對于杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（002244.SZ，以下簡稱“濱江集團(tuán)”）董事長戚金興而言，剛剛過去的2020年是豐收之年，是艱辛而喜悅的一年。

日前，濱江集團(tuán)20天假期和最高4萬元的員工消費(fèi)券補(bǔ)貼一不小心讓這家素來低調(diào)的房地產(chǎn)企業(yè)成為全國房企中的“網(wǎng)紅”，也讓戚金興成為了“別人家的老板”。

克而瑞日前發(fā)布的2020年1～12月中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP200銷售榜顯示，濱江集團(tuán)2020年全口徑銷售金額1363.6億元，完成了全年“穩(wěn)千億”的目標(biāo)。

千億之后，戚金興更加看重企業(yè)穩(wěn)健的可持續(xù)發(fā)展。在他看來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步增強(qiáng)，行業(yè)暴利時(shí)代已然過去。2021年，戚金興將銷售目標(biāo)定在1200億元，回款比今年增長20%，投資額在420億元以上。

戚金興坦言，濱江集團(tuán)在房地產(chǎn)的黃金時(shí)代打好了基礎(chǔ)，并在白銀時(shí)代進(jìn)行深耕，無論是管理標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品競爭力還是品牌口碑，都取得了不錯(cuò)的成績。2019年開始青銅時(shí)代直到2028年，正是濱江發(fā)展的機(jī)會(huì)。

多元發(fā)展 千億規(guī)模背后的棋局

數(shù)據(jù)顯示，2020年，濱江集團(tuán)銷售業(yè)績達(dá)到1363.6億元，比上年同期增長21.8%。銷售回款超過520億元，比上年增加50%，回款率達(dá)到90%以上。

回顧2020年的發(fā)展，戚金興指出，濱江集團(tuán)在管理能力、產(chǎn)品能力和服務(wù)能力三方面有相當(dāng)大的提升。他將這歸結(jié)為三個(gè)絕對優(yōu)勢和三個(gè)相對優(yōu)勢。三個(gè)絕對優(yōu)勢指的是團(tuán)隊(duì)建設(shè)、品牌優(yōu)勢和財(cái)務(wù)融資優(yōu)勢。

在團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面，2020年濱江集團(tuán)新增項(xiàng)目30個(gè)，實(shí)現(xiàn)竣工項(xiàng)目14個(gè)。新增人員170人，到現(xiàn)在為止公司共有員工1060人，在管項(xiàng)目約100個(gè)。

2020年濱江杭州項(xiàng)目臥城印象交付實(shí)景

同比2019年，濱江集團(tuán)2020年在融資增加22.67%的情況下，利息反而下降了0.4%，從5.6%降到了5.2%，明顯低于業(yè)內(nèi)平均值。

濱江的三個(gè)相對優(yōu)勢是時(shí)間優(yōu)勢、工程成本優(yōu)勢和合作伙伴優(yōu)勢。2020年，濱江有項(xiàng)目在杭州實(shí)現(xiàn)了從拿地到銷售233天全部清盤。不過，戚金興坦言，節(jié)約時(shí)間不應(yīng)該放在工程上，而應(yīng)該放在內(nèi)部的協(xié)調(diào)和設(shè)計(jì)、銷售部門之間的快速推進(jìn)以及審批手續(xù)的溝通上。

  來源：中國經(jīng)營網(wǎng)