填海成為地方批地快車道,在以山東為代表的環(huán)渤海地區(qū),大規(guī)模的填海造地旭日東升,渤海淤死的速度正在加快
400多輛滿載土石方的墨綠色載重卡車,一輛接一輛地沿著專用公路從十公里外的山區(qū)料場(chǎng)駛向海邊,將石料填入海中。這些卡車沒(méi)掛車牌,只有編號(hào),每臺(tái)車配備兩三名司機(jī),人休車不休,往返來(lái)回,晝夜不息。
向海洋要資源,大力發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì),成為山東省乃至整個(gè)沿海區(qū)域經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)的新方向。圖為山東濰坊港碼頭中間商務(wù)區(qū)正在吹填造地。東方IC
這是山東龍口,按照當(dāng)?shù)毓賳T的說(shuō)法,這里填海的土方量堪與三峽截流相稱。在這個(gè)煙臺(tái)市的縣級(jí)市,正在興建中國(guó)最大的離岸人工島群。三年之后,一塊面積超過(guò)35平方公里的陸地將從龍口灣浮出海面。
龍口只是縮影,山東半島乃至整個(gè)渤海、黃海沿岸的填海造地活動(dòng)正在大規(guī)模睜開(kāi)。從東營(yíng)、濱州、濰坊到煙臺(tái)、威海、青島、日照,無(wú)一例外制定了宏偉的規(guī)劃,有的建設(shè)正如火如荼。
擁有3345公里海岸、占全國(guó)海岸線六分之一的山東,是2010年啟動(dòng)的三個(gè)全國(guó)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展試點(diǎn)省份之一,目前正在加快推進(jìn)山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)。向海洋要資源,大力發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì),成為山東省乃至整個(gè)沿海區(qū)域經(jīng)濟(jì)增加的新動(dòng)力。
其中打頭陣的,是“向海洋要地皮”。隨著宏觀調(diào)控下地皮指標(biāo)收緊,填海造地高達(dá)數(shù)十倍的收益催生出了地方政府極大的填海造地?zé)崆?。因?yàn)樘詈T斓夭簧婕安疬w補(bǔ)償,不易引發(fā)矛盾,填海成本亦遠(yuǎn)低于招標(biāo)地皮,且審批程序便捷,只需海洋局和環(huán)保局頷首即可,政治風(fēng)險(xiǎn)也小得多,因此備受地方政府、開(kāi)發(fā)商青睞。
在多方利益強(qiáng)驅(qū)之下,填海造地對(duì)遠(yuǎn)期生態(tài)的影響很難成為重要考量,基本讓位于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必要。在這場(chǎng)規(guī)模遠(yuǎn)大的造地活動(dòng)中,收益顯而易見(jiàn),但后果和代價(jià)大概要許多年后才能看到。
向海洋要地皮
從地圖上看,從龍口灣北部突出的屺坶島向南,其海岸線呈耳廓狀,規(guī)劃中的離岸人工島群大約位于“耳垂”處,北起龍口港主航道南約2公里處,南至龍口招遠(yuǎn)海疆分界線,東起現(xiàn)有海岸線向西填海造島。
2010年春天,龍口市政府及當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)企業(yè)南山集團(tuán)開(kāi)始征收用于建造人工島群的養(yǎng)殖海疆,并于昔時(shí)10月正式拉開(kāi)了填海工程。
人工島的建造方法,是將龍口境內(nèi)的一座荒山填到海里去。據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門測(cè)算,荒山可提供土石方約5.4億立方米,充足知足人工島群建設(shè)約3億立方米的土石需求量。這個(gè)造島計(jì)劃總投資約100億元。財(cái)新《新世紀(jì)》記者于8月中旬來(lái)到龍口海岱鎮(zhèn),從這里的采石料場(chǎng)通往填海工程現(xiàn)場(chǎng)的路口戒備森嚴(yán),除了工程車輛,外人很難進(jìn)入。
龍口市政府、藍(lán)色經(jīng)濟(jì)辦公室、國(guó)土局、海洋與漁業(yè)局等相干部門都拒絕了財(cái)新《新世紀(jì)》記者的采訪,不愿吐露目前的填海進(jìn)度、投資額和將來(lái)地皮的建設(shè)規(guī)劃。龍口市委宣傳部一位工作人員稱,“對(duì)于填海,上級(jí)向?qū)б蠼ㄔO(shè)期間不宣傳?!必?fù)責(zé)人工島項(xiàng)目建設(shè)的南山集團(tuán)也不愿吐露投資、規(guī)劃的細(xì)節(jié)。
從公開(kāi)信息看,龍口的填海計(jì)劃規(guī)模為80平方公里,分三期:一期填海約35平方公里,位于龍口港主航道以南海疆,采用人工島式填海造地,重點(diǎn)發(fā)展臨港高端制造業(yè)和高附加值關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè);二期填海15平方公里,擴(kuò)大龍口港規(guī)模,形成大型深水綜合性當(dāng)代化碼頭;三期填海30平方公里,位于屺坶島以北海疆,采用人工島式填海造地,重點(diǎn)發(fā)展能源化工及相干物流業(yè)。
如今獲得批復(fù)并已開(kāi)始建設(shè)的是一期工程。2010年5月5日,龍口人工島群工程區(qū)域用海規(guī)劃獲得國(guó)家海洋局批復(fù),批準(zhǔn)用海面積44.29平方公里,其中填海面積35.23平方公里,是國(guó)內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)的最大海上人工島群,包括六個(gè)離岸人工島和一個(gè)突堤式人工島。
龍口預(yù)計(jì)在2014年完成人工島群圍填海工程,在2020年打造為投資1000億元、產(chǎn)值3000億元的當(dāng)代化海洋產(chǎn)業(yè)基地,同時(shí)將成為一個(gè)能容納10萬(wàn)人就業(yè)、30萬(wàn)人居住的海上新城。龍口市去年的GDP為680億元,這意味著將來(lái)人工島群的產(chǎn)值相稱于再造四個(gè)龍口市。
和龍口同屬煙臺(tái)地區(qū)的海陽(yáng)、招遠(yuǎn)、蓬萊、萊陽(yáng)、牟平等地也都有類似的集中用海、填海造地計(jì)劃。
毗鄰煙臺(tái)的威海市,其下轄縣級(jí)市文登也向國(guó)家海洋局上報(bào)了集中用海方案,填海面積近30平方公里,規(guī)劃至2020年。文登市海岸線長(zhǎng)156公里,近幾年在沿海區(qū)域著力打造“南海新區(qū)”。新區(qū)位于小觀鎮(zhèn),2007年開(kāi)始建設(shè),規(guī)劃160平方公里,其中建設(shè)用地90平方公里,計(jì)劃建成五大產(chǎn)業(yè)基地,規(guī)劃近期人口規(guī)模達(dá)10萬(wàn)人,遠(yuǎn)期30萬(wàn)人,將建設(shè)成為文登的副中間城市。
整個(gè)山東沿海,分外是渤海區(qū)域,已經(jīng)規(guī)劃了多個(gè)集中集約用海項(xiàng)目。2011年1月5日,《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》獲國(guó)務(wù)院正式批復(fù)。根據(jù)規(guī)劃,山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)包括九大核心區(qū),即九個(gè)集中集約用海區(qū)域:丁字灣海上新城、濰坊海上新城、海州灣重化工業(yè)集聚區(qū)、前島機(jī)械制造業(yè)集聚區(qū)、龍口灣海西服備制造業(yè)集聚區(qū)、濱州海洋化工業(yè)集聚區(qū)、董家口海洋高新科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、萊州海洋新能源產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、東營(yíng)石油產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
初步測(cè)算,到2020年,九大核心區(qū)集中行使海陸總面積約1600平方公里,其中近岸陸地600平方公里,填海造地420平方公里,高涂行使180平方公里,相干聯(lián)的開(kāi)發(fā)式用海400平方公里,相稱于在海上新造出一個(gè)陸域大縣。
各地“胃口”超規(guī)劃
何謂集中集約用海?山東省海洋與漁業(yè)廳原副廳長(zhǎng)、海洋專家王詩(shī)成詮釋說(shuō),“就是填海造地、建設(shè)人工島”。他吐露,山東省規(guī)劃的“九大十小”集中用海區(qū)域,將陸續(xù)報(bào)批實(shí)施。根據(jù)填海面積、涉海項(xiàng)目、投資規(guī)模、產(chǎn)業(yè)特色等因素,集中連片建設(shè)用海50平方公里以上,投資額1000億元以上的區(qū)域,劃為“大集中區(qū) ”;集中連片建設(shè)用海5平方公里以上,投資額200億元以上的區(qū)域,劃為“小集中區(qū) ”。
和藍(lán)色區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)同等致,山東省“十二五”規(guī)劃提出的填海造地規(guī)模也是420平方公里。但現(xiàn)實(shí)上,山東半島沿海各地市的“胃口”遠(yuǎn)不止此。以文登為例,其張家埠新港規(guī)劃面積即達(dá)46平方公里,預(yù)計(jì)填海延長(zhǎng)35至40公里,還計(jì)劃在淺海區(qū)域打造一個(gè)總規(guī)劃40平方公里的大型臨港產(chǎn)業(yè)園。國(guó)家級(jí)海疆使用論證評(píng)審專家、中國(guó)海洋大學(xué)教授吳建政曾向媒體吐露,“文登南海新區(qū)第一次160平方公里的用海方案沒(méi)有通過(guò),山東省海洋與漁業(yè)廳預(yù)審會(huì)時(shí)壓到了30平方公里,這還要通過(guò)論證,審批的時(shí)候可能還要縮?!?/P>
龍口市規(guī)劃的80平方公里填海造地規(guī)模,獲批的也僅是一期的35平方公里。另外,位于海陽(yáng)、萊陽(yáng)、即墨三市交界處的丁字灣,海灣面積約143平方公里,規(guī)劃中的丁字灣海上新城也是山東九大集中用海區(qū)之一,核心區(qū)規(guī)劃涉及海疆面積60平方公里,將來(lái)也將填海建造人工島群。周邊三市更是依托丁字灣,各自做出了30至100平方公里不等的臨灣新城規(guī)劃。
正在報(bào)批的《濰坊濱海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》(2009-2030)表現(xiàn),其濱海區(qū)域規(guī)劃建設(shè)的規(guī)模達(dá)到了470平方公里。其中,以居住、旅游度假為主的濱海水城規(guī)模為150平方公里,以工業(yè)園為主的四大園區(qū)規(guī)??傆?jì)320平方公里。濱海水城即山東九大核心區(qū)中的濰坊海上新城,僅濱海生態(tài)旅游度假區(qū)規(guī)劃的填海面積就達(dá)到25平方公里。
據(jù)財(cái)新《新世紀(jì)》記者不完全統(tǒng)計(jì),“九大核心區(qū)”公開(kāi)或上報(bào)的填海造地規(guī)劃已超出山東省計(jì)劃的420平方公里,假如再算上尚未披露的規(guī)劃以及十個(gè)“小集中區(qū)”,山東半島填海造地規(guī)模的數(shù)字將更為可觀。
“這輪向海洋發(fā)展的熱潮堪稱空前,我小我感覺(jué)沿海各地邁的步子有些大。”中國(guó)海洋大學(xué)海洋發(fā)展研究院教授劉洪濱對(duì)財(cái)新《新世紀(jì)》記者說(shuō)。
山東省海洋與漁業(yè)廳相干負(fù)責(zé)人則向財(cái)新《新世紀(jì)》記者吐露,九大集中用海區(qū)域都將根據(jù)產(chǎn)業(yè)必要建設(shè)大小不一的人工島,將來(lái)會(huì)形成九大人工島群。據(jù)財(cái)新《新世紀(jì)》記者了解,除了龍口的人工島群首個(gè)獲批之外,蓬萊的人工島項(xiàng)目也已通過(guò)山東省預(yù)審。
搶挖“沉睡的財(cái)富”
推動(dòng)地方政府進(jìn)行大手筆填海造地規(guī)劃的,是對(duì)地皮的迫切需求?!坝械仄げ拍苡挟a(chǎn)業(yè),包括制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè),有產(chǎn)業(yè)發(fā)展才能有經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”山東三維華德投資控股有限公司董事長(zhǎng)馮義厚特別很是看好因填海而增長(zhǎng)大量地皮貯備的沿海城市。
龍口被稱為“山東第一縣”,工業(yè)發(fā)達(dá),但建設(shè)用地緊缺。有關(guān)政府報(bào)告表現(xiàn),2009年以來(lái)龍口有44個(gè)逾億元的投資項(xiàng)目待批,但全市建設(shè)用地指標(biāo)2010年尚不足500公頃,港口四周幾乎無(wú)地可供。因?yàn)榈仄?yán)重,一些企業(yè)不得不放慢投資進(jìn)度,或轉(zhuǎn)往外埠。
而這個(gè)面積為35平方公里的人工島群一旦完成,將一次性為龍口增長(zhǎng)5萬(wàn)多畝可使用地皮,相稱于2010年龍口市建設(shè)用地指標(biāo)的7倍。填海形成的地皮,可根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,按用多少轉(zhuǎn)多少的體例轉(zhuǎn)化為用地指標(biāo),且不占用城市發(fā)展總體規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)。
用人工島解決建設(shè)用地還有其他諸多益處?!笆紫炔徽加酶?,不會(huì)觸及國(guó)家的18億畝耕地紅線;其次,不存在城市建設(shè)中經(jīng)常碰到的拆遷、征地難題;最后,人工島的填海成本也相對(duì)低廉。”山東省海洋與漁業(yè)廳海疆管理處工作人員告訴財(cái)新《新世紀(jì)》記者。
據(jù)測(cè)算,龍口灣人工島群的填海成本也許為20萬(wàn)元/畝。而今年8月公示的一份地皮掛牌文件表現(xiàn),目前龍口市居住商業(yè)用地的肇端底價(jià)約為77萬(wàn)元/畝。
“人工島建成后,其地皮價(jià)格很可能躥升到上百萬(wàn)元一畝。”一位煙臺(tái)地產(chǎn)圈人士告訴財(cái)新《新世紀(jì)》記者,人工島群上除了產(chǎn)業(yè),還要發(fā)展高爾夫等休閑度假區(qū),這些概念能大幅拉抬地皮價(jià)格。
文登市也約略如此。文登市近年農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo)在四五百畝之間,難以知足建設(shè)需求。不過(guò),在文登南海新區(qū),有大量的荒灘和鹽田,且根據(jù)相干政策,在2003年之前,荒灘和廢棄鹽田可以直接轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。文登市就行使這個(gè)政策轉(zhuǎn)換存下了近12萬(wàn)畝的存量建設(shè)用地。“從鹽堿荒草地、澇洼地中發(fā)掘出了超過(guò)千億的沉睡財(cái)富?!蔽牡鞘形瘯浲趿猎鴮?duì)當(dāng)?shù)孛襟w如此形容。
在山東半島填海造地的大熱潮中,企業(yè)亦熱情高漲。在龍口、文登等地,均有大型民營(yíng)企業(yè)參與其中。2010年8月17日,龍口市正式將龍口灣人工島群項(xiàng)目交由南山集團(tuán)承建,用海權(quán)以每平方公里1億元的價(jià)格直接轉(zhuǎn)讓給南山集團(tuán),后續(xù)投入包括填造、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、招商和管理均由南山集團(tuán)負(fù)責(zé)。
南山集團(tuán)是龍口的龍頭企業(yè),資產(chǎn)超過(guò)300億元,涉及鋁業(yè)、房地產(chǎn)、金融等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。按照當(dāng)?shù)厝说恼f(shuō)法,南山集團(tuán)已經(jīng)“吃下”半個(gè)龍口市。除了被稱做“西海岸人工島”的龍口人工島群項(xiàng)目,海岸線長(zhǎng)20公里的龍口東海黃金海岸、龍口南山旅游景區(qū)等核心區(qū)域,均被南山集團(tuán)拿下進(jìn)行團(tuán)體開(kāi)發(fā)。
南山集團(tuán)慣常的開(kāi)發(fā)模式是,在核心區(qū)域本身做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),其他區(qū)域則以“聯(lián)合開(kāi)發(fā)”的名義,將地皮出讓給其他開(kāi)發(fā)商,類似于政府賣地。
在進(jìn)行“西海岸人工島”填造的同時(shí),南山集團(tuán)還見(jiàn)縫插針地填了龍口東海岸的一個(gè)小人工島。填海工程項(xiàng)目部車輛調(diào)度室的工作人員告訴財(cái)新《新世紀(jì)》記者,400余輛工程車中有“第二車隊(duì)”是從料場(chǎng)開(kāi)往東海岸,距離約20多公里,工期三個(gè)月,將填出一座小人工島用于開(kāi)發(fā)。但是,關(guān)于龍口東海岸的填海造地,財(cái)新《新世紀(jì)》記者并未查到任何報(bào)批及公示文件。龍口市海洋與漁業(yè)局、南山集團(tuán)等方面則拒絕就此回應(yīng)。
文登的南海新區(qū)也是由幾個(gè)“巨無(wú)霸”房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶動(dòng),規(guī)模上萬(wàn)畝。其中,最大的“田主”是河北民企卓達(dá)集團(tuán)。2006年,卓達(dá)集團(tuán)與中國(guó)機(jī)械工業(yè)聯(lián)合會(huì)簽署合資建設(shè)中國(guó)先輩技術(shù)裝備業(yè)園區(qū)的協(xié)議,前者負(fù)責(zé)找地,后者負(fù)責(zé)招商。
2008年,卓達(dá)集團(tuán)以裝備業(yè)園區(qū)落地文登為籌碼,拿到了毗鄰的3.2萬(wàn)畝香水海旅游居住板塊項(xiàng)目。并且,出于團(tuán)體開(kāi)發(fā)的考慮,文登市張家埠港口的擴(kuò)建及配套設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目,也被卓達(dá)納入囊中。這幾個(gè)項(xiàng)目的總投資保守估計(jì)要2000億元。開(kāi)發(fā)模式上,也采用了房地產(chǎn)項(xiàng)目慣有的“滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”。目前,香水海項(xiàng)目的販賣已進(jìn)入三期。
批地快車道
因?yàn)樘詈P纬傻牡仄儆凇拔炊ㄐ孕略龅仄ぁ?,不必要占用農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo),游離于宏觀調(diào)控的“地根”范疇之外,填海造地成為地方政府突破地皮指標(biāo)瓶頸的快車道。
在行政管理上,以海岸線為界,海岸線以上部分屬于國(guó)土局管理范疇,海岸線以下部分則屬海洋局管理,而市級(jí)政府可以根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況劃定海岸線。也就是說(shuō),在圍?;蛱詈T斓刂?,政府將海岸線向海洋推進(jìn)劃定,即可獲得大規(guī)模的未行使地皮。
濰坊市國(guó)土局地皮行使科的工作人員告訴財(cái)新《新世紀(jì)》記者,因?yàn)椴簧婕案卣鋹?ài),被劃定為未行使的地皮,每年轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地的指標(biāo)會(huì)寬松、容易許多。而后,規(guī)劃科將會(huì)根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局,規(guī)劃地皮的詳細(xì)用途。
由此,近幾年沿海各地填海造地規(guī)模急速膨脹。據(jù)國(guó)家海洋局海疆使用管理公報(bào)表現(xiàn),2004年之后的圍海造地占總體海疆使用面積比重從2002年的不到1%一會(huì)兒上升到5%,超過(guò)1萬(wàn)公頃。其中,港口用海、臨海工業(yè)用海和旅游基礎(chǔ)設(shè)施用海比重從2002年之前的不到6%上升到近50%。
分外在2008年之后,各種填海造地項(xiàng)目更是密集涌出。2007年至2009年,僅國(guó)家海洋局查實(shí)的各地違規(guī)填海面積就高達(dá)140平方公里。目前圍填海每年新增的建設(shè)用地約占全國(guó)每年新增建設(shè)用地總面積的3%-4%,占沿海省區(qū)市每年新增建設(shè)用地面積的13%-15%。
尤其是渤海灣,平均水深僅18米,更易于填海造地。公開(kāi)資料表現(xiàn),1996年至2007年,渤海填海造地面積551平方公里,沿海灘涂濕地面積削減718平方公里,環(huán)渤海海岸線總長(zhǎng)度也縮短了260公里。而近年來(lái)渤海灣的填海造地規(guī)劃更勝以往,僅唐山曹妃甸工業(yè)區(qū)規(guī)劃用海面積就達(dá)310平方公里,其中填海造地面積240平方公里。遼寧省沿海六市的填海造地規(guī)劃更是高達(dá)1000平方公里,而遼寧省2011年度的省級(jí)指標(biāo)不過(guò)30平方公里左右。
為控制各地填海造地規(guī)模,國(guó)土資源部、國(guó)家海洋局2010年末聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于增強(qiáng)圍填海造地管理有關(guān)題目的關(guān)照》,明確從2011年起國(guó)土資源部在下達(dá)地皮行使年度計(jì)劃時(shí),將建設(shè)用圍填海計(jì)劃也同時(shí)下達(dá)。
同時(shí),依據(jù)《海疆管理法》,超過(guò)50公頃(0.5平方公里)的填海項(xiàng)目,必須上報(bào)國(guó)家海洋局和國(guó)家發(fā)改委審批;50公頃以下的項(xiàng)目,則由省級(jí)審批。山東省海洋體系人士告訴財(cái)新《新世紀(jì)》記者,從程序上說(shuō),填海造地必須要先有項(xiàng)目,再由所屬區(qū)縣逐級(jí)上報(bào),然后申請(qǐng)用海的環(huán)評(píng)公示、審批等,手續(xù)齊全后方能開(kāi)工建設(shè),且填海造地這類改變海疆天然屬性的項(xiàng)目,必要繳納肯定的海疆使用金。山東省的標(biāo)準(zhǔn)是青島、煙臺(tái)、威海、日照四市每公頃不低于15萬(wàn)元,濰坊、東營(yíng)、濱州三市每公頃不低于4.5萬(wàn)元。填海項(xiàng)目通過(guò)完工驗(yàn)收后,可用海疆使用權(quán)證換取地皮使用權(quán)證。
動(dòng)輒以平方公里計(jì)的填海項(xiàng)目規(guī)劃,如嚴(yán)酷實(shí)行規(guī)定,都需上報(bào)至國(guó)家海洋局審批。為規(guī)避國(guó)家審批,許多地方圍填海規(guī)劃都“化整為零”,將一個(gè)填海項(xiàng)目分解為若干個(gè)不同名目的工程,分次在省級(jí)審批。
文登張家埠新港約填海2平方公里,本需上報(bào)國(guó)家海洋局,但其將引堤、碼頭、航道等分別單自力項(xiàng),順利地在省里拿到了審批手續(xù)。事實(shí)上,這些立項(xiàng)組合起來(lái)就是一個(gè)港口。
甚至有一些地方和企業(yè)還采取“先斬后奏”的體例,先填后報(bào),以既成事實(shí)來(lái)補(bǔ)辦響應(yīng)手續(xù)?!耙恍┻`規(guī)項(xiàng)目被查處后,基本不可能再還原成海,只能罰款了事。但是,相對(duì)于填海獲得的偉大收益,相干罰款眇乎小哉。”上述海洋體系人士透露表現(xiàn)。
幾乎所有填海項(xiàng)目都以產(chǎn)業(yè)園或港口工業(yè)區(qū)等名義規(guī)劃上報(bào),但現(xiàn)實(shí)上,填海之后都以配建情勢(shì)進(jìn)行大規(guī)模的商品房開(kāi)發(fā)。山東半島的九大核心區(qū)中,只有丁字灣海上新城和濰坊海上新城明確規(guī)劃了房地產(chǎn)業(yè),而事實(shí)上龍口、文登等以裝備制造、臨海化工、港口工業(yè)等名義進(jìn)行填海的區(qū)域,無(wú)一例外都在著力開(kāi)發(fā)商品房。甚至有觀點(diǎn)指出,填海造地正在把海岸線變成“房岸線”。
填海造房可謂“一本萬(wàn)利”。以填海成本20萬(wàn)元/畝計(jì)算,折合地價(jià)僅300元/平方米,對(duì)比動(dòng)輒單價(jià)上萬(wàn)的海景房,利潤(rùn)空間偉大。而且,針對(duì)企業(yè)填海造地后的地皮出讓金題目,至今沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)2010年末發(fā)布的《關(guān)于增強(qiáng)圍填海造地有關(guān)題目的關(guān)照》,屬于公益性項(xiàng)目、吻合劃撥地皮目錄的,按劃撥地皮辦手續(xù);屬于非公益性且依法可協(xié)議出讓的項(xiàng)目,補(bǔ)交地皮出讓金差價(jià);對(duì)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目,由海洋局和國(guó)土局另行制訂規(guī)定。
目前,各省操作標(biāo)準(zhǔn)不一,遼寧省可直接憑海疆使用權(quán)證換國(guó)有地皮使用權(quán)證,無(wú)需再交地皮出讓金。山東尚無(wú)明細(xì)規(guī)定。濰坊市國(guó)土局地皮行使科工作人員對(duì)財(cái)新《新世紀(jì)》記者稱,目前該市尚無(wú)先例可循,詳細(xì)辦法還在研究之中。他預(yù)計(jì),由政府投資填海的項(xiàng)目,進(jìn)入出讓環(huán)節(jié)應(yīng)與如今同等,需進(jìn)行“招拍掛”并收掏出讓金;而由企業(yè)投資填海自用的項(xiàng)目,可能也是經(jīng)過(guò)驗(yàn)收后直接換證,無(wú)需再繳納出讓金。
正在淤死的渤海灣
大規(guī)模的圍填海工程導(dǎo)致人為改變海岸線位置,威脅著岸線和近海的生態(tài)平衡。但在各級(jí)政府以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主導(dǎo)的決策系統(tǒng)下,對(duì)生態(tài)環(huán)境損失的估算被排在后面。在財(cái)新《新世紀(jì)》記者到訪的幾個(gè)地方海洋與漁業(yè)局,相干工作人員談得更多的是海疆使用、灘涂行使的優(yōu)惠政策,而非環(huán)境評(píng)審或生態(tài)珍愛(ài)。
例如文登,填海采取順岸平推的體例,這是用最小的投資獲取最大的地皮,但其對(duì)濱海濕地、近海生態(tài)的破壞也是最徹底和致命的。
為避免類似爭(zhēng)議,更多地方采取了人工島式填海造地。但是,王詩(shī)成也指出,雖然離岸的人工島群之間有水道,但目前也僅能從水流等方面論證對(duì)環(huán)境的影響,并不足以得出以后不會(huì)影響環(huán)境的結(jié)論?!跋颀埧跒呈翘烊恍纬傻?,但人工島群建成之后,這個(gè)灣就相對(duì)消散了。”王詩(shī)成說(shuō)。
2007年,國(guó)家海洋局發(fā)布《關(guān)于增強(qiáng)海上人工島建設(shè)用海管理的意見(jiàn)》稱,為防止給海洋生態(tài)環(huán)境造成災(zāi)禍性后果,中國(guó)往后將嚴(yán)酷控制人工島建設(shè)的數(shù)量和密度,“建設(shè)人工島、尤其是連陸人工島,會(huì)改變周邊海疆的水動(dòng)力環(huán)境,從而導(dǎo)致海洋生物、海水交換和海底地形地貌發(fā)生改變??隙ê=畠?nèi)建設(shè)過(guò)多過(guò)密的人工島,甚至?xí)?duì)海洋生態(tài)環(huán)境造成災(zāi)禍性后果”。
劉洪濱透露表現(xiàn),如今許多項(xiàng)目都剛建成或在規(guī)劃中,還難以引起人們的警覺(jué)。但填海的影響可能在幾年或幾十年之后會(huì)特別很是明顯,如環(huán)境污染、泥沙淤積等。
還有人擔(dān)憂環(huán)渤海城市填海造地集中發(fā)展臨海重化工業(yè),由于渤海自己是一個(gè)瓶頸式的半封閉內(nèi)海,自身水體交換緩慢。如今從衛(wèi)星圖片上看,天津-曹妃甸、葫蘆島-營(yíng)口、大連這三片近海海疆,污染已特別很是緊張?!凹偃缟綎|也鉚足了勁發(fā)展重化工,無(wú)節(jié)制地排污,那渤海離成為死海也為期不遠(yuǎn)了?!瘪T義厚如是說(shuō)。
國(guó)家海洋局發(fā)布的中國(guó)海洋環(huán)境質(zhì)量公報(bào)表現(xiàn),截至2009年底,渤海灣生態(tài)監(jiān)控區(qū)內(nèi)喪失的海疆面積超過(guò)300平方公里。圍填海工程使萊州灣四分之三的岸線平直化,近岸生態(tài)功能受損。
多年的填海造地,讓河北曹妃甸與山東東營(yíng)之間的直線距離只剩下85公里,且還在賡續(xù)接近。吳建政透露表現(xiàn),雖然渤海灣的天然規(guī)律就是要淤死,但大規(guī)模的填海造地,正在加快渤海灣淤死的速度。(財(cái)新《新世紀(jì)》)
“浙商從來(lái)不怕挑戰(zhàn)。浙商要繼續(xù)敢闖敢拼,這才是永恒的浙商?!薄ぁぁ?/p>
黨的二十屆三中全會(huì)擘畫了以進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化···