盡管不少業(yè)內(nèi)人士都感嘆一線城市地皮價(jià)格太高了，但浩繁開(kāi)發(fā)商依然在一線城市瘋狂搶地。近期“面粉貴過(guò)面包”的地皮拍賣大戲賡續(xù)上演，一線城市地價(jià)賡續(xù)刷新，地皮出讓收入也創(chuàng)出新高。業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市茂盛的購(gòu)房需求、緊缺的地皮資源是造成開(kāi)發(fā)商搶地的重要緣故原由。在房?jī)r(jià)未出現(xiàn)拐點(diǎn)的情況下，地皮市場(chǎng)的高溫狀況短期難有改觀。

搶地大戰(zhàn)硝煙彌漫

近日，上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)某商住地塊出讓，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取非常激烈。競(jìng)拍出讓之前，該地塊已成功吸引14家房企參與競(jìng)買，經(jīng)過(guò)252輪激烈競(jìng)價(jià)后，最終被三盛、三花控股聯(lián)合體以15.2億元總價(jià)競(jìng)得，折合樓板價(jià)為9431元/平方米。而在2011年11月同區(qū)域曾有類似地塊成功拍出，樓板價(jià)為3648元/平方米。對(duì)比發(fā)現(xiàn)，不到兩年時(shí)間，該區(qū)域地價(jià)已經(jīng)暴漲250%。

8月27日北京市地皮整頓貯備中間出讓三宗房山區(qū)理工大學(xué)地塊，在競(jìng)拍前就收到了36次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，吸引了萬(wàn)科和住總聯(lián)合體、泰禾、首創(chuàng)、融創(chuàng)、富力等18家房企和聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng)，最終平均樓面價(jià)達(dá)到1.7萬(wàn)元/平方米，加之3000元/平方米的建安成本，曾經(jīng)是北京價(jià)格洼地的西南六環(huán)，單在住宅成本一塊就已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。8月22日房山區(qū)理工大學(xué)9號(hào)地拍出令人咋舌的每平方米2萬(wàn)元樓面價(jià)，超過(guò)了區(qū)域在售所有項(xiàng)目平均售價(jià)。

北京市今年年內(nèi)地皮出讓金總額已突破千億元，達(dá)1036.92億元。算上今年，北京地皮年度成交額有3次突破千億，前兩次分別為2010年、2011年，前兩年都是11月以后才突破千億，而今年三季度就突破了千億大關(guān)。從住宅地皮成交樓面均價(jià)看，今年達(dá)到了9365元/平方米，同比上漲44.3%。

廣州今年以來(lái)地皮出讓金已超過(guò)400億元，遠(yuǎn)高于去年全年338億元的總額，距離全年目標(biāo)相去不遠(yuǎn)。根據(jù)廣州市財(cái)政局年初發(fā)布的預(yù)算草案表現(xiàn)，2013年廣州市地皮出讓金收入預(yù)計(jì)為475.6億元，較去年增加40.9%。

一線城市樓市火爆，帶動(dòng)地皮成交量大漲。今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅分別高達(dá)18.3%、17.4%、17%和16.5%。國(guó)泰君安8月26日發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告稱，全國(guó)16個(gè)城市年初至今住宅類用地累計(jì)推出地皮總量同比上升35%，其中一線城市同比上升169%，二線城市同比上升23%。全國(guó)16個(gè)城市年初至今住宅類用地累計(jì)成交同比上升52%，其中一線城市同比上升178%，二線城市同比上升39%。國(guó)土部新近發(fā)布的數(shù)據(jù)注解，上半年全國(guó)地皮出讓合同價(jià)款已高達(dá)1.7萬(wàn)億元，增幅達(dá)77．3％，其中房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款同比增幅超過(guò)90％，均刷新歷史同期紀(jì)錄。

開(kāi)發(fā)商回流一線城市

數(shù)據(jù)表現(xiàn)，僅今年8月1日至25日，10家標(biāo)桿企業(yè)拿地金額已經(jīng)達(dá)到266億元，獲得的權(quán)益可建面積達(dá)到508萬(wàn)平方米。值得關(guān)注的是，7月10家標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為412億元，為2009年以來(lái)的第三高位，僅次于2009年9月的434億元和12月的473億元。另外從今年前7月來(lái)看，10家標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為1387億元，比去年同期增加2.9倍。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉稱，2012年市場(chǎng)發(fā)展不均衡，三四線城市庫(kù)存積壓過(guò)多，而一二線城市則領(lǐng)漲市場(chǎng)，房企都熟悉到這一點(diǎn)，開(kāi)始回歸一二線城市。

一貫主攻三四線城市的恒大轉(zhuǎn)變最為顯明。7月初，恒大以35.6億元加26萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)，拿下建筑規(guī)模超51萬(wàn)平方米的昌平沙河鎮(zhèn)地塊，實(shí)現(xiàn)挺進(jìn)北京的夙愿。恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞吐露，恒大下半年將持續(xù)優(yōu)化地皮結(jié)構(gòu)，一方面新增地皮貯備向一二線城市傾斜，另一方面選擇三線城市的核心地段貯備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。恒大今年6、7月份已在一線城市如北京、廣州購(gòu)地，上半年收購(gòu)新地皮貯備1456.6萬(wàn)平方米，新獲取項(xiàng)目34個(gè)，位于一二線城市的項(xiàng)目占比為38.2%。

保利地產(chǎn)同樣青睞一二線城市地皮，接連在北京、上海、天津、青島等一二線城市獲取多個(gè)項(xiàng)目。保利地產(chǎn)2013年上半年新拓展20個(gè)地皮貯備項(xiàng)目，新增容積率面積565萬(wàn)平方米，多位于一二線中間城市。

“大型開(kāi)發(fā)商紛紛回流一二線城市，標(biāo)志著前些年為了繞開(kāi)限購(gòu)令而深耕三四線城市的戰(zhàn)略宣告失敗，不少開(kāi)發(fā)商為此交了學(xué)費(fèi)?！笔⒏毁Y本和協(xié)縱國(guó)際總裁黃立沖認(rèn)為，一二線城市因?yàn)橛薪?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及人口流入支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)有壯大需求，三四線城市卻面臨人口流出與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)微弱的威脅。

業(yè)內(nèi)人士分析，在如今這個(gè)階段，標(biāo)桿房企假如不快速取得性價(jià)比高的地皮，調(diào)整好本身的地皮貯備，可能會(huì)錯(cuò)失發(fā)展和擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。一二線城市由于集聚了過(guò)多的資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌，長(zhǎng)期仍被看好。