新華社北京５月４日電（記者王立彬）中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測體系最新宣布效果表現(xiàn)，受全球金融危急沖擊和我國拉動(dòng)內(nèi)需經(jīng)濟(jì)政策的綜合影響，預(yù)計(jì)２００９年我國城市地價(jià)有望在持續(xù)低迷后趨于平穩(wěn)。

　　記者４日從國土資源部獲悉，中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測體系分析報(bào)告認(rèn)為，受世界金融危急沖擊，目前國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍在惡化，市場發(fā)展預(yù)期不明，單純由政策力所支持的國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)難有較好體現(xiàn)，勞動(dòng)就業(yè)、地皮財(cái)政、進(jìn)出口貿(mào)易、行使外資等出現(xiàn)困難。我國地皮市場受其影響，預(yù)計(jì)２００９年地皮需求仍將低迷，地價(jià)不會(huì)有大的漲幅。與此同時(shí)，２００８年底國家推出４萬億元拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加計(jì)劃，以及寬松財(cái)政和貨幣政策會(huì)刺激地皮供給，肯定程度上緩解地皮市場的低迷態(tài)勢。然而必要細(xì)致的是，新增投資多為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，劃撥用地大量增長可能擠壓有形地皮市場。

　　據(jù)監(jiān)測效果分析，２００９年我國一線城市居住用地價(jià)格將趨于平穩(wěn)，而二、三線城市居住用地價(jià)格仍有小幅上漲的可能。目前在北京、上海、廣州等一線城市，近兩年內(nèi)居住用地供給量較大，城市房價(jià)基本達(dá)到最高并呈下行趨勢，開始進(jìn)入觸底階段，房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模將放慢腳步。房地產(chǎn)市場“飽和”直接影響城市居住用地需求，房價(jià)下行及將來經(jīng)濟(jì)走勢不確定則直接影響開發(fā)商拿地欲望?？傮w來說，２００９年我國居住用地價(jià)格將與２００８年持平或低于２００８年水平。

　　據(jù)分析展望，一線城市以外的省會(huì)及沿海城市等二線城市，以及比較發(fā)達(dá)的中小城市組成的三線城市，因?yàn)橹匾彿恐黧w是自住性消耗群體，房地產(chǎn)投資和謀利成分較少，投資性買房受到打壓，沒有影響到實(shí)質(zhì)性剛性需求，因此２００８年的觀望者可能在２００９年成為一部分購房者。隨著我國城鎮(zhèn)化步伐加快，中小城市對住房用地需求會(huì)持續(xù)增大，而地皮資源的有限性和住房用地的剛性需求，使得以自住性消耗市場為主的二三線城市地價(jià)仍然存在上漲空間。（新華網(wǎng)）