3月18日下戰(zhàn)書,國資委召開消息發(fā)布會,宣布了一系列詳細數(shù)據(jù)。國資委確認和宣布的以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”為主業(yè)的央企共16家,2009年,這16家央企地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元,占悉數(shù)央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%。
國資委同時透露表現(xiàn),除上述16家外,還有78家不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企也開展了地產(chǎn)營業(yè)。據(jù)測算,一共127家央企,16家主營地產(chǎn),78家參與地產(chǎn),共94家,這也意味著所有央企中74%的企業(yè)涉足地產(chǎn)。2008年,78家企業(yè)所屬的三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶,約占中間企業(yè)悉數(shù)三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%,但販賣收入只有15%,利潤只占7%。
國資委應(yīng)對輿論是一個提高,但這只是曖昧而模糊的應(yīng)對,遠遠不能解決央企與房地產(chǎn)之間的利益糾結(jié),也遠遠不能對央企進入房地產(chǎn)有威懾作用。
國資委果表態(tài)有很大的彈性空間,措辭如下:78家不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快進行戰(zhàn)略調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有地皮開發(fā)和實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)營業(yè)。
這些央企何時完成戰(zhàn)略重組,何時完成自有地皮開發(fā)和實施項目,都是未知數(shù)。假如78家央企一邊開發(fā)、一邊拿地,那就意味著這些央企永久無法完成自有地皮開發(fā)。除非國資委下令除16家央企之外,同等不能介入地皮市場,并給重組圈準時間限定。否則,國資委果表態(tài)會成為溫柔的軟性束縛——溺愛的父親與不聽話的孩子總是成對出現(xiàn),國資委與央企就是如許的關(guān)系。
78家央企部屬公司進入房地產(chǎn)雖多,但販賣收入只有15%,利潤只占7%。大概國資委暗示,這么點利潤,我們不稀罕。但國資委拿出的數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)低谷期的2008年數(shù)據(jù),也是央企紅利低谷期。據(jù)國資委2009年9月18日披露的數(shù)據(jù),截至2008年底,141家中間企業(yè)實現(xiàn)利潤6961.8億元,比上年同比降落30.8%,自2002年以來年利潤首次下滑。但2009年的數(shù)據(jù)截然不同,根據(jù)國資委果數(shù)據(jù),132家央企2009年1~10月累計實現(xiàn)利潤6337.8億元,同比降落6%。值得細致的是,去年1~10月上述132家央企已交稅費總額9305.2億元,同比增加9.5%。房地產(chǎn)營業(yè)貢獻多多,2009年二季度,非地產(chǎn)主業(yè)的央企其房地產(chǎn)營業(yè),直接為央企創(chuàng)造了28%的利潤。中國建筑2008年房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)業(yè)務(wù)收入占比僅在9%左右,卻寄托22%左右的平均利潤率,貢獻了48%的業(yè)務(wù)利潤。
值得關(guān)注的是央企與房地產(chǎn)的關(guān)系,資產(chǎn)泡沫高漲實體經(jīng)濟不佳,每每是房地產(chǎn)的岑嶺期,也是央企與地方國企成群結(jié)隊出入房地產(chǎn)之時。
即便78家央企脫離房地產(chǎn),只要能夠擁有低廉的社會資源,靠剩余的16家央企還是可以獨霸樓市地市。石化“雙雄”就能壟斷中國石油(601857,股吧)市場,16家央企一統(tǒng)房地產(chǎn)天下綽綽有余。其他央企退出房地產(chǎn)業(yè),意味著16家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)更多,對于國資委而言,不過是左手倒到右手。
銀行對央企情有獨鐘的情況并未改觀。3月18日有報道稱,據(jù)不完全統(tǒng)計,一周以來,多家中間企業(yè)已獲1350億元銀行授信額度,其中就包括以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企。
央企進入房地產(chǎn)不僅僅是央企的題目,更是地方財政與央企定位不清的反應(yīng)。近日,國土資源部結(jié)束對30個省份的實地國土大調(diào)研,其間一些地方表態(tài)用地嚴重,呼吁增長供地指標。據(jù)筆者聽到的信息,地方政府十分迎接央企拿地,央企身手闊綽當(dāng)然是緊張方面,地方政府更覬覦隨央企而來的大量投資以及急劇增加的GDP。各地苦于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型找不到出路,重化工業(yè)之路的扛鼎者就是具有資金與技術(shù)上風(fēng)的央企。因此頻向央企拋媚眼,甚至自動找上門去要求結(jié)對子,一旦成功就當(dāng)作龐大喜信四處宣揚。假如央企帶著巨額投資而來,不要說買地,就是半買半送,地方政府也毫不勉強。這是國進民退、重化工業(yè)占有主導(dǎo)地位的必然效果。
央企地王頻出、壟斷企業(yè)收入過高,無一不反映央企對社會盡責(zé)太少。要克制地王征象,必然讓央企上繳過多的留存盈利。
去年11月23日,國資委宣布了132家央企昔時1~10月經(jīng)營情況,累計實現(xiàn)利潤6337.8億元,同比降落6%;去年同期央企已交稅費總額9305.2億元,同比增加9.5%。這并不能證實央企盡責(zé),我國絕大多數(shù)企業(yè)都是上交稅費超過利潤,央企上交稅費(細致是各種稅和費)僅占業(yè)務(wù)收入的10%。2008年央企上繳547億元人民幣盈利,而2007年的利潤是9968億元,不到6%;2008年紅利6961.8億元,上交盈利270億元,其中中移動一家就上繳100億元人民幣。更緊張的是,央企盈利幾乎沒有效于民生,沒有納入一樣平常預(yù)算。
要扼制央企地王征象,第一,改變銀行對央企的無原則相信,建立公平的信貸環(huán)境;第二,改變地方政府對央企的諂諛,通過物業(yè)稅、消耗稅變革緩解地方財政難;第三,央企上繳盈利用于民生,壟斷部分加征盈利,直到央企利潤成為行業(yè)平均利潤。
央企有需要立刻、徹底地脫離房地產(chǎn)領(lǐng)域。(每日經(jīng)濟消息)
“浙商從來不怕挑戰(zhàn)。浙商要繼續(xù)敢闖敢拼,這才是永恒的浙商?!薄ぁぁ?/p>
5月13日傍晚,杭州市西湖區(qū)翠苑街道辦事處主任樓穎平主任一行···