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經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 謝敏敏 “在房地產(chǎn)形勢(shì)沒有大變化的前提下，今年銷售上千億規(guī)模。”濱江集團(tuán)（002244.SZ）董事長戚金興表示，2019年要繼續(xù)完成2018年沒有沖進(jìn)千億陣營的遺憾，計(jì)劃將回款的50%-70%用于拿地。2018年濱江距離千億陣營只有不到150億元差距。

在2019年，濱江依然將杭州、浙江作為主戰(zhàn)場(chǎng)，此外還會(huì)重點(diǎn)關(guān)注華東地區(qū)市場(chǎng)調(diào)整充分的城市。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：你對(duì)2019年宏觀調(diào)控的判斷是什么？

戚金興：穩(wěn)增長應(yīng)該是2019年的首要任務(wù)。在“穩(wěn)”字當(dāng)頭的前提下，宏觀調(diào)控的工作重點(diǎn)是重要經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域不出大的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該還是會(huì)圍繞“房住不炒”這個(gè)目標(biāo)來進(jìn)行。所以2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有大起大落的變化。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：你認(rèn)為2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？哪些城市屬于機(jī)遇型城市？

戚金興：我覺得2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)是“平穩(wěn)”和“分化”。對(duì)于那些新舊經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不太成功、產(chǎn)業(yè)升級(jí)沒有明顯落地、城市人口沒有明顯增加的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨比較多的困難和問題，持續(xù)時(shí)間也會(huì)相對(duì)較長，需要時(shí)間來消化。

對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)增長良好、人口流入較多，或者城市基礎(chǔ)較好、房地產(chǎn)調(diào)整又相對(duì)充分的城市，今年的機(jī)會(huì)可能會(huì)慢慢體現(xiàn)。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：在這一市場(chǎng)形勢(shì)下，濱江的戰(zhàn)略目標(biāo)是什么？

戚金興：2019年主要目標(biāo)是繼續(xù)做“行業(yè)品牌領(lǐng)跑者、高端品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)制訂者”，在房地產(chǎn)形勢(shì)沒有大變化的前提下，今年銷售上千億，我們會(huì)把土地資金投入控制在現(xiàn)金流回籠的50%-70%。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：重點(diǎn)投資區(qū)域是哪些？

戚金興：杭州仍然是主戰(zhàn)場(chǎng)，2018年我們?cè)谑?nèi)省外的區(qū)域拓展已經(jīng)有所擴(kuò)大。首次進(jìn)入了溫州、湖州等城市，省外包括江蘇、江西也新進(jìn)入。今年除了浙江一些重點(diǎn)城市外，會(huì)重點(diǎn)關(guān)注華東其他地區(qū)，特別是一些市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)比較充分的城市。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：2019年會(huì)做哪些創(chuàng)新型業(yè)務(wù)？

戚金興：長租公寓在2019年會(huì)實(shí)質(zhì)性落地。涉足長租公寓領(lǐng)域，一方面是響應(yīng)政府號(hào)召，另一方面對(duì)公司來說，除了傳統(tǒng)拿地、造房、賣房模式外，如何建立一個(gè)有穩(wěn)定營收、又符合市場(chǎng)發(fā)展的新業(yè)務(wù)，這也是我所考慮的。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：是否有多元化的拓展計(jì)劃？

戚金興：會(huì)逐步涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，建立養(yǎng)老團(tuán)隊(duì)，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域里，濱江傾向于做居家型、休閑式養(yǎng)老，也會(huì)在這些方面做一些準(zhǔn)備和探索。濱江暫不會(huì)做護(hù)理式養(yǎng)老，方向是偏向于休閑度假類型。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：2018年房地產(chǎn)行業(yè)輿論和口碑危機(jī)頻發(fā)，作為企業(yè)如何預(yù)防和應(yīng)對(duì)此類事件？

戚金興：因?yàn)榉N種原因，房地產(chǎn)一直受社會(huì)輿論密切關(guān)注，從來就是如此。對(duì)于濱江來講，始終秉承的思想就是求人不如求己。我不只一次在各種場(chǎng)合跟員工說：“與其求神拜神，不如專心把品質(zhì)做好”。