濱江房產(chǎn)旗下首個(gè)小鎮(zhèn)類項(xiàng)目——天目山曉城,5月26日正式亮相了。
“7年前,我非常期待濱江在產(chǎn)品上的突破,這是開發(fā)小鎮(zhèn)項(xiàng)目思路的確立?!睘I江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興現(xiàn)身“開城儀式”。他表示,小鎮(zhèn)方案的規(guī)劃設(shè)計(jì),經(jīng)歷了漫長(zhǎng)和反復(fù)的推敲。從拿地到開城,歷時(shí)7年,投資總額超過15億元,最終呈現(xiàn)給市場(chǎng)的,是一個(gè)業(yè)態(tài)豐富的、極為完整的現(xiàn)房項(xiàng)目。
戚金興希望,把天目山曉城做成小鎮(zhèn)類的標(biāo)桿項(xiàng)目,做成鄉(xiāng)村振興、產(chǎn)業(yè)共富的帶頭項(xiàng)目。
“天目山曉城要成為小鎮(zhèn)類項(xiàng)目的三個(gè)標(biāo)桿:親旅度假的標(biāo)桿、高品質(zhì)酒店度假的標(biāo)桿和租賃養(yǎng)老模式的標(biāo)桿?!彼a(bǔ)充說,“濱江集團(tuán)要在這里實(shí)現(xiàn)更多的創(chuàng)新和探索,實(shí)現(xiàn)對(duì)杭州的回饋,對(duì)社會(huì)的回饋?!?/p>
這個(gè)小鎮(zhèn)里有什么?
“三個(gè)標(biāo)桿”何以實(shí)現(xiàn)?
天目山腳下的天目山曉城,位于臨安區(qū)大天目名山圈,是著名的旅游勝地。
雄踞黃山與東海之間的天目山,集山水、人文和旅居于一體,層巒疊嶂、青山秀水、云霧繚繞,歷來是文人騷客鐘愛之地,李白、白居易、蘇軾都曾寄情于此,也是無數(shù)人心目中的“洞天福地”。
天目山曉城總占地面積有900多畝。展開濱江“七年磨一劍”的藍(lán)圖,一座極具體驗(yàn)價(jià)值的“世外桃源”躍然眼前。
——唐風(fēng)合院
這是濱江繼湘湖觀湖里、西湖定福閣之后,第三個(gè)純中式力作??傆?jì)366套,主力戶型90-163方,購(gòu)買門檻300萬級(jí)。合院區(qū)容積率約0.3,每套合院花園面積差不多是建筑面積的1∶0.8左右。通過鄰里花園、宅間花園層層串聯(lián),讓水景、園景與建筑相互呼應(yīng),既展現(xiàn)中式園林的精巧,又暗合天目山水的禪意。
為了讓每一位業(yè)主體驗(yàn)陶淵明式生活,在合院旁邊的私家田地“四季牧歌”里,每戶業(yè)主都可以分到“一分田”(約40平方米)??梢园醋约旱南埠梅N植瓜果蔬菜等各類作物,收獲也全部歸業(yè)主所有。
——洲際英迪格酒店
洲際集團(tuán)旗下奢華精品系列的英迪格酒店,一般設(shè)置在一線城市或全球性度假城市,比如上海外灘英迪格、廈門鼓浪嶼英迪格、大理洱海英迪格等。天目山英迪格酒店主題為“生之森”,包括傳統(tǒng)酒店和獨(dú)棟式精品住宿兩部分,打造出蘊(yùn)含天目山靈氣和元素的180多間客房。居住其中,可將云霧繚繞的天目山全景盡收眼底。酒店的餐飲、泳池、健身房等,今后會(huì)全部向業(yè)主開放。
——鹿可盧可農(nóng)場(chǎng)
占地130畝,是一個(gè)可供研學(xué)團(tuán)建、親子休閑的沉浸式親子游學(xué)基地。設(shè)置了萌寵樂園、四季采摘、農(nóng)旅研學(xué)、燒烤露營(yíng)等等。在這里孩子們與大自然親密無間,萌寵樂園里的梅花鹿、小羊會(huì)為孩子們帶來無限樂趣。
——自然探索樂園
一座為親子家庭打造的,集親子旅游、休閑度假于一體的探索類樂園,將自然、美育、運(yùn)動(dòng)和研學(xué)完美結(jié)合,開啟奇幻的森林探索之旅。
——白露果園
采摘的樂趣在哪里?既體驗(yàn)了勞動(dòng)的快樂,又享受到了大自然的饋贈(zèng)。白露果園今后可以開啟櫻桃、白沙枇杷以及各種爆款水果的采摘新體驗(yàn)。
——天目in66商業(yè)街
商業(yè)街業(yè)態(tài)豐富,匯聚了便利店、咖啡吧、茶室、日料店以及臨安當(dāng)?shù)靥厣蛷d等。
過了豐產(chǎn)期的蘋果樹下
濱江仍在積極“摘蘋果”
賦能文旅,是濱江集團(tuán)回饋家鄉(xiāng)建設(shè)的嶄新角度。
戚金興認(rèn)為,如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)已不再是“豐產(chǎn)期”。
“在2022年以前,房地產(chǎn)市場(chǎng)處于豐產(chǎn)期,現(xiàn)在呢?就好比已經(jīng)度過了豐產(chǎn)期的蘋果樹,那些又紅又大的蘋果已經(jīng)很少了,留在樹上的,很多是形狀不太好看的蘋果或者青蘋果、小蘋果”。
過去,開發(fā)商只要伸出手來“摘蘋果”,就能摘到受市場(chǎng)歡迎的甜美果子?,F(xiàn)在,這樣的好機(jī)會(huì)不多了,偶爾有幾個(gè),屬于“撿漏”。那么剩下的蘋果就不要了嗎?它們也是有營(yíng)養(yǎng)價(jià)值的,應(yīng)該去好好挖掘它們的內(nèi)在。
“我們?yōu)I江要做的是,把那些小蘋果、青蘋果或是形狀不那么好看的蘋果也摘下來,通過努力和工藝進(jìn)行深加工,讓這些蘋果也發(fā)揮價(jià)值”。
濱江集團(tuán)也確實(shí)在積極踐行著“摘蘋果”,今年1-5月,濱江已經(jīng)拿到15宗地塊。除招拍掛取得的10個(gè)項(xiàng)目外,還有5個(gè)是與其他房企及地方城投合作的項(xiàng)目。
行業(yè)雖不能和鼎盛時(shí)期相比,但戚金興一直認(rèn)為,“從業(yè)人員沒有悲觀的權(quán)利,只有
積極努力?!?/p>
“十多年前我去邵逸夫醫(yī)院演講,我當(dāng)時(shí)就說過:沒有倒閉的行業(yè),只有倒閉的企業(yè);沒有永遠(yuǎn)好的行業(yè),但永遠(yuǎn)有在爛行業(yè)中也做得好的企業(yè)?!逼萁鹋d說,濱江要以自身優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力和品牌影響力,努力把產(chǎn)品做到更好;同時(shí)也要做好“最佳合伙人”,加大與央企、國(guó)企、優(yōu)秀民企以及城投公司的合作,并與省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企形成聯(lián)盟,發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì)。
“我今年剛過60歲,我還要帶領(lǐng)濱江創(chuàng)造新高度?!逼萁鹋d說,未來5-10年,他會(huì)繼續(xù)努力,帶好團(tuán)隊(duì),管理好公司,讓企業(yè)穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。
今年迄今創(chuàng)下歷史最好成績(jī)
爭(zhēng)取穩(wěn)定在全國(guó)房企TOP15
今年截至5月26日,濱江集團(tuán)的總銷售金額已超770億元,創(chuàng)下集團(tuán)成立31年來的同期最好成績(jī)。
“資金回籠情況也是歷年同期最佳?!逼萁鹋d說。
——對(duì)比去年全年的1539億元,今年前五個(gè)月的完成率已達(dá)50%。
——現(xiàn)金回籠(權(quán)益部分)已超400億元,創(chuàng)歷史新高。對(duì)比今年600億元的回款計(jì)劃,已經(jīng)完成了約2/3。
——存貸金額比例將近1∶1,貸款利率從去年的4.6%降到4.4%,集團(tuán)整體財(cái)務(wù)狀況非常穩(wěn)健。
戚金興預(yù)計(jì),未來五年杭州樓市整體平穩(wěn),“因?yàn)楹贾萑丝趦袅魅氡3秩珖?guó)領(lǐng)先”,因此,濱江集團(tuán)將繼續(xù)加大在杭州的投資力度。同時(shí)也會(huì)繼續(xù)積極關(guān)注外地的機(jī)會(huì),有合適的機(jī)會(huì)就要參與。
在拿地策略上,濱江集團(tuán)將依然保持三省一市的戰(zhàn)略布局,即浙江省、江蘇省、廣東省和上海市。在城市選擇上,除了重倉(cāng)杭州市場(chǎng),省內(nèi)重點(diǎn)考慮寧波、金華等,省外重點(diǎn)考慮南京、蘇州、上海、深圳、廣州等。
2022年濱江集團(tuán)銷售金額1539億元,位列克而瑞房企銷售榜單第13名;權(quán)益銷售金額874億元,位列排行榜單第16名。
對(duì)于2023年,戚金興的期待是:“希望全國(guó)排名能進(jìn)入前20名,爭(zhēng)取穩(wěn)定在前15名左右。”
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