對于杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(002244.SZ,以下簡稱“濱江集團(tuán)”)董事長戚金興而言,剛剛過去的2020年是豐收之年,是艱辛而喜悅的一年。
日前,濱江集團(tuán)20天假期和最高4萬元的員工消費(fèi)券補(bǔ)貼一不小心讓這家素來低調(diào)的房地產(chǎn)企業(yè)成為全國房企中的“網(wǎng)紅”,也讓戚金興成為了“別人家的老板”。
克而瑞日前發(fā)布的2020年1~12月中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP200銷售榜顯示,濱江集團(tuán)2020年全口徑銷售金額1363.6億元,完成了全年“穩(wěn)千億”的目標(biāo)。
千億之后,戚金興更加看重企業(yè)穩(wěn)健的可持續(xù)發(fā)展。在他看來,隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步增強(qiáng),行業(yè)暴利時(shí)代已然過去。2021年,戚金興將銷售目標(biāo)定在1200億元,回款比今年增長20%,投資額在420億元以上。
戚金興坦言,濱江集團(tuán)在房地產(chǎn)的黃金時(shí)代打好了基礎(chǔ),并在白銀時(shí)代進(jìn)行深耕,無論是管理標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品競爭力還是品牌口碑,都取得了不錯(cuò)的成績。2019年開始青銅時(shí)代直到2028年,正是濱江發(fā)展的機(jī)會(huì)。
多元發(fā)展 千億規(guī)模背后的棋局
數(shù)據(jù)顯示,2020年,濱江集團(tuán)銷售業(yè)績達(dá)到1363.6億元,比上年同期增長21.8%。銷售回款超過520億元,比上年增加50%,回款率達(dá)到90%以上。
回顧2020年的發(fā)展,戚金興指出,濱江集團(tuán)在管理能力、產(chǎn)品能力和服務(wù)能力三方面有相當(dāng)大的提升。他將這歸結(jié)為三個(gè)絕對優(yōu)勢和三個(gè)相對優(yōu)勢。三個(gè)絕對優(yōu)勢指的是團(tuán)隊(duì)建設(shè)、品牌優(yōu)勢和財(cái)務(wù)融資優(yōu)勢。
在團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面,2020年濱江集團(tuán)新增項(xiàng)目30個(gè),實(shí)現(xiàn)竣工項(xiàng)目14個(gè)。新增人員170人,到現(xiàn)在為止公司共有員工1060人,在管項(xiàng)目約100個(gè)。
2020年濱江杭州項(xiàng)目臥城印象交付實(shí)景
同比2019年,濱江集團(tuán)2020年在融資增加22.67%的情況下,利息反而下降了0.4%,從5.6%降到了5.2%,明顯低于業(yè)內(nèi)平均值。
濱江的三個(gè)相對優(yōu)勢是時(shí)間優(yōu)勢、工程成本優(yōu)勢和合作伙伴優(yōu)勢。2020年,濱江有項(xiàng)目在杭州實(shí)現(xiàn)了從拿地到銷售233天全部清盤。不過,戚金興坦言,節(jié)約時(shí)間不應(yīng)該放在工程上,而應(yīng)該放在內(nèi)部的協(xié)調(diào)和設(shè)計(jì)、銷售部門之間的快速推進(jìn)以及審批手續(xù)的溝通上。
來源:中國經(jīng)營網(wǎng)
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