本報(bào)記者 郭陽琛 石英婧 上海報(bào)道
“公司將繼續(xù)圍繞董事會(huì)提出的要求保持較快增長,向?qū)嵐苊娣e、營收及利潤的增長不低于40%的目標(biāo)努力?!痹?021年度業(yè)績(jī)會(huì)上,濱江服務(wù)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“濱江服務(wù)”,03316.HK)董事會(huì)主席兼行政總裁朱立東透露了2022年發(fā)展目標(biāo)。
近日,濱江服務(wù)正式發(fā)布2021年業(yè)績(jī)公告。根據(jù)公告,濱江服務(wù)2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.98億元,較2020年增長45.7%;實(shí)現(xiàn)利潤3.25億元,較2020年增長47.5%;總體毛利率為32.1%,較2020年的31.0%提升了1.1個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù),截至2021年底,濱江服務(wù)在管面積達(dá)到2994.8萬平方米,同比增長50.1%,共涉及196個(gè)項(xiàng)目。值得一提的是,濱江服務(wù)在2021年新增在管建筑面積約1000萬平方米,其中來源于獨(dú)立第三方的面積占比達(dá)到75.1%。
《中國經(jīng)營報(bào)》記者注意到,對(duì)于收并購標(biāo)的的選擇,濱江服務(wù)控股股東、濱江集團(tuán)董事長戚金興坦言,2021年接觸了很多標(biāo)的,品質(zhì)一般但價(jià)格比較高?!皬默F(xiàn)階段看,濱江服務(wù)還是以品質(zhì)拓展為主要方向,但如果真有好的標(biāo)的,也可采用收并購方案?!?/p>
業(yè)績(jī)?cè)鲩L穩(wěn)中求進(jìn)
濱江服務(wù)在2021年實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)核心業(yè)績(jī)指標(biāo)的穩(wěn)健增長。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2021年,濱江服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.98億元,同比增長45.7%;實(shí)現(xiàn)利潤3.25億元,同比增長47.5%。
其中,基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)板塊收入8.4億元,占總收入的60.1%,較2020年的5.54億元增長51.7%;非業(yè)主增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入4.19億元,占總收入的30%,較2020年的3.12億元增長34.5%;而“5S增值服務(wù)”收入1.39億元,占總收入的9.9%,較2020年的9400萬元增長47.8%。
在毛利率方面,2021年,濱江服務(wù)總體毛利率為32.1%,較2020年的31%增加了1.1個(gè)百分點(diǎn)。此外,濱江服務(wù)2021年平均物業(yè)管理費(fèi)為4.30元/平方米,較2020年有所增長。
而在管面積方面,截至2021年底,濱江服務(wù)共有315個(gè)合約項(xiàng)目,合約建筑面積4978.3萬平方米,同比增長40.3%。其中,在管建筑面積2994.8萬平方米,共涉及196個(gè)項(xiàng)目,在管建筑面積增長約1000萬平方米,增幅為50.1%;在管項(xiàng)目也較2020年底增加了63個(gè)。
戚金興表示,濱江服務(wù)今年將繼續(xù)確保全年規(guī)模的增加,在管面積凈增加1000萬平方米,努力爭(zhēng)取增加1500萬平方米,營收會(huì)繼續(xù)按照兩年前所定的“三年增加兩倍,爭(zhēng)取翻三倍”的目標(biāo)努力。“同時(shí)清楚自己的優(yōu)勢(shì),繼續(xù)做透大浙江,把握濱江服務(wù)大浙江范圍的管理、服務(wù)、品質(zhì)、品牌的優(yōu)勢(shì)。”
濱江服務(wù)管理層還表示,2021年,公司非住宅占總在管面積的比例比2020年增加了5.8個(gè)百分點(diǎn),未來希望在非住宅和公建項(xiàng)目方面有更大的(外拓)力度?!凹瘓F(tuán)也在積極布局康養(yǎng)、學(xué)校及城市服務(wù)等多種業(yè)態(tài)領(lǐng)域,提升集團(tuán)的綜合服務(wù)能力。”
“回顧2021年,集團(tuán)保持了穩(wěn)中求進(jìn)的良好態(tài)勢(shì),持續(xù)深耕長江三角洲地區(qū),進(jìn)一步擴(kuò)張長江三角洲業(yè)務(wù)范圍?!睘I江服務(wù)方面表示,同時(shí),集團(tuán)在管建筑面積及合約建筑面積均有相當(dāng)規(guī)模的增長,合約面積與在管面積的比值約為1.66,將為集團(tuán)的業(yè)務(wù)增長提供強(qiáng)勁的支撐。
外接項(xiàng)目來源多樣化
此外,濱江服務(wù)在第三方競(jìng)標(biāo)拓展層面也取得了較大進(jìn)步。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2021年,濱江服務(wù)外拓來自于第三方的項(xiàng)目共有65個(gè),管理面積1068萬平方米,新增在管面積中第三方面積已經(jīng)增長至75.1%。其中,2021年度實(shí)管項(xiàng)目29個(gè),面積達(dá)454萬平方米。
截至2021年底,濱江服務(wù)實(shí)管面積中來自獨(dú)立第三方面積的占比已從2020年的34.7%提升為48.2%,儲(chǔ)備項(xiàng)目來自第三方面積占比中也提高到49%?!氨炯瘓F(tuán)憑借優(yōu)異的服務(wù)質(zhì)量,能夠以多種途徑進(jìn)行外拓,外接項(xiàng)目呈現(xiàn)來源多樣化的特性,包括但不限于承接政府、大型國有企業(yè)、民營企業(yè)項(xiàng)目、保持與戰(zhàn)略合作伙伴的友好關(guān)系以及市場(chǎng)直拓。”濱江服務(wù)方面表示。
而在城市布局方面,2021年,濱江服務(wù)新進(jìn)入浙江省麗水市、海南省??谑泻蛷V東省梅州市等城市。截至目前,公司進(jìn)入城市共17個(gè),實(shí)管樓盤中杭州占比約為64%,浙江省內(nèi)杭州以外占比約33%,浙江省外占比約3%。
針對(duì)外拓規(guī)模大幅增長的原因,濱江服務(wù)管理層指出,一方面,濱江服務(wù)的每個(gè)員工把自己的工作做好,讓更多的業(yè)主認(rèn)同濱江服務(wù),對(duì)外拓展就有了非常好的基礎(chǔ);另一方面,從管理層的角度采取了全員營銷模式。
“濱江服務(wù)新到一個(gè)縣城、一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域要做到什么?種一棵樹,從第一棵樹種下去,3年要成林,5年要成林海。”戚金興則表示,無論是濱江集團(tuán)開發(fā)的小區(qū),還是社會(huì)開發(fā)的小區(qū),希望能讓更多的人享受濱江服務(wù)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水平,提升業(yè)主的生活品質(zhì)。
“隨著近年物業(yè)服務(wù)行業(yè)整體高速發(fā)展,集團(tuán)應(yīng)在經(jīng)營過程中平衡質(zhì)量、規(guī)模和利潤?!睘I江服務(wù)方面表示,“本集團(tuán)將以落地城市為重點(diǎn)深耕成林的業(yè)務(wù)拓展戰(zhàn)略,形成聚焦杭州、深耕長江三角洲、輻射華東、開拓大灣區(qū)、關(guān)注中國中西部地區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展方向。一旦在新的區(qū)域市場(chǎng)建立業(yè)務(wù)范圍,集團(tuán)計(jì)劃提高當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有率,以提升規(guī)模經(jīng)濟(jì)?!?/p>
“浙商從來不怕挑戰(zhàn)。浙商要繼續(xù)敢闖敢拼,這才是永恒的浙商?!薄ぁぁ?/p>
黨的二十屆三中全會(huì)擘畫了以進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國式現(xiàn)代化···