分析稱以屋易屋難度大成功率低 專家擔(dān)憂換屋或可“做”評(píng)估價(jià)以避稅

　　昨日，國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司明確，房屋交換價(jià)格相稱的免征契稅。不過記者了解到，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)操作中交換價(jià)格還要通過稅務(wù)機(jī)關(guān)的核價(jià)，所以房屋價(jià)格相稱的情況很少。

　　另外，有房地產(chǎn)研究人士擔(dān)憂其或會(huì)產(chǎn)生避稅漏洞。但多位市場交易專業(yè)人士透露表現(xiàn)，理論上，假如房屋交換的兩套房子價(jià)格相差不太大，可以通過做價(jià)來達(dá)到避稅目的，但是，因?yàn)榉课萁粨Q難度較高，成功率較低，現(xiàn)實(shí)操作中避稅空間并不大。

　　國稅總局指，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，地皮使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相稱的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相稱的，免征契稅。地皮使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

　　“價(jià)格相稱”機(jī)會(huì)微乎其微

　　稅務(wù)人士告訴記者，理論上房屋交換價(jià)格相稱是免稅的，但現(xiàn)實(shí)上這種情況很少。由于按照規(guī)定，所交換地皮使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額顯明不合理并且無合法理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。房屋交換時(shí)各自申報(bào)房屋價(jià)格，要經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)核定，兩套房屋價(jià)格完全相稱的情況很少見。

　　“從未聽說過還有此規(guī)定！當(dāng)前，我國購買新居的唯一稅收就是契稅，已滿五年的二手房，最大項(xiàng)的稅收也是契稅。假如如許免征，不知會(huì)不會(huì)有交易者追求從中避稅?！弊蛉?，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在其實(shí)名認(rèn)證微博中表達(dá)了擔(dān)憂。

　　記者了解到，行使房屋交換避稅的空間確實(shí)存在。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，目前二手房交易都是由評(píng)估機(jī)構(gòu)來做價(jià)格評(píng)估，在契稅方面，重要參照網(wǎng)簽的價(jià)格，由稅務(wù)部門把關(guān)，但是這兩個(gè)要想稍微“造假”，難度都不算太大?！霸u(píng)估公司很好說話，而網(wǎng)簽價(jià)格是由交易雙方報(bào)上去的，只要?jiǎng)e太低就不會(huì)有事?！?/P>

　　他認(rèn)為，只要交換雙方的房產(chǎn)價(jià)格不相差得太離譜，通過“做價(jià)”來免除契稅理論上是可行的。

　　中介行罕有辦理換房營業(yè)

　　但是，因?yàn)榉课萁粨Q性子特別，大部分依然是親戚同伙之間的交易為主。記者扣問廣州市各大中介行，均稱其從未辦理過房屋交換的營業(yè)。

　　“房屋交換的風(fēng)險(xiǎn)照舊挺大的，因?yàn)槭莻鹘y(tǒng)的以物易物，過戶的時(shí)候又不肯定能同時(shí)，很有可能造成糾紛。”滿堂紅高級(jí)經(jīng)理周峰透露表現(xiàn)。

　　而中原地產(chǎn)相干人士則透露表現(xiàn)，“除非是學(xué)位房這種類型的房屋，否則交換舉動(dòng)很難達(dá)成?！?/P>

　　市場實(shí)操

　　多套房擁有者

　　或可“換屋”購房

　　廣東勝倫律師事務(wù)所律師劉繼續(xù)則透露表現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)操作中，真正行使房屋交換避稅的可能性并不大，但是在目前限購的環(huán)境下，行使房屋交換可能可以達(dá)成一些比較特別的目的?！氨热缯f已經(jīng)有幾套房產(chǎn)了，不想賣房去獲得買房資格，可能可以行使本身的一套房產(chǎn)去交換學(xué)位房等必要的房屋?！眲⒗^續(xù)說。

　　廣東勝倫律師事務(wù)所律師王欣亮也透露表現(xiàn)，目前限購政策中，只涉及“購買”舉動(dòng)而未涉及到房屋交換舉動(dòng)，多套房擁有者行使房屋交換來換取本身必要的房屋理論上是可行的。文/記者潘彧、何穎思（廣州日報(bào)）