受杭州市公積金額度嚴重影響，自6月份以來已先后有多個樓盤拒絕購房者使用市公積金。與此同時，杭州市公積金中間也首次對外公布，由于錢荒將推出“公轉(zhuǎn)商”貼息營業(yè)，鼓勵新貸款客戶“另辟奚徑”以解燃眉之急。

　　十余樓盤明確說不

　　“首付款都已經(jīng)付了，開發(fā)商卻忽然關照我不能申請市公積金貸款?！薄爸岸颊f可以使用市公積金的，周末去看房卻被告知不能使用了?！薄B日來，有關樓盤拒絕市公積金的吐槽，充斥著浩繁房產(chǎn)論壇。

　　“我們已經(jīng)接到公司關照，不再許可客戶使用市公積金貸款。不過對于省公積金，目前照舊可以使用的，并沒有受到影響。”7月17日，德信東望售樓處販賣人員向記者證明，他們樓盤確已停貸市公積金。

　　“這是公司的決定，我們也只好跟客戶詮釋清楚。使用市公積金的客戶占比不是很大，因此不會對販賣有很大影響。”販賣人員說。

　　除了德信東望，近期已先后有10多個樓盤停貸市公積金，其中包括璽之灣、萬科良渚七賢郡、融科愛酈山、萬科紫臺、綠城明月江南、金地天逸、龍湖春江彼岸等，業(yè)內(nèi)人士預計拒絕市公積金樓盤的數(shù)量還會進一步增長。

　　“公轉(zhuǎn)商”9月推出

　　事實上，杭州市公積金貸款額度告急，已經(jīng)持續(xù)了3個多月時間。市公積金中間首次承認“錢荒”，并透露表現(xiàn)即將推出“公轉(zhuǎn)商”貼息營業(yè)，卻是這兩天發(fā)生的事情。

　　7月16日，杭州市公積金發(fā)布通知布告稱：去年以來，杭州公積金中間小我住房貸款和提取營業(yè)規(guī)模持續(xù)增加，造成資金運行壓力加大，目前，已出現(xiàn)公積金貸款放款輪候，新受理的公積金貸款客戶的放款預計要有較長時間的等待。為此，杭州公積金中間已經(jīng)會同四家銀行，擬共同推出“小我住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款營業(yè)”。該營業(yè)目前已處于技術開發(fā)階段，預計今年9月份推出。

　　杭州市公積金中間想說的話其實是很白了，如今很缺錢，大家要是想貸款的話可以先申請商業(yè)貸款，利息差額由公積金中間補貼。至于不想去申請“公轉(zhuǎn)商”貼息營業(yè)的購房者，也可以選擇繼承等候公積金，由中國工商銀行杭州開元支行、建設銀行杭州中山支行、杭州銀行官巷口支行、交通銀行杭州浣紗支行四家銀行同一集中受理，其他銀行停息受理。目前等候期至少要3個月。

　　市場影響相對有限

　　目前，杭州市公積金最高貸款額度為80萬元。若購房者由于市公積金停貸，被迫選擇商業(yè)貸款的話，以等額本息30年還貸期計算，將整整多付出37萬元利息。若首套房商貸可享受9折利率優(yōu)惠，利息總額也要比公積金貸款多24.8萬元。尤其是對首次置業(yè)的剛需群體而言，這是一筆不小的金額。

　　“假如是由于商業(yè)貸款利息負擔加重，最終摒棄購房，如許的購房者應該不會許多，況且省公積金照舊可以照常使用的。打定主意買房的人，不會由于這一變故而改變購房計劃，因此對后市影響不會很大?！睗h嘉機構(gòu)副總經(jīng)理陳煥春如是認為。而且杭州市公積金即將推出“公轉(zhuǎn)商”貼息營業(yè)，對購房者的現(xiàn)實損失并不大。

　　“倒是更多的樓盤，會乘機義正詞嚴地拒絕公積金。事實上公積金貸款手續(xù)比商貸要繁瑣，放款時間也要長一些，而房產(chǎn)公司內(nèi)部的販賣考核又是以到款時間為準，這就導致公積金貸款不受開發(fā)商迎接。尤其是市場行情好的時候，開發(fā)商每每會遴選客戶，比如規(guī)定商業(yè)貸款或者一次性付款的客戶，享受的優(yōu)惠幅度要顯明大于公積金客戶?！标悷ù赫f。

　　盡管這一變故不會影響樓市大局，但顯然會對近期樓市產(chǎn)生階段性的影響。比如打算“先賣再買”的改善型購房者，如若買家使用的是市公積金，就有可能由于這一變故，導致?lián)Q房計劃延期。