人民網(wǎng)北京6月10日電 （賈興鵬）隨著樓市的接連低迷，降價(jià)促銷已經(jīng)成為房企急于回籠資金、沖刺年中業(yè)績(jī)的手段，而在“北京大七環(huán)”擁有超過(guò)80%地皮貯備的上市公司華夏幸福基業(yè)早已按捺不住，除了加大宣傳力度，地鐵和公交廣告中隨處可見(jiàn)其身影，廊坊大廠潮白河區(qū)域的項(xiàng)目和固安項(xiàng)目均打起了變相降價(jià)的小算盤。

而變相降價(jià)的手段，則是在浩繁旗下地塊中挑一小塊，換個(gè)項(xiàng)目名稱開(kāi)盤重新賣。

工業(yè)地與福利房

6月6日，販賣放出新聞，固安“空港家園”福利房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)6500元/平，而該項(xiàng)目周邊的永定河孔雀城英國(guó)宮售價(jià)已經(jīng)達(dá)到8500元-9000元/平。這已經(jīng)不是華夏幸福基業(yè)第一次變相降價(jià)了，除了廊坊固安之外，廊坊大廠也有項(xiàng)目同樣以福利房的名義降價(jià)出售。

5月尾，潮白河孔雀城英國(guó)宮和劍橋郡的業(yè)主們?cè)诘弥粋€(gè)新聞后集體不“淡定”了，與劍橋郡和英國(guó)宮近在咫尺有一個(gè)名為“潮白家園”的新項(xiàng)目開(kāi)盤。開(kāi)盤價(jià)比在售的英國(guó)宮和劍橋郡便宜了2000元/平左右。

4月中旬，譚哲（化名）購(gòu)買了一套潮白河孔雀城?劍橋郡的兩居室，均價(jià)為8500元/平。但是剛曩昔一個(gè)月，譚哲就發(fā)現(xiàn)離劍橋郡沒(méi)隔多遠(yuǎn)的新項(xiàng)目——潮白家園，均價(jià)只有6500元/平米。

潮白家園宣傳資料稱，該項(xiàng)目是大廠工業(yè)園區(qū)為了解決入園企業(yè)員工及開(kāi)發(fā)公司內(nèi)部員工居住需求，屬于優(yōu)惠福利房。

雖然是員工的優(yōu)惠福利房，但是其屬性照舊商品房，購(gòu)買者擁有70年大產(chǎn)權(quán)，且可以自由買賣。項(xiàng)目總占地面積8萬(wàn)平米，總建筑面積24萬(wàn)平米，容積率2.6，綠地率30%，共設(shè)計(jì)建造16棟住宅樓，共2580套住宅。

為打消記者“福利房不可以自由買賣”的顧慮，販賣王劍吐露：“潮白家園的五證上寫(xiě)的都是華夏幸?；鶚I(yè)，就是開(kāi)發(fā)劍橋郡和英國(guó)宮的那個(gè)開(kāi)發(fā)商。當(dāng)初這塊地是工業(yè)用地，后來(lái)改為了住宅用地。潮白家園有正規(guī)的商品房預(yù)售證，產(chǎn)權(quán)為70年，可以自由買賣。員工福利房只是一部分，清華大學(xué)科技孵化器的員工優(yōu)先選房，剩下的還有將近1000套的房對(duì)外出售?！?

潮白家園項(xiàng)目除了比劍橋郡、英國(guó)宮項(xiàng)目直接便宜2000元/平米左右，還推出了“墊首付”的優(yōu)惠運(yùn)動(dòng)。據(jù)悉，購(gòu)房者可以首次交20%的首付，一年內(nèi)補(bǔ)齊40%的首付。

降價(jià)露了福利房的底

記者從廊坊市大廠回族自治縣房管局網(wǎng)站上查詢得知，潮白家園項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售證的名稱為：潮白河孔雀城榕楓園。

潮白河孔雀城榕楓園所獲得的預(yù)售允許證號(hào)為：（大）房預(yù)售證第1412號(hào)，截止發(fā)稿前獲批的樓幢為：10#-12#樓，14#-16樓。開(kāi)發(fā)商名稱為：大廠京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

據(jù)悉，大廠京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司全資間接控股公司，為華夏幸?；鶚I(yè)全資子公司廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的全資子公司。

華夏幸福基業(yè)除了將旗下地塊重?cái)M宣傳名稱進(jìn)行降價(jià)販賣，還在販賣人員的配套上應(yīng)急做了調(diào)配。“由于開(kāi)發(fā)商要求快點(diǎn)兒，各販賣代理公司抽調(diào)一半的販賣人員到潮白家園，英國(guó)宮和劍橋郡那邊留一半的販賣。我們從英國(guó)宮和劍橋郡辦理辭職手續(xù)，立馬來(lái)潮白家園入職，連考試都沒(méi)考，就直接上崗了?！蓖鮿ν侣丁?

“不清楚”福利房

人民財(cái)經(jīng)記者致電華夏幸?；鶚I(yè)時(shí)，一名自稱媒體聯(lián)絡(luò)的林老師給記者回復(fù)稱，華夏幸?；鶚I(yè)確實(shí)和工業(yè)園區(qū)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)了這個(gè)項(xiàng)目，但重要針對(duì)園區(qū)企業(yè)員工和華夏幸福的員工有購(gòu)房?jī)?yōu)惠運(yùn)動(dòng)，對(duì)于其他購(gòu)房客，則沒(méi)有這個(gè)優(yōu)惠。對(duì)于詳細(xì)優(yōu)惠幅度，林老師稱不太清楚。

一位長(zhǎng)期從事燕郊樓盤代理的代理公司負(fù)責(zé)人透露表現(xiàn)，北京周邊項(xiàng)目的客群對(duì)于價(jià)格十分敏感，降價(jià)是最直接也最有用的手段，但如許的樓盤體量都比較大，同期產(chǎn)品每每動(dòng)輒上千套，假如貿(mào)然降價(jià)，如何安撫前期業(yè)主就變成了一個(gè)難題，因此在當(dāng)期這一情況下真正敢降價(jià)的開(kāi)發(fā)商并不多。