時(shí)報(bào)綜合 中間經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，政府對(duì)明年房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路漸漸明晰：９日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定將小我住房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)稅征免時(shí)限由２年恢復(fù)到５年；１４日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，重點(diǎn)是在保持政策延續(xù)性和穩(wěn)固性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，增強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)固市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

  業(yè)內(nèi)人士分析，“遏制”力度顯明重于“克制”，可以預(yù)見(jiàn)，明年二套房貸等政策將收緊，房?jī)r(jià)下跌可能性加大。

  政策“紅包”被透支

  國(guó)務(wù)院１４日的常務(wù)會(huì)議指出，今年以來(lái)，新建商品住房成交面積有較大幅度增長(zhǎng)，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等題目，應(yīng)當(dāng)引起高度正視。

  梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局宣布的數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)今年房?jī)r(jià)上漲的“路線圖”：３月至１１月，全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋售價(jià)連漲９月，且漲幅逐月擴(kuò)大。漲勢(shì)從一線城市向二、三線城市蔓延，全國(guó)樓市普漲一片。

  進(jìn)入１２月份以來(lái)，一些重點(diǎn)城市樓市依然“高溫不退”，房?jī)r(jià)接連創(chuàng)下歷史新高。中原地產(chǎn)研究咨詢部研究人士龔敏透露表現(xiàn)，后續(xù)購(gòu)買力不足更易引發(fā)價(jià)格泡沫。

  據(jù)美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部調(diào)查表現(xiàn)：11月以來(lái)北京的樓市租售比再創(chuàng)紀(jì)錄首次突破了1∶500，達(dá)到了1∶546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700。而這一比例在2008年基本在1∶400左右。

  業(yè)內(nèi)人士指出，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，緊張緣故原由是得益于國(guó)內(nèi)擴(kuò)大內(nèi)需等政策刺激，尤其是積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和販賣提供了足夠的流動(dòng)性。但享受充足政策盈利的房地產(chǎn)業(yè)卻以“竭澤而漁”般的發(fā)展體例加快透支著社會(huì)的購(gòu)買力和行業(yè)的發(fā)展前景。

  四箭齊發(fā)或抑房?jī)r(jià)

  14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，繼承綜合運(yùn)用地皮、金融、稅收等手段，增強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。

  上述“綜合手段”重要有四方面：供給上，要“增長(zhǎng)通俗商品住房的有用供應(yīng)”“在保證質(zhì)量前提下，加快通俗商品住房建設(shè)”。信貸上，要“繼承支撐居民自住和改善型住房消耗，克制投資謀利性購(gòu)房”“加大差別化信貸政策實(shí)行力度，切實(shí)提防各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)”。監(jiān)管上，“繼承整理房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完美地皮招拍掛和商品房預(yù)售等制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理”。保障性住房上，“要繼承大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭(zhēng)到２０１２年末，基本解決１５４０萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房題目”。

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)透露表現(xiàn)，這說(shuō)明住房政策將采取“有保有壓，區(qū)別對(duì)待”的體例，可以預(yù)見(jiàn)二套房貸收緊將是必然。他說(shuō)，假如政策能夠得到嚴(yán)酷實(shí)行，房?jī)r(jià)在明年將出現(xiàn)回調(diào)。（青年時(shí)報(bào)）