住建部向銀行體系提供“好的”和“差的”開發(fā)商名單

　　葉開 韓婷婷

　　諸多跡象表現(xiàn)，樓市調(diào)控正在強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，囤地、囤房開發(fā)商將受到多部委果聯(lián)合“圍剿”。

　　繼國(guó)土資源部(下稱“國(guó)土部”)將全國(guó)1457宗閑置用地詳情交付銀監(jiān)會(huì)后，監(jiān)管部門近期也向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)表達(dá)了類似意見，盼望后者能提供兩類開發(fā)商的名單以便監(jiān)管，一類是市場(chǎng)交易秩序“好的”開發(fā)商，一類是受過處罰的“差的”開發(fā)企業(yè)。

　　據(jù)悉，住建部已經(jīng)將前者交付該監(jiān)管部門，而后者尚未出爐。對(duì)此新聞，住建部辦公廳一位人士接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者問詢時(shí)未予正面回應(yīng)。

　　部委“聯(lián)合作戰(zhàn)”

　　監(jiān)管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人在日前的一次會(huì)議上稱，住建部已給了好的開發(fā)商名單，并已發(fā)給了商業(yè)銀行，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行名單式管理。該部門正爭(zhēng)奪向住建部要差的開發(fā)商(處罰過)名單，貸款更鄭重。

　　事實(shí)上，住建部在今年4月就已經(jīng)下發(fā)關(guān)照，要求各地給房地產(chǎn)企業(yè)建立名譽(yù)檔案，要將販賣舉動(dòng)、住房質(zhì)量、交付使用、信息公開等方面內(nèi)容納入房地產(chǎn)名譽(yù)系統(tǒng)，以此作為考核企業(yè)天資的依據(jù)。

　　此外，住建部要求各地對(duì)所有在建商品住房項(xiàng)目進(jìn)行一次清理和整治，正確掌握已預(yù)售的商品住房數(shù)量、正在預(yù)售的商品住房數(shù)量和尚未開盤的商品住房數(shù)量等情況，并將清理情況向社會(huì)公開；對(duì)尚未開盤的商品住房項(xiàng)目，要責(zé)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限日公開販賣。

　　按照日程，這項(xiàng)清理效果應(yīng)該在今年6月尾前報(bào)給住建部。

　　在今年4月國(guó)務(wù)院下發(fā)的新“國(guó)十條”中，也曾要求加大房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序監(jiān)管力度，對(duì)存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等舉動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，題目緊張的要取消經(jīng)營(yíng)資格，對(duì)存在違法違規(guī)舉動(dòng)的要追究相干人員的責(zé)任。

　　在歷次房地產(chǎn)調(diào)控中，住建部和地方政府也多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)查“捂盤惜售、囤積房源”等舉動(dòng)，但結(jié)果不甚理想，查處力度每每達(dá)不到民眾預(yù)期。

　　此次部委之間的“聯(lián)合作戰(zhàn)”，或?qū)⒂兄诟淖冞@一近況。

　　早在今年2月末，央行和銀監(jiān)會(huì)便聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)平妥當(dāng)康發(fā)展的關(guān)照》，其中要求，對(duì)于查實(shí)存在囤地、炒地、捂盤惜售等違法違紀(jì)舉動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放新增貸款，已有貸款要敏捷采取保全措施。

　　有新聞人士對(duì)記者吐露，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，相干各部委之間的和諧溝通機(jī)制備受正視，包括對(duì)囤地房地產(chǎn)企業(yè)、二套房以及多套房的認(rèn)定等都必要多部委之間的密切配合。此次“囤房名單”也屬于上述和諧溝通機(jī)制的產(chǎn)物，將有利于銀行方面更清楚各房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，制訂信貸政策，保證此次房地產(chǎn)調(diào)控的結(jié)果。

　　“不過，所謂囤房的標(biāo)準(zhǔn)還要住建部給出認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！鄙鲜鋈耸糠Q。

　　調(diào)控已獲成功？

　　盡管有關(guān)部門仍在加大監(jiān)管力度，但自樓市進(jìn)入相持階段以來，有關(guān)樓市調(diào)控可能放松的傳聞一向流傳于業(yè)界，也引發(fā)了民眾對(duì)于房?jī)r(jià)可能報(bào)復(fù)性反彈的擔(dān)憂。

　　上周五，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京考察時(shí)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前要繼承貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施，果斷克制謀利炒作等不合理需求，切實(shí)增長(zhǎng)住房有用供應(yīng)，鞏固調(diào)控的初步成果。

　　此番表態(tài)，說明決策層近期仍將堅(jiān)持調(diào)控的大方向。不過，這也意味著，當(dāng)前決策層認(rèn)為樓市調(diào)控已經(jīng)取得了肯定成果。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新近數(shù)據(jù)表現(xiàn)，今年7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；而當(dāng)月全國(guó)商品房販賣面積6466萬平方米，同比降落15.4%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一近日在“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”上便透露表現(xiàn)，此番樓市調(diào)控對(duì)遏制謀利性的炒作態(tài)度果斷、措施有力。謀利購(gòu)房舉動(dòng)基本得到遏制。一些城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了初步的遏制。

　　朱中一透露表現(xiàn)，估計(jì)中間調(diào)控樓市的政策往后幾個(gè)月不會(huì)松動(dòng)，“但鑒于市場(chǎng)不確定因素比較多，我們多次建議目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策，以穩(wěn)固市場(chǎng)的預(yù)期?！?BR>
　　這便是近日引發(fā)各界較大爭(zhēng)議的“中房協(xié)上書”事件。

　　不過，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比停漲，但成交量依然萎縮，說明房?jī)r(jià)并未達(dá)到消耗者的預(yù)期水平。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中間12日發(fā)布報(bào)告表現(xiàn)，二季度我國(guó)城市消耗者預(yù)期房?jī)r(jià)降落的比重顯明增長(zhǎng)，其中一線城市(北京、上海、廣州等)消耗者預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比重為36%，比一季度削減24個(gè)百分點(diǎn)；預(yù)期房?jī)r(jià)降落的比重為41%，比一季度增長(zhǎng)18個(gè)百分點(diǎn)。

　　因此，也有人士呼吁房企順應(yīng)形勢(shì)，加大降價(jià)促銷力度。

　　“我們最憂慮繼承出一堆東西，那一堆東西中有一些預(yù)備使用的核武器。你要從了，他就不把核武器拿出來了?！比A遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在上述論壇上告誡偕行，此番政府的調(diào)控決心很大。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）