3月份義烏二手房住宅成交總數(shù)為536宗，相比去年同期增長了423宗。而4月份義烏二手住宅成交總數(shù)為292宗，與3月相比降幅超過了40%。

　　不過，從5月的行情看，義烏市二手房市場好像已經(jīng)回歸理性。

　　近況投資客基本退出市場

　　“如今來買房的重要是有剛性需求的人，比如要結(jié)婚的，小孩要上學(xué)的，還有一部分是改善住宅的，他們不考慮房價(jià)的漲跌。如今把房子拿出來賣的以改善型的較多?！?/P>

　　義烏市佳寶地產(chǎn)總經(jīng)理王文磊在談到義烏二手房市場近況的時(shí)候說，經(jīng)過了3月份的暴漲與4月份的回落，5月的義烏二手房市場到了持續(xù)穩(wěn)固的階段。

　　也就是說，將來市場假如不出現(xiàn)房價(jià)暴漲，進(jìn)而導(dǎo)致國家新政策出臺(tái)，那么義烏的二手房市場將以平穩(wěn)為主。

　　作為義烏最大的二手房中介之一，佳寶3月份二手房交易量為60套左右，4月有30多套，5月至今，二手房交易量基本與4月持平。

　　而在另一義烏二手房中介龍頭企業(yè)，坐標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)的營銷總監(jiān)潘明偉介紹：“3月份二手房成交量上漲，4月回落，預(yù)計(jì)5月能基本持平?！?/P>

　　潘明偉說：“如今的交易量相比3月有所下滑，但是價(jià)位沒有降，反而是有所上升，上漲幅度不是很大。3月份相稱于提前透支了后幾個(gè)月的剛性需求。”

　　在說到如今重要是什么人在進(jìn)行二手房買賣時(shí)，兩家房產(chǎn)中介都透露表現(xiàn)，投資客幾乎在義烏的二手房市場鳴金收兵了。

　　“投資的如今很少很少，3月份的時(shí)候有些房東由于恐慌可能會(huì)出現(xiàn)低價(jià)拋售，這個(gè)時(shí)候還有個(gè)別投資客想來抄底，這兩個(gè)月基本沒有了。對(duì)投資客來說，投資是要贏利的，在如許一個(gè)大漲的可能性不是很大的情況下，投資客就不會(huì)去投資，而是選擇投資其他項(xiàng)目?！?/P>

　　緣故原由“國五條”出臺(tái)影響不大

　　為何5月行情會(huì)出現(xiàn)會(huì)升？潘明偉分析，這與義烏是一個(gè)商業(yè)型城市有關(guān)。

　　“義烏人口流動(dòng)性大，外來經(jīng)商的人也比較多，二手房賣家普遍有一種不愁賣的心態(tài)在?！迸嗣鱾フf。

　　雖然3月份“國五條”的出臺(tái)曾造成過一段時(shí)間的交易量暴漲，但經(jīng)過之后兩個(gè)月的緩和，許多賣家已經(jīng)適應(yīng)了這個(gè)情況。

　　“3月份的時(shí)候賣家價(jià)格有稍微往降落一點(diǎn)，如今政策不出來，價(jià)格又會(huì)慢慢回到原位，賣方有底氣，各方面也就會(huì)強(qiáng)硬一點(diǎn)?！迸嗣鱾フf，金華地區(qū)相應(yīng)“國五條”的細(xì)則至今仍沒有頒布，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這個(gè)地方性細(xì)則想要落地很難。

　　“國五條短期內(nèi)落地難度很大。接下來的市場，買家方面可能會(huì)相對(duì)來說活躍一點(diǎn)，賣家方面價(jià)格可能會(huì)有小幅上漲，大幅上漲出現(xiàn)的可能性很小?！?/P>

　　抉擇該出手時(shí)就出手

　　政策多變，那么現(xiàn)在義烏房價(jià)的降價(jià)空間有多少？在中介看來，義烏二手房交易量或許會(huì)降落，但房價(jià)應(yīng)該不會(huì)變。

　　“如今來談的單子，房東方面的議價(jià)空間特別很是小，以掛牌200萬左右的房子來說，它的降價(jià)空間大多是兩三萬，最多也不會(huì)超過五萬?！迸嗣鱾フJ(rèn)為，如今這種“大漲不會(huì)、小漲必然”的局面下，要?jiǎng)傂孕枨蟮馁I房人沒有必須要再觀望了。

　　“根據(jù)這兩個(gè)月走下來的情況看，繼承觀望的意義不大，由于政府還沒有一個(gè)詳細(xì)的政策出臺(tái)，市場也逐步活躍起來了?！迸嗣鱾フf，假如再觀望，很有可能錯(cuò)過目前如許一個(gè)買房的時(shí)機(jī)。

　　這一觀點(diǎn)，也得到了義烏市佳寶地產(chǎn)總經(jīng)理王文磊認(rèn)同。

　　“在義烏這個(gè)特別的城市，總體來說人們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力都比較強(qiáng)，擁有多套房都是很正常的，對(duì)這些不缺錢的人來說，房價(jià)下跌，那他就會(huì)選擇不賣，用來出租，義烏的房子既使用來租一年兩三萬的價(jià)格也是很容易出手的。”

　　王文磊分析，往后的義烏二手房市場只會(huì)體現(xiàn)出成交量降落，但房價(jià)應(yīng)該不會(huì)再往下掉太多了。

　　“義烏人口流動(dòng)性大，外來經(jīng)商的人也比較多，二手房賣家普遍有一種不愁賣的心態(tài)在?！?/P>