第四季度地王頻現(xiàn) 國企央企高價拿地腳步未停（網(wǎng)絡(luò)配圖）

時值年末，為了沖刺全年供地目標，各地方政府在加大供地量的同時，紛紛推出市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。使得本就資金鏈轉(zhuǎn)好拿地意愿強烈的房企捋臂張拳。更有猜測稱地皮市場的熱度也將傳導(dǎo)到樓市，使樓市持續(xù)淡季不淡的狀況。

第四季度地王頻現(xiàn)

一線城市中，北京11月27日新增掛牌6塊地，總建筑面積61.8萬平方米，6塊地總起拍價37.75億元，其中有北京市向陽區(qū)農(nóng)展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目，樓面起價3.38萬每平方米，有望刷新今年北京單價地王紀錄。在北京掛出單價準地王的同日，上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司和中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司聯(lián)合體以27.7億元拍得黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊商辦地塊，樓面價達到了3.6萬元/平方米，刷新了今年上海地皮市場的最高單價紀錄。11月30日，廣州出讓11塊地塊，當?shù)孛襟w為這場年內(nèi)規(guī)模最大的地皮拍賣總結(jié)了幾個關(guān)鍵詞：“1.4萬平荔灣芳村天價地價”、“2萬平保障房配建面積”、“131%超高溢價”、“數(shù)十輪輪番飆價”，當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士直呼2010年的地皮市場盛況再現(xiàn)。據(jù)了解，廣州12月份還有十余宗地皮將推出。深圳也于11月末誕生今年以來的總價地王，深圳尖崗山一塊面積達15萬平方米的地塊，最終被中海地產(chǎn)以20億元成功競標，溢價100%。

為什么進入四季度各地都一再出現(xiàn)地王呢？偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-10月，306個城市地皮交易23640宗，地皮出讓金14027億元，與去年全年相比削減37.1%，一線城市與去年全年相比更是大幅削減51.53%。顯然，地方政府從完成全年地皮供給義務(wù)和增長賣地收入角度出發(fā)，加大地皮出讓力度，同時增長價格高的優(yōu)質(zhì)地塊出讓，這成為地王頻出的最直接緣故原由。

一名上海地皮規(guī)劃管理部門工作人員透露表現(xiàn)，政府賣地也是有出貨窗口的，地皮出讓也要看市場需求。因為上半年地皮市場較為冷清，開發(fā)商拿地意愿不高，就算推地也賣不出好價錢，還不如不推。而通過上半年的販賣回籠了資金，開發(fā)商如今有能力也有愿望拿地了，地方政府此時推地，可謂供需雙方一拍即合。

地王的背景惹人注目

從2009年下半年以來，國企、央企就已經(jīng)開始批量制造“地王”。在這種情況下，國務(wù)院在調(diào)控房地產(chǎn)政策中要求國資委介入監(jiān)管，國資委隨后也開始就此采取措施，但從現(xiàn)實效果來看，種種調(diào)控和監(jiān)管的結(jié)果十分有限。國企、央企高價拿地的腳步并未制止。

在全國范圍內(nèi)制造了多個“地王”神話的中國海外集團總經(jīng)理孔慶平，兩會期間接受記者采訪時透露表現(xiàn)，作為一個以房地產(chǎn)為主業(yè)務(wù)務(wù)的國企，進行地皮貯備的做法無可厚非?！叭藗兘?jīng)常把商品房比作面包，把地皮比做面粉。一個做面包的企業(yè)去買面粉，是件十分正常的事情?！?/P>

一些主業(yè)并非房地產(chǎn)的央企負責人也透露表現(xiàn)，作為國有資產(chǎn)的直接負責人，保持國有資產(chǎn)的持續(xù)升值和紅利是“職責所在”，使用自有資金進入利潤率更高的房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)這個目標，吻合市場規(guī)律。

值得一提的是，此次地皮市場井噴背后活躍的幾乎清一色是大型房企，其中尤以萬科、保利等龍頭企業(yè)拿地熱情高漲，統(tǒng)計表現(xiàn)，萬科、中海、保利等標桿房企在三季度的購買地皮金額已超過600億元。（中華工商時報）