近一段時(shí)間，房地產(chǎn)販賣量?jī)r(jià)齊升，天價(jià)地王一再再現(xiàn)，市民排長(zhǎng)隊(duì)辦理房產(chǎn)稅收手續(xù)……房地產(chǎn)業(yè)率先回暖成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的先導(dǎo)，販賣回暖也成為支持經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期的特別很是緊張因素。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)回暖只能在中短期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生刺激作用，難以支持經(jīng)濟(jì)周全復(fù)蘇。經(jīng)濟(jì)周全復(fù)蘇仍有待拉動(dòng)居民消耗增加，下力氣調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加大科技創(chuàng)新和改革開放。

　　1—5月，我國(guó)商品房販賣面積增加速度高達(dá)24%，成交量放大傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上，3、4、5月房屋販賣價(jià)格環(huán)比回升。分析人士認(rèn)為，隨著熱銷深入和存貨規(guī)模降落，房地產(chǎn)投資將在下半年恢復(fù)，房地產(chǎn)將成為最先被帶動(dòng)起來(lái)的民間投資部門。因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)建筑、建材、工程機(jī)械、鋼鐵、水泥等行業(yè)有明顯的拉動(dòng)作用，其擴(kuò)散結(jié)果將漸漸推動(dòng)各行業(yè)企業(yè)部門紅利能力的回溫順改善，從而最終使經(jīng)濟(jì)增加率的恢復(fù)和回升在中期內(nèi)變得更加可以維持。

　　但必須看到，短周期去庫(kù)存化后經(jīng)濟(jì)回升在嚴(yán)酷意義上并不能稱之為復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇每每更多意味著企業(yè)又開始新一輪大規(guī)模固定設(shè)備更新。所以，房地產(chǎn)只能成為刺激經(jīng)濟(jì)短期回升的“強(qiáng)心劑”，從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇難以僅僅寄托房地產(chǎn)業(yè)。

　　首先，作為經(jīng)濟(jì)周期的先導(dǎo)性行業(yè)，房地產(chǎn)與利率水平高度相干，目前寬松流動(dòng)性存在助推房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在受到國(guó)際金融危急沖擊的經(jīng)濟(jì)大背景下，雖然肯定程度的房地產(chǎn)泡沫在中短期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)是及時(shí)和需要的，但長(zhǎng)期來(lái)看，如何刺破這個(gè)泡沫則考驗(yàn)政府伶俐———政策收縮太早，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)過(guò)程可能半途而廢甚至掉頭向下；收緊過(guò)程太晚，恐怕泡沫吹得太大，帶來(lái)緊張后果。同時(shí),市場(chǎng)對(duì)銀行信貸大量投放的可持續(xù)性不樂(lè)觀,假如流動(dòng)性收緊,對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)和購(gòu)房者的購(gòu)房意愿來(lái)說(shuō),一定會(huì)受到較大影響，從而出現(xiàn)較大波動(dòng)。

　　其次，房地產(chǎn)自己難以消化將來(lái)新增產(chǎn)能。當(dāng)前，除了汽車、水泥等部分行業(yè)外，絕大多數(shù)行業(yè)仍處于低迷狀況，面臨去庫(kù)存化和去產(chǎn)能化的雙重壓力。另?yè)?jù)申銀萬(wàn)國(guó)展望，2009年我國(guó)鋼鐵產(chǎn)能增速將達(dá)6.2%，但房地產(chǎn)投資增加帶來(lái)的鋼鐵銷量增速僅有0.6%；到2010年，這兩數(shù)字分別為4.2%和2.7%，仍有較大缺口。這意味著即便考慮房地產(chǎn)投資在今年下半年開始明顯增加，鋼鐵、水泥的需求增速仍趕不上將來(lái)新增產(chǎn)能。國(guó)家信息中間監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也表現(xiàn),我國(guó)目前絕大多數(shù)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩緊張，中國(guó)曩昔30年工業(yè)增長(zhǎng)值平均增速約為13.3%，當(dāng)前我國(guó)工業(yè)增速在8%左右，與正常水平相比，產(chǎn)能行使率僅60%，存在較大去產(chǎn)能化壓力。房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)可謂獨(dú)木難支。

　　第三，經(jīng)濟(jì)周全復(fù)蘇必要真正實(shí)現(xiàn)內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加。此輪“政府投資+房地產(chǎn)”的經(jīng)濟(jì)刺激模式，仍是我國(guó)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增加模式的重復(fù)，政府運(yùn)用本身認(rèn)識(shí)的刺激手法在短期內(nèi)能取得較好結(jié)果，但仍未脫節(jié)投資依靠型增加的頑疾。在出口難以回升的預(yù)期下，進(jìn)步居民收入、完美收入分配結(jié)構(gòu)，拉動(dòng)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的內(nèi)需周全恢復(fù)，下大力氣調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加大科技創(chuàng)新和改革開放，方為標(biāo)本兼治之道。（中國(guó)證券報(bào)）