“公司將繼續(xù)圍繞董事會(huì)提出的要求保持較快增長，向?qū)嵐苊娣e、營收及利潤的增長不低于40%的目標(biāo)努力?！痹?021年度業(yè)績(jī)會(huì)上，濱江服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“濱江服務(wù)”，03316.HK）董事會(huì)主席兼行政總裁朱立東透露了2022年發(fā)展目標(biāo)。

近日，濱江服務(wù)正式發(fā)布2021年業(yè)績(jī)公告。根據(jù)公告，濱江服務(wù)2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.98億元，較2020年增長45.7%；實(shí)現(xiàn)利潤3.25億元，較2020年增長47.5%；總體毛利率為32.1%，較2020年的31.0%提升了1.1個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，截至2021年底，濱江服務(wù)在管面積達(dá)到2994.8萬平方米，同比增長50.1%，共涉及196個(gè)項(xiàng)目。值得一提的是，濱江服務(wù)在2021年新增在管建筑面積約1000萬平方米，其中來源于獨(dú)立第三方的面積占比達(dá)到75.1%。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者注意到，對(duì)于收并購標(biāo)的的選擇，濱江服務(wù)控股股東、濱江集團(tuán)董事長戚金興坦言，2021年接觸了很多標(biāo)的，品質(zhì)一般但價(jià)格比較高?！皬默F(xiàn)階段看，濱江服務(wù)還是以品質(zhì)拓展為主要方向，但如果真有好的標(biāo)的，也可采用收并購方案?！?/p>

業(yè)績(jī)?cè)鲩L穩(wěn)中求進(jìn)

濱江服務(wù)在2021年實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)核心業(yè)績(jī)指標(biāo)的穩(wěn)健增長。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，濱江服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.98億元，同比增長45.7%；實(shí)現(xiàn)利潤3.25億元，同比增長47.5%。

其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)板塊收入8.4億元，占總收入的60.1%，較2020年的5.54億元增長51.7%；非業(yè)主增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入4.19億元，占總收入的30%，較2020年的3.12億元增長34.5%；而“5S增值服務(wù)”收入1.39億元，占總收入的9.9%，較2020年的9400萬元增長47.8%。

在毛利率方面，2021年，濱江服務(wù)總體毛利率為32.1%，較2020年的31%增加了1.1個(gè)百分點(diǎn)。此外，濱江服務(wù)2021年平均物業(yè)管理費(fèi)為4.30元/平方米，較2020年有所增長。

而在管面積方面，截至2021年底，濱江服務(wù)共有315個(gè)合約項(xiàng)目，合約建筑面積4978.3萬平方米，同比增長40.3%。其中，在管建筑面積2994.8萬平方米，共涉及196個(gè)項(xiàng)目，在管建筑面積增長約1000萬平方米，增幅為50.1%；在管項(xiàng)目也較2020年底增加了63個(gè)。

戚金興表示，濱江服務(wù)今年將繼續(xù)確保全年規(guī)模的增加，在管面積凈增加1000萬平方米，努力爭(zhēng)取增加1500萬平方米，營收會(huì)繼續(xù)按照兩年前所定的“三年增加兩倍，爭(zhēng)取翻三倍”的目標(biāo)努力。“同時(shí)清楚自己的優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)做透大浙江，把握濱江服務(wù)大浙江范圍的管理、服務(wù)、品質(zhì)、品牌的優(yōu)勢(shì)。”

濱江服務(wù)管理層還表示，2021年，公司非住宅占總在管面積的比例比2020年增加了5.8個(gè)百分點(diǎn)，未來希望在非住宅和公建項(xiàng)目方面有更大的（外拓）力度?！凹瘓F(tuán)也在積極布局康養(yǎng)、學(xué)校及城市服務(wù)等多種業(yè)態(tài)領(lǐng)域，提升集團(tuán)的綜合服務(wù)能力。”

“回顧2021年，集團(tuán)保持了穩(wěn)中求進(jìn)的良好態(tài)勢(shì)，持續(xù)深耕長江三角洲地區(qū)，進(jìn)一步擴(kuò)張長江三角洲業(yè)務(wù)范圍?！睘I江服務(wù)方面表示，同時(shí)，集團(tuán)在管建筑面積及合約建筑面積均有相當(dāng)規(guī)模的增長，合約面積與在管面積的比值約為1.66，將為集團(tuán)的業(yè)務(wù)增長提供強(qiáng)勁的支撐。

外接項(xiàng)目來源多樣化

此外，濱江服務(wù)在第三方競(jìng)標(biāo)拓展層面也取得了較大進(jìn)步。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，濱江服務(wù)外拓來自于第三方的項(xiàng)目共有65個(gè)，管理面積1068萬平方米，新增在管面積中第三方面積已經(jīng)增長至75.1%。其中，2021年度實(shí)管項(xiàng)目29個(gè)，面積達(dá)454萬平方米。

截至2021年底，濱江服務(wù)實(shí)管面積中來自獨(dú)立第三方面積的占比已從2020年的34.7%提升為48.2%，儲(chǔ)備項(xiàng)目來自第三方面積占比中也提高到49%?！氨炯瘓F(tuán)憑借優(yōu)異的服務(wù)質(zhì)量，能夠以多種途徑進(jìn)行外拓，外接項(xiàng)目呈現(xiàn)來源多樣化的特性，包括但不限于承接政府、大型國有企業(yè)、民營企業(yè)項(xiàng)目、保持與戰(zhàn)略合作伙伴的友好關(guān)系以及市場(chǎng)直拓。”濱江服務(wù)方面表示。

而在城市布局方面，2021年，濱江服務(wù)新進(jìn)入浙江省麗水市、海南省?？谑泻蛷V東省梅州市等城市。截至目前，公司進(jìn)入城市共17個(gè)，實(shí)管樓盤中杭州占比約為64%，浙江省內(nèi)杭州以外占比約33%，浙江省外占比約3%。

針對(duì)外拓規(guī)模大幅增長的原因，濱江服務(wù)管理層指出，一方面，濱江服務(wù)的每個(gè)員工把自己的工作做好，讓更多的業(yè)主認(rèn)同濱江服務(wù)，對(duì)外拓展就有了非常好的基礎(chǔ)；另一方面，從管理層的角度采取了全員營銷模式。

“濱江服務(wù)新到一個(gè)縣城、一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域要做到什么？種一棵樹，從第一棵樹種下去，3年要成林，5年要成林海。”戚金興則表示，無論是濱江集團(tuán)開發(fā)的小區(qū)，還是社會(huì)開發(fā)的小區(qū)，希望能讓更多的人享受濱江服務(wù)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水平，提升業(yè)主的生活品質(zhì)。

“隨著近年物業(yè)服務(wù)行業(yè)整體高速發(fā)展，集團(tuán)應(yīng)在經(jīng)營過程中平衡質(zhì)量、規(guī)模和利潤?！睘I江服務(wù)方面表示，“本集團(tuán)將以落地城市為重點(diǎn)深耕成林的業(yè)務(wù)拓展戰(zhàn)略，形成聚焦杭州、深耕長江三角洲、輻射華東、開拓大灣區(qū)、關(guān)注中國中西部地區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展方向。一旦在新的區(qū)域市場(chǎng)建立業(yè)務(wù)范圍，集團(tuán)計(jì)劃提高當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有率，以提升規(guī)模經(jīng)濟(jì)?！?/p>