財政部日前宣布11月份財政收入數(shù)據(jù)，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅今年11月份同比大幅增加近六成。財政部透露表現(xiàn)，這重要是受前幾個月房地產(chǎn)市場交易量增長，以及去年同期收入基數(shù)較低的影響。專家認(rèn)為，盡管調(diào)控政策并未放松，幾個月來房地產(chǎn)市場成交量仍然明顯增加，樓市出現(xiàn)回暖跡象，使得房產(chǎn)交易相干的稅費(fèi)增幅較大。

　　下半年增加趨勢明顯

　　財政部宣布的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，11月份我國業(yè)務(wù)稅收入1143億元，同比增長254億元，增加28.6%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅同比增長123億元，增加58.7%，而去年同期收入基數(shù)較低，同比降落了6.5%。此外，建筑業(yè)業(yè)務(wù)稅同比增長83億元，增加31.8%。而與房地產(chǎn)相干的一些地方小稅種也出現(xiàn)了明顯增加，地皮增值稅207億元，同比增加71.4%；契稅245億元，同比增加44.1%；城鎮(zhèn)地皮使用稅101億元，同比增加17.9%。

　　然而，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅收入在今年上半年還一向呈現(xiàn)負(fù)增加，在5月份依然同比降落6.9%的情況下，進(jìn)入6月后逆勢反彈，反而增收453億元，增幅回升至23.6%。隨后幾個月，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅收入一向呈現(xiàn)上漲的趨勢，10月份同比增長110億元，增幅已經(jīng)超過五成，高達(dá)51.5%。

　　樓市成交量增加是主因

　　專家透露表現(xiàn)，在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，面向居民征收的重要就是業(yè)務(wù)稅、契稅、小我所得稅和印花稅這四個稅種，其中業(yè)務(wù)稅一樣平常為住房販賣額的5.5%。因此，房地產(chǎn)成交量越大、房價越高，所繳納的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅也就越多，而最近幾個月樓市成交量顯明增加無疑直接帶動了業(yè)務(wù)稅快速上漲。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長孫立堅對本報記者透露表現(xiàn)，在房地產(chǎn)調(diào)控沒有放松的情況下，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅在11月大幅增加，在很大程度上是源于資金無法在實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門探求到一個著陸點(diǎn)，獲得資金回報。許多有資金的企業(yè)去爭購一線城市的焦點(diǎn)地塊，說明實(shí)體經(jīng)濟(jì)的活力還沒有完全恢復(fù)，流動性照舊多。尤其是社會融資總量的上升，再次證實(shí)了社會閑置資金仍然許多。假如這些資金沒有行止，而房地產(chǎn)市場又沒有強(qiáng)有力的限購措施，房價一定還會往上漲。

　　此外，孫立堅透露表現(xiàn)，近期一線城市新的地王出現(xiàn)，部分城市房價開始上漲，加上樓市限購令的制約，讓不少市民對房地產(chǎn)的選擇是“一步到位”買偏大、偏豪華型，天然使得房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅增長。由于人們每每預(yù)期稀缺的東西會漲價，在中國一線城市的地皮就是稀缺的，要讓一、二線城市的房價降下來，除了限購真的沒有什么好辦法，而限購又會使正常的購房需求得以扭曲。比如，一家人買兩房兩廳就夠了，但考慮到買房成本太大，未來換房可能性小，干脆一步到位買四房兩廳，沒有購房能力而去買，導(dǎo)致過度投資征象加劇。

　　明年房價將保持平穩(wěn)

　　雖然房地產(chǎn)相干稅費(fèi)對全國稅收總收入的貢獻(xiàn)很大，但是名目繁多的各種稅費(fèi)始終遭到詬病，改革房地產(chǎn)稅費(fèi)制度的呼聲也越來越高。日前，財政部部長謝旭人明確透露表現(xiàn)，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)，將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并，并研究漸漸在全國推開房產(chǎn)稅等。

　　專家普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的擴(kuò)大將克制房價的過快上漲，但樓市也不會因此產(chǎn)生較大的波動。財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，房產(chǎn)稅其實(shí)并不是要打壓房價，而是對沖房價過快過高上漲的幅度。重慶和上海作為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市，它的房價也沒有由于房產(chǎn)稅的出臺而應(yīng)聲回落。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期仍沒有結(jié)束。”國家統(tǒng)計局原局長邱曉華透露表現(xiàn)，中國的工業(yè)化和城市化沒有結(jié)束，對住房的需求就始終存在，“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供給都存在偏緊的狀況。這對房地產(chǎn)行業(yè)有較大的支持。只有等工業(yè)化和城市化基本完成，中國房地產(chǎn)行業(yè)才會進(jìn)入收縮期，房價才會出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)，這個階段可能10年之后才會到來。

　　邱曉華認(rèn)為，隨著住房政策的完美，居民保有住房的成本將會上升，這有利于克制謀利性住房需求；而另一方面，政府增強(qiáng)保障性住房建設(shè)，對于穩(wěn)固供應(yīng)會起到積極的作用，前期高投資帶來的存量還必要時間消化。政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控形成的政策性下行壓力與市場需求導(dǎo)致的上行壓力并存，明年房價將平穩(wěn)上升，不會暴漲也不會暴跌。（周小苑）（人民日報海外版）