昨天,市場再度傳言上海、重慶有望成為房產稅先行試點城市。對此,有關專家態(tài)度審慎。多位稅務專家和房地產業(yè)內人士透露表現,房產稅的出臺時機很可能要視房地產市場的走勢而定,最快在兩年內出臺。假如房地產市場依然價格虛高、謀利氛圍較重,則房產稅的出臺時間將有望加速。
基本住房應不納入征稅范圍 房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。現行的《房產稅暫行條例》規(guī)定,房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%;出租的房屋則依照房產租金收入計算,稅率為12%,但小我所有非業(yè)務用的房產免征房產稅。
“現行條例的題目在于,小我手中不論是擁有1套房照舊10套房,都可以免征房產稅,不能有用克制謀利炒房者?!?nbsp;中間財經大學稅務學院副院長劉桓告訴記者,房產稅將是監(jiān)管部門襲擊樓市過度謀利氛圍的有用利器。現實上,北京、深圳、上海等地上報的房產稅改革方案各不雷同,但業(yè)內普遍認為,居民第一套基本住房不應在房產稅征收范圍內。
據了解,居民第二套改善性住房是否應征房產稅,也是業(yè)內爭論的焦點題目。劉桓認為,改善性住房是居民基本住房的增補,應該不納稅或者少量納稅,房產稅應從居民的第三套房開始征收。
套數和面積或成征稅依據 據各地媒體報道出來的方案,重慶房產稅征收對象為三類高端房:一是別墅;二是價格3倍于通俗商品房均價及以上的;三是謀利性購房。而上海傳說中的試點方案也有幾個不同版本,有的方案稱人均70平方米以內免征,稅率在千分之六左右;還有的方案是從第三套房開征,稅率在千分之八左右。
據了解,部分業(yè)內人士判斷,“一刀切”地制訂稅率可能性不大,房產稅可能將視試點城市的情況而定。目前各地提出的房產稅征收方案有三種,包括以套數為基準,以面積為基準,以套數和面積為基準。
“照舊應該以套數為基準,從居民第三套房開征房產稅。”中原地產華北區(qū)總裁李文杰透露表現。而財稅專家劉桓則認為,“在珠海等地,有的民房一套的面積甚至超過900平方米。”因此,單以套數來作為計稅標準不太科學,最好是“人均面積”加上套數,以此來確定免征房產稅的基數。至于房產稅稅率多少,以美國、英國等經驗來看,應是房屋總價與房齡之比,國內房產稅率以每年1.5%為宜。照此計算,價值100萬元的房屋每年房產稅在1.5萬元左右。
房產稅開征尚存技術難點 李文杰告訴記者,房產稅無論是何種征收方案,究竟能不能征收到位是關鍵因素。目前,因為國內各地的房地產信息尚未聯網,即使在北京如許的城市,網上有據可查的房屋信息也是近幾年的信息?!霸撊绾蚊逍∥覍嵱蟹课莸奶讛党闪穗y題?!币虼?,加快全國聯網的信息化建設已迫在眉睫。
業(yè)內專家認為,在今年“十一”長假前夕,國家有關部門剛剛實施了新一輪調控政策,這是因為近期房價出現顯明反彈。而現實上,年底之前有大量公租房和經濟適用房上市,有可能房價會出現顯明降幅,監(jiān)管層可能會給市場一個體現時間。假如房價很快又出現較高增加,房產稅的加快出臺將成為實際。(竇紅梅)(北京日報)