據(jù)中國(guó)之聲《央廣消息》報(bào)道，陜西近日出臺(tái)樓市調(diào)控新政，要求商品房利潤(rùn)須控制在10%左右，這是全國(guó)首個(gè)限利政策。

　　陜西省住建廳會(huì)同省物價(jià)局發(fā)布的關(guān)照要求，各地要按照地皮成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、販賣費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、販賣稅金等項(xiàng)目，根據(jù)2009《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》及昔時(shí)涉及建筑的各項(xiàng)價(jià)格指數(shù)測(cè)算出較為正確的開發(fā)成本，在這個(gè)成本的基礎(chǔ)上，加上10%左右的合理利潤(rùn)率，得出房屋最后的售價(jià)。并且通過當(dāng)?shù)叵⒚襟w向社會(huì)宣布各區(qū)域住房販賣價(jià)格區(qū)間。超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。明碼標(biāo)價(jià)的新建商品住房的水、電、氣、暖、有線電視、安全監(jiān)控體系及其他屬于購(gòu)房人所有的公共設(shè)施設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，必須包含在房?jī)r(jià)中，不得另行收取。

　　據(jù)陜西省住建廳和省物價(jià)局相干人員介紹，出臺(tái)這項(xiàng)政策是盼望指導(dǎo)大家購(gòu)房理性消耗。關(guān)照的出臺(tái)，一方面是要防止房?jī)r(jià)反彈，二是讓老百姓對(duì)商品房成本胸有定見，剛需購(gòu)房該出手時(shí)就可以出手。盼望開發(fā)商既有利潤(rùn)，老百姓也能買得起，以此來促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)和健康發(fā)展，把商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)到知足自住型和改善型住房需求的軌道上來。

　　這個(gè)所謂10%的合理利潤(rùn)率能否真實(shí)地計(jì)算出來，陜西的這一新規(guī)又能否落到實(shí)處，對(duì)于房地產(chǎn)的健康發(fā)展起到積極作用呢？

　　陜西市明確了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成和利潤(rùn)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，合理利潤(rùn)率應(yīng)控制在10%左右，他們會(huì)有一系列的指標(biāo)來確定個(gè)利潤(rùn)率。對(duì)此，許多財(cái)經(jīng)專家都在本身的微博上透露表現(xiàn)了不一樣的看法。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，這個(gè)政策在成本是一筆糊涂賬的情況下沒有辦法控制利潤(rùn)，而且控制利潤(rùn)很荒唐，由于有些樓盤下了工夫就應(yīng)該得到高利潤(rùn)。而另一位財(cái)經(jīng)評(píng)論員說，這個(gè)想法很好可是最終難逃形同虛設(shè)的命運(yùn)，由于開發(fā)商完全可以虛報(bào)成本。假如陜西方面沒有真正落實(shí)政策的細(xì)則，這個(gè)10%之說很難服眾。

　　其實(shí)如許的規(guī)定并不是十分新奇，由于對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房我們國(guó)家曩昔就有類似的規(guī)定，只不過這一次是進(jìn)入了更廣闊的商品房領(lǐng)域，但是如許一來，更多的行政手段介入房地產(chǎn)市場(chǎng)天然會(huì)遭到許多的非議。亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中間主任謝逸楓就憂慮，一旦房地產(chǎn)利潤(rùn)被政府強(qiáng)制在10%左右，這個(gè)政策出臺(tái)以后，一方面可能會(huì)爆發(fā)偷工減料或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量“樓脆脆”的題目；二是房企的利潤(rùn)假如受到政府的緊張擠壓，房企會(huì)虧損緊張，無(wú)力負(fù)債，要出現(xiàn)“房跑跑”；第三，一旦房企倒下，銀行一定緊隨厥后，金融機(jī)構(gòu)必有風(fēng)險(xiǎn)；第四，房地產(chǎn)假如不行，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)難以獨(dú)活。雖然這是一步步推導(dǎo)出的最壞情況，可能沒有什么太大的應(yīng)驗(yàn)機(jī)會(huì)，但正如許多主流的經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說，地方政府假如真想促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，只必要不折不扣地實(shí)行中間的調(diào)控政策即可，出臺(tái)這些看似不錯(cuò)實(shí)則難以實(shí)行的政策沒有太大的意義。（中國(guó)廣播網(wǎng)）