經(jīng)歷了“3月瘋狂”之后，二手房成交開始顯明放緩，而新居成交則持續(xù)火爆，但隨著國五條政策的漸漸發(fā)力及詳細落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市有望從一季度的過熱中漸漸“退燒”。

　　二手房銳減新居火爆

　　在經(jīng)歷了“3月瘋狂”后，各地二手房市場成交都有所放緩。清明節(jié)沐日期間，上海二手房市場非常冷清。位于浦東張楊路上的多家房產(chǎn)中介門店門可羅雀，中原地產(chǎn)一家門店的工作人員告訴記者，受“國五條”地方細則出臺的影響，加上禽流感和大風降溫，不少購房者不愿出門，“三天假期只有幾個客戶上門，帶看量急劇降落”。

　　據(jù)介紹，由于3月份二手房成交量激增，有的中介甚至完成了上半年的營業(yè)指標。據(jù)上海中原地產(chǎn)吐露，截至3月31日，該公司3月份團體傭金收入達到驚人的2.24億元，創(chuàng)歷史新高。

　　而在廣州市越秀區(qū)祥瑞路的合業(yè)中介，屋里桌子上放著7個工作人員的名牌，但卻只有兩小我在崗。其中一位告訴記者，該“搶閘”的成交都差不多完成了，如今基本沒什么客戶，“清明放假，樓市也‘放假了’”。

　　但“放假”的只是二手房，新居市場卻持續(xù)火爆行情。在深圳，3月26日剛獲批領到預售允許證的天御香山花園，截至4月6日午時，工作人員對記者說，僅剩6套房子了。而據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，上海新建商品住宅清明假期3天時間成交498套，5.7萬平方米，同比去年清明假期增加一倍多。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，二手住宅經(jīng)過前期的充分放量，預計會迎來市場的淡季。

　　樓市“退燒”不可避免

　　近期，一線城市陸續(xù)宣布3月成交數(shù)據(jù)，除了停息網(wǎng)簽的北京之外，上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了成交結構性上漲。

　　在滬版細則出臺的當周（3月25日－3月31日），上海新建商品住宅成交了43.1萬平方米?！斑@是2011年樓市調(diào)控以來，第一次出現(xiàn)單周成交超過40萬平方米?！?1世紀不動產(chǎn)分析師黃河滔透露表現(xiàn)。而廣州3月新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比上漲３４．９％，成交量同比增長５０．７％，深圳新建商品住宅成交環(huán)比上漲１３８％，同比上漲１４％；成交均價同比上漲１２．３９％。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進認為，３月一線城市成交放量顯明，但隨著“國五條”地方細則的陸續(xù)出臺及詳細落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”不可避免。

　　記者細致到，在深圳天御香山花園外不到１００米的距離，有二三十名中介人員舉著“看房”的牌子拉客。其中一位中介人員告訴記者：“這兩天項目開盤，看房人許多，但這個項目也都快賣完了，要看看能不能吸引客戶在周邊買其他的房子?！?/P>

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院實行院長陳晟透露表現(xiàn)，因為“國五條”落地的市場觀望期可能要持續(xù)一到兩個月，二季度樓市成交相比一季度的火熱會有所下滑。

　　要防止新居價格過快上漲

　　有業(yè)內(nèi)人士憂慮，因為憂慮２０％交易稅費增長成本，購房者會更多選擇新居，要防止新居價格過快上漲。

　　廣州不久前宣布的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，３月新建商品住宅同比去年上漲達到了３４．９％。業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，雖然數(shù)據(jù)暴漲有結構性的因素，但更要小心開發(fā)商借機哄抬價格。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為，因為各地政策都制訂了響應房價控制目標，這對開發(fā)商有不小的震懾作用，預計二季度以后房價漲價的勢頭會有所削弱。

　　而專家透露表現(xiàn)，因為第一季度一線城市房價上漲幅度普遍不小，要完成全年調(diào)控目標，地方政府必要加大“抑漲”力度。（國際金融報）