國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)表現(xiàn)，和上月相比，70個大中城市中，11月份價格上漲的城市達到53個。央行發(fā)布第4季度儲戶問卷調(diào)查效果則表現(xiàn)，有66.6%的居民認為目前房價“高，難以接受”。一邊是房價上漲，一邊是民眾抱怨。兩天前終結的中間經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不搖動。筆者認為，將來的政策宣示盡管透露表現(xiàn)要增強調(diào)控，但尚沒有詳細的舉措，而要克制房價上漲，詳細的舉措比調(diào)門更為緊張。

　　當前所謂的調(diào)控政策無非是耽擱泡沫的破滅，卻不能阻止泡沫的破滅。何故？就在于政府的公信力越來越弱。近十年來，通脹越演越烈，源于對地皮資源的緊張透支，把將來70年的收益一朝就用完，將來中國如何發(fā)展已經(jīng)為人所慮。

　　改革開放以來，歷經(jīng)三次房價泡沫，一次是上世紀80年代中期由于商品房短缺引起的，其他商品也很短缺，引發(fā)資本炒作，導致80年代末期社會的劇烈動蕩。1990年朱镕基出任副總理兼人民銀行行長，以出色的魄力開始下調(diào)人民幣匯率。隨后4年，將人民幣兌美元匯率調(diào)到8.6元，才漸漸拉動內(nèi)需，刺激了生產(chǎn)，刺破房價和地皮價格的泡沫，為中國經(jīng)濟開創(chuàng)了長達十年的繁榮和良性發(fā)展。

　　2005年以來，人民幣開始被動的升值，中國通脹隨之越演越烈。2008年中國房價泡沫再度破滅，商品住宅大量過剩，一線城市房價跌去35%至50%。隨后，我們大量印鈔，放大房價泡沫，讓開發(fā)商起死回生。

　　本次將會有第三次房價泡沫的破滅，在今年五六月份一些房地產(chǎn)商快堅持不住了，溫州、鄂爾多斯和許多城市正在相繼出現(xiàn)房價下跌。但今年6月和7月兩度降息，挽救房價。盡管中間的調(diào)控政策雖然沒有松，但是我們的貨幣政策松了。貨幣政策的放松，就是“護房價”的強烈旌旗燈號，這給民眾對房價上漲有了一個預期。對于克制房價而言，限購政策是宏觀調(diào)控的一個方面，而事實上央行2011年的五次加息才是克制房價的狠招。

　　事實上，政府試圖穩(wěn)住房價，不讓其大跌，也不讓其猛漲，而是出于平穩(wěn)可控的增加速度上。這一目標是相稱難達成的。小我認為，中國的房價要么跌，要么漲，想穩(wěn)住可能性不大。當前經(jīng)濟下行的趨勢很顯明。在經(jīng)濟下行之際，還不設法阻止房市泡沫的蔓延，可能我們就會遺失最佳機會。經(jīng)濟下行之際，房市仍舊猛漲的話，只會增長債務，包括地方政府、企業(yè)和小我的債務。假如經(jīng)濟冷落的題目將來繼承下去，那么還不上貸款的人天然會增多。因此，對于將來新一屆向?qū)Ъw來說，房市政策仍舊是一個難題?！?/P>

　?。ㄗ髡呤侵虚g電視臺財經(jīng)評論員）（環(huán)球時報）