4月23日晨，一條杭州將開征房產(chǎn)稅的消息助推了股市暴跌。

同天傍晚，一篇《國(guó)家稅務(wù)總局：暫未出臺(tái)有關(guān)房產(chǎn)稅試點(diǎn)通知》的報(bào)道澄清了杭州開征房產(chǎn)稅的傳聞；

4月25日晨，《華夏時(shí)報(bào)》一篇題為《稅總官員：上漲過快二線城市是房產(chǎn)稅擴(kuò)容首選》的報(bào)道又把杭州開征房產(chǎn)稅的問題拎到了臺(tái)前。

政府開征房產(chǎn)稅的消息，反復(fù)拋出與澄清，對(duì)開發(fā)商來說就像貓戲老鼠。

既然是貓戲老鼠，“戲”是暫時(shí)的，而貓吃老鼠卻是本質(zhì)的。也就是說，房產(chǎn)持有，遲早將成為政府源源不斷的稅源；房地產(chǎn)業(yè)也將退出國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)的范疇，除非政府在房產(chǎn)持有稅經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)之間重新選擇，或?qū)烧咧g的權(quán)重再做斟酌。

令人警醒的是：每一次房產(chǎn)稅開征的傳聞甚至小道消息，都會(huì)造成股市的大跌。這至少傳遞了一種訊息：市場(chǎng)害怕房產(chǎn)稅的全面開征。之所以害怕房產(chǎn)稅的開征，是擔(dān)心它會(huì)引爆樓市的崩盤，進(jìn)而拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。2008年美國(guó)金融危機(jī)，由涉及房地產(chǎn)的次貸危機(jī)引發(fā)，人們記憶憂新。

 或許正因此種顧慮，各地政府限購、限貸甚至限價(jià)，就是不敢輕易動(dòng)用房產(chǎn)稅這根魔棒。也因此，不僅開發(fā)商在賭，購房者在賭，A股市場(chǎng)，甚至大宗商品市場(chǎng)也在賭。房產(chǎn)稅，征與不征，其信息的不確切與不透明，帶來了市場(chǎng)過山車的行情。

竊以為：房產(chǎn)稅不是會(huì)不會(huì)開征的問題，而是什么時(shí)候開征，怎么征收的問題。

在討論什么時(shí)候開征之前，首先想問的是：征收房產(chǎn)稅是否以消滅開發(fā)商和中產(chǎn)階級(jí)為目的？

相信回答是否定的。開發(fā)商也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一支力量，開發(fā)商的灰飛煙滅也會(huì)造成銀行大量的不良信貸，甚至民間借貸問題的集中爆發(fā)。另一方面，中產(chǎn)階級(jí)是發(fā)達(dá)國(guó)家維持社會(huì)穩(wěn)定與發(fā)展的主要力量，改革開放30多年，好不容易形成一個(gè)能夠購買一兩套、甚至兩三套房的中產(chǎn)階層，這對(duì)于拉動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)也好，維持社會(huì)穩(wěn)定也好都有積極的意義。

既然不以“殺戮”為目的，就請(qǐng)明確排出各地房產(chǎn)稅開征的時(shí)間表，而不是搞突然襲擊。在正式開征之前，給出一個(gè)過渡時(shí)期，并降低房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)。

一旦明確了各地房產(chǎn)稅開征的時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期空間還有多少？而降低交易環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)，房產(chǎn)交易和流轉(zhuǎn)更加順暢，將有助于空置房下降。這一可避免資源浪費(fèi)；二可促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸，可謂一石二鳥。

對(duì)于房地產(chǎn)稅怎么征收，還有一個(gè)不得不提的問題：那就是必須明確劃分存量房與增量房，以及新、老開發(fā)用地的政策差異。之前開發(fā)商拿地與老百姓買樓，不但一次性支付了70年的各種費(fèi)用，還得到政府的支持與鼓勵(lì)，甚至被當(dāng)成愛國(guó)行為，應(yīng)該不至于轉(zhuǎn)瞬間成為“過街老鼠”。

值得一提的是，黨的十八大報(bào)告提出要“多渠道增加居民財(cái)產(chǎn)性收入”；房產(chǎn)稅征收能否繼續(xù)增加居民的財(cái)產(chǎn)性收入而不是增加居民的生活成本？房產(chǎn)稅怎么計(jì)算、怎么征收，的確費(fèi)思量。

最后要強(qiáng)調(diào)的是：開征房產(chǎn)稅，根本的目的，是通過房?jī)r(jià)調(diào)控進(jìn)而推動(dòng)中國(guó)企業(yè)回歸實(shí)業(yè)而非房產(chǎn)投機(jī)；是推動(dòng)地方政府脫離土地財(cái)政而非殺雞取蛋。房產(chǎn)稅的開征，必須建立在經(jīng)濟(jì)與社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)上；否則，就是竭澤而漁，終會(huì)自食其果。