這將形成下一輪房價的高增加。2013年3月份以后，房價可能會產(chǎn)生上漲性行情。

　?。壑袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長朱中一］5月份以來房價放量上升重要緣故原由有兩個：一是萬科、恒大等龍頭企業(yè)首先“以價換量”，引發(fā)行業(yè)降價促銷，刺激剛性需求入市；二是6月份后政策基本面轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增加”，降息等刺激手段相繼出臺，改變了房地產(chǎn)行業(yè)的一些預(yù)期。但要看到樓市成交數(shù)量和價格等指標(biāo)是緩慢環(huán)比上升的，而新增投資、新開工面積、新購地皮，同比照舊降落的，所以，樓市回暖的基礎(chǔ)并不牢靠。

　　［北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長劉曉光(微博)］將來幾個月的市場應(yīng)該是趨于穩(wěn)固的，而不是一個真正直拐點的出現(xiàn)，企業(yè)要預(yù)備度過這一段比較艱難的時刻。

　　［遠洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳潤福］本輪調(diào)控進行了兩年多，這個時候，供方、需方都在適應(yīng)新的市場規(guī)則。供方在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，知足更多的首套需求和改善性購房需求；需方也在適應(yīng)新形勢，調(diào)整心態(tài)達成交易。這是一個“市場再平衡”的過程，所以房價不會出現(xiàn)類似于2009年那樣反轉(zhuǎn)式的強烈增加，總體上將相對平穩(wěn)。

　　調(diào)控：“穩(wěn)增加”前提下何去何從

　?。劢裹c］宏觀政策轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增加”后，為樓市“松綁”助推經(jīng)濟增加的呼聲賡續(xù)，樓市調(diào)控何去何從面臨艱難抉擇。

　?。劢鸬?集團)股份有限公司總裁黃俊燦］今年上半年GDP降下來后，可以看到地方政府在不時地做一些小動作，盼望在地皮收入削減的情況下，對房地產(chǎn)行業(yè)有一些扶持。

　?。廴沃緩姡?003年以后房地產(chǎn)調(diào)控有一個征象：經(jīng)濟熱的時候，就會把房地產(chǎn)往下壓一壓；經(jīng)濟冷的時候就把房地產(chǎn)業(yè)往上拉一拉。如今經(jīng)濟形勢不太樂觀，房地產(chǎn)業(yè)又有了機會。

　　［國民經(jīng)濟研究所所長樊綱］我第一次參加博鰲房地產(chǎn)論壇就說了一句話，房地產(chǎn)商是中國最榮幸的一批商人，這些年你們掙錢最多，不要國家一調(diào)控，就像怨婦一樣抱怨“被拋棄”，難道要永久繼承捧著嗎？如今到了經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的時候了，盡管房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，但過度依靠就會出題目。

　　［浙江廣廈(3.83,-0.05,-1.29%)股份有限公司董事長楊玉林］我覺得作為開發(fā)商來講，要調(diào)整好心態(tài)，積極自動地順應(yīng)國家政策的調(diào)整和調(diào)控。

　?。廴f科企業(yè)股份有限公司實行副總裁周衛(wèi)軍］從中長期看，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該是一個常態(tài)，由于這已不是一個行業(yè)和經(jīng)濟的題目了，而是上升到民生和政治的題目了。正由于如許，中間最近再次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不搖動。

　?。壑熘幸唬莓?dāng)前，既要防止經(jīng)濟進一步下滑，又要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，確實是一個難題。而且，在房地產(chǎn)調(diào)控中，中間和地方站的角度不一樣，存在“地皮財政”等制度設(shè)計題目。一些地方可能托言“穩(wěn)增加”而放松調(diào)控，但中間政府今年把增加目標(biāo)調(diào)低為7·5%，已表現(xiàn)了堅持樓市調(diào)控、促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的決心。我信賴，隨著國家加大監(jiān)督檢查和約談問責(zé)等措施，房地產(chǎn)市場總體上會朝著預(yù)期方向發(fā)展。

　　前瞻：不能錯失制度建設(shè)“機遇期”？

　　[焦點]一收就跌，一放就漲——樓市屢現(xiàn)“彈簧效應(yīng)”，根源仍然是行業(yè)制度建設(shè)的缺失。有人認為本輪樓市“最嚴調(diào)控”已近三年，但行業(yè)性改革推進緩慢，可能會錯失房地產(chǎn)制度建設(shè)良機，怎么辦？

　?。蹢钣窳郑菹乱徊降膰曳康禺a(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)該是多元化的、體系的、制度化的。如許無論對開發(fā)商照舊消耗者，都會有一個較為穩(wěn)固的預(yù)期。作為開發(fā)商，必要集中精力順應(yīng)國家的制度建設(shè)，根據(jù)需求來進行市場定位和布局。

　?。鄯V］目前樓市調(diào)控的目的、對象已經(jīng)明確，即“克制投資性住房需求，保證消耗性住房需求的供應(yīng)”。為此，房地產(chǎn)調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急不是天天重復(fù)要克制房價，而是要盡快用經(jīng)濟手段替代下行政手段，用制度替代下政策。詳細地說，就是盡快用稅收、利率、信貸等政策來替代下類似“限購”如許的政策，否則不利于樓市持續(xù)健康發(fā)展，也不利于宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)增加。

　?。壑袊青l(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮(微博)］短期調(diào)控是需要的，但從長期看，用制度化辦法庖代一時性的行政措施，如許才吻合客觀發(fā)展規(guī)律。

　　所謂長效的制度建設(shè)應(yīng)包括四個方面：一是多蓋房子，快蓋房子，而不是少蓋、不蓋房子；二是調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，都住在北京、上海、廣州，什么樣的政策都解決不了房價題目，大中小城市要和諧發(fā)展；三是調(diào)整中間政府和地方政府的關(guān)系，又要讓馬兒跑，又要馬兒不吃草是行不通的，加快與地方不動產(chǎn)等關(guān)聯(lián)的稅收制度改革，包括房產(chǎn)稅制度改革；四是調(diào)整社會收入分配結(jié)構(gòu)，如此調(diào)整才能最終解決房價與收入比題目。

　　新華社博鰲8月11日電(中國青年報)