二季度地價(jià)環(huán)比悄然上揚(yáng)

　　都說(shuō)地皮和商品房是面粉和面包的關(guān)系，但就在面粉節(jié)節(jié)降價(jià)的同時(shí)，面包卻不由分說(shuō)地越來(lái)越貴了。這究竟是為什么？

　　昨日在一次小型研討會(huì)上，國(guó)土部同時(shí)宣布了兩份針對(duì)當(dāng)前地皮市場(chǎng)的報(bào)告。報(bào)告吐露，今年上半年全國(guó)地皮市場(chǎng)招拍掛出讓價(jià)款總額為3499.09 億元，同比削減16.2%，而平均價(jià)格則下跌了28.4%。而且，全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市的平均地價(jià)水平依然處于下行通道，同比降落了0.88%。

　　與之形成光顯對(duì)比的是，自今年3月份以來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)已經(jīng)延續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)也表現(xiàn)，房?jī)r(jià)在延續(xù)6個(gè)月同比降落后，終于在6月份“轉(zhuǎn)正”，同比上漲0.2%。

　　不過，中國(guó)地皮勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松透露表現(xiàn)，上述上半年的地價(jià)水平是基于一個(gè)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，并非是說(shuō)上半年的平均價(jià)格，而是6月尾的時(shí)點(diǎn)價(jià)格。這個(gè)價(jià)格與2008年同期相比是降落的。

　　雖然全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市的地價(jià)水平仍處于降落通道之中，但相比今年一季度情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，二季度環(huán)比增加率由一季度的負(fù)增加轉(zhuǎn)為正向增加，同比增加率仍為負(fù)增加，但比一季度降落的幅度縮小了0.35個(gè)百分點(diǎn)。

　　地皮市場(chǎng)量增價(jià)跌

　　若干“地王”出現(xiàn)之后，一些研究機(jī)構(gòu)曾斷言上半年地價(jià)大漲，但此次國(guó)土部的“2009年上半年全國(guó)地皮市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告”則注解，量增價(jià)跌，可形容上半年的地皮市場(chǎng)。

　　國(guó)土部地皮行使司司長(zhǎng)廖永林透露表現(xiàn)，今年上半年全國(guó)地皮供給同比增長(zhǎng)，重點(diǎn)城市的地皮供給漸漸上升。全國(guó)地皮供給總量95372.82公頃，同比增長(zhǎng)12.6%，第一季度同比增長(zhǎng)16.6%，第二季度同比增長(zhǎng)了10.6%。

　　不過，全國(guó)地皮出讓總價(jià)款為3862.22億元，同比削減了13.0%。其中，招拍掛出讓價(jià)款3499.09 億元，同比削減16.2%。

　　“從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，地皮單價(jià)照舊沒有上去?！绷斡懒謱?duì)CBN透露表現(xiàn)。

　　兩份報(bào)告之一的“2009年上半年全國(guó)重要城市地價(jià)概況”(下稱“地價(jià)概況”)也表現(xiàn)，2009年上半年全國(guó)105個(gè)重要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2472元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為4193元／平方米、3481元/平方米(樓面地價(jià)水平1679元/平方米)、602元/平方米。

　　與2008年同期相比，今年上半年的綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)增加率分別為-0.88%、-0.34%、-0.77%、-1.23%。

　　開發(fā)商手中不缺地

　　此次國(guó)土部宣布的報(bào)告表現(xiàn)，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)用地供給31198.01公頃(約合3.12億平方米)，同比削減5.7%，占地皮供給總量的32.7%，同比降落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然比去年同期供給稍有降落，但廖永林對(duì)CBN透露表現(xiàn)，這重要是由于一季度降落得太多，二季度已經(jīng)同比增長(zhǎng)，到三季度可能就會(huì)持平或者超曩昔年水平。

　　受去年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置地皮的熱情一度驟降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“1～6月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”表現(xiàn)，今年前6個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成地皮購(gòu)置面積13644萬(wàn)平方米，同比降落26.5%。

　　同樣是房地產(chǎn)業(yè)用地，國(guó)土部的3.12億平方米和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的1.36億平方米之間，差距甚大。

　　廖永林對(duì)CBN透露表現(xiàn)，3.12億平方米的房地產(chǎn)供地面積都是指成交面積，并未涵蓋政府已經(jīng)有供地計(jì)劃但現(xiàn)實(shí)未成交的地皮。

　　至于和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)上的差別，來(lái)自國(guó)土部中國(guó)地皮礦產(chǎn)法律事務(wù)中間的盧靜對(duì)CBN記者透露表現(xiàn)，可能是統(tǒng)計(jì)樣本的差異造成的。他透露表現(xiàn)，國(guó)土部的數(shù)據(jù)是來(lái)源于國(guó)土體系統(tǒng)計(jì)的地皮出讓合同，是指已經(jīng)成交并簽訂了合同的房地產(chǎn)用地總量。

　　邇來(lái)因?yàn)榈赝躅l現(xiàn)和房?jī)r(jià)上漲，有業(yè)內(nèi)人士和一些研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，地價(jià)暴漲是由于政府限定了地皮供給，當(dāng)前的地皮供給跟不上房屋的販賣速度。

　　中國(guó)地皮勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云則認(rèn)為，國(guó)土部此次發(fā)布的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，半年房地產(chǎn)用地就供給了超過3億平方米，開發(fā)商手中的地皮并不會(huì)緊缺?！耙恍┲薪闄C(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，重要是來(lái)源于抽樣調(diào)查，樣本較少，因此權(quán)威性會(huì)有扣頭?！编u曉云對(duì)CBN稱。

　　廖永林透露表現(xiàn)，目前并不存在地皮供給不足的題目，國(guó)土部門每年供給的地皮開發(fā)商都建不完。

　　房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力

　　昨日的國(guó)土部報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整階段，房地產(chǎn)用地供給同比略減，但從季度和部分重點(diǎn)城市情況看初現(xiàn)回暖跡象。

　　地皮因素作為房?jī)r(jià)成本中緊張的一環(huán)，歷來(lái)與房?jī)r(jià)互為因果，開發(fā)商買地價(jià)格上漲，將來(lái)開發(fā)出來(lái)的房子多半漲價(jià)；而房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期一旦形成，也會(huì)刺激開發(fā)商爭(zhēng)搶地皮，進(jìn)而推動(dòng)地皮價(jià)格上漲。

　　但從今年一季度以來(lái)，全國(guó)地價(jià)已經(jīng)首次出現(xiàn)了八年來(lái)的同比負(fù)增加，而房?jī)r(jià)也并未追隨。相反，自今年3月份以來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)已經(jīng)延續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。加上6月份房?jī)r(jià)同比開始上漲，以及各地“地王”的刺激，各界對(duì)將來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期開始漸漸增大。

　　但此次數(shù)據(jù)表現(xiàn)，全國(guó)地皮市場(chǎng)中的招拍掛平均價(jià)格大幅降落，這好像更能反映當(dāng)前開發(fā)商拿地的成本其實(shí)是在降低，而非上升。如此一來(lái)，房?jī)r(jià)的新一輪上漲，甚至是“暴漲”，其動(dòng)力很值得深思。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）