濱江房產(chǎn)旗下首個(gè)小鎮(zhèn)類項(xiàng)目——天目山曉城，5月26日正式亮相了。

“7年前，我非常期待濱江在產(chǎn)品上的突破，這是開發(fā)小鎮(zhèn)項(xiàng)目思路的確立?！睘I江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興現(xiàn)身“開城儀式”。他表示，小鎮(zhèn)方案的規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)歷了漫長(zhǎng)和反復(fù)的推敲。從拿地到開城，歷時(shí)7年，投資總額超過15億元，最終呈現(xiàn)給市場(chǎng)的，是一個(gè)業(yè)態(tài)豐富的、極為完整的現(xiàn)房項(xiàng)目。

戚金興希望，把天目山曉城做成小鎮(zhèn)類的標(biāo)桿項(xiàng)目，做成鄉(xiāng)村振興、產(chǎn)業(yè)共富的帶頭項(xiàng)目。

“天目山曉城要成為小鎮(zhèn)類項(xiàng)目的三個(gè)標(biāo)桿：親旅度假的標(biāo)桿、高品質(zhì)酒店度假的標(biāo)桿和租賃養(yǎng)老模式的標(biāo)桿?！彼a(bǔ)充說，“濱江集團(tuán)要在這里實(shí)現(xiàn)更多的創(chuàng)新和探索，實(shí)現(xiàn)對(duì)杭州的回饋，對(duì)社會(huì)的回饋?！?/p>

這個(gè)小鎮(zhèn)里有什么？

“三個(gè)標(biāo)桿”何以實(shí)現(xiàn)？

天目山腳下的天目山曉城，位于臨安區(qū)大天目名山圈，是著名的旅游勝地。

雄踞黃山與東海之間的天目山，集山水、人文和旅居于一體，層巒疊嶂、青山秀水、云霧繚繞，歷來是文人騷客鐘愛之地，李白、白居易、蘇軾都曾寄情于此，也是無數(shù)人心目中的“洞天福地”。

天目山曉城總占地面積有900多畝。展開濱江“七年磨一劍”的藍(lán)圖，一座極具體驗(yàn)價(jià)值的“世外桃源”躍然眼前。

——唐風(fēng)合院

這是濱江繼湘湖觀湖里、西湖定福閣之后，第三個(gè)純中式力作?？傆?jì)366套，主力戶型90-163方，購(gòu)買門檻300萬級(jí)。合院區(qū)容積率約0.3，每套合院花園面積差不多是建筑面積的1∶0.8左右。通過鄰里花園、宅間花園層層串聯(lián)，讓水景、園景與建筑相互呼應(yīng)，既展現(xiàn)中式園林的精巧，又暗合天目山水的禪意。

為了讓每一位業(yè)主體驗(yàn)陶淵明式生活，在合院旁邊的私家田地“四季牧歌”里，每戶業(yè)主都可以分到“一分田”（約40平方米）?？梢园醋约旱南埠梅N植瓜果蔬菜等各類作物，收獲也全部歸業(yè)主所有。

——洲際英迪格酒店

洲際集團(tuán)旗下奢華精品系列的英迪格酒店，一般設(shè)置在一線城市或全球性度假城市，比如上海外灘英迪格、廈門鼓浪嶼英迪格、大理洱海英迪格等。天目山英迪格酒店主題為“生之森”，包括傳統(tǒng)酒店和獨(dú)棟式精品住宿兩部分，打造出蘊(yùn)含天目山靈氣和元素的180多間客房。居住其中，可將云霧繚繞的天目山全景盡收眼底。酒店的餐飲、泳池、健身房等，今后會(huì)全部向業(yè)主開放。

——鹿可盧可農(nóng)場(chǎng)

占地130畝，是一個(gè)可供研學(xué)團(tuán)建、親子休閑的沉浸式親子游學(xué)基地。設(shè)置了萌寵樂園、四季采摘、農(nóng)旅研學(xué)、燒烤露營(yíng)等等。在這里孩子們與大自然親密無間，萌寵樂園里的梅花鹿、小羊會(huì)為孩子們帶來無限樂趣。

——自然探索樂園

一座為親子家庭打造的，集親子旅游、休閑度假于一體的探索類樂園，將自然、美育、運(yùn)動(dòng)和研學(xué)完美結(jié)合，開啟奇幻的森林探索之旅。

——白露果園

采摘的樂趣在哪里？既體驗(yàn)了勞動(dòng)的快樂，又享受到了大自然的饋贈(zèng)。白露果園今后可以開啟櫻桃、白沙枇杷以及各種爆款水果的采摘新體驗(yàn)。

——天目in66商業(yè)街

商業(yè)街業(yè)態(tài)豐富，匯聚了便利店、咖啡吧、茶室、日料店以及臨安當(dāng)?shù)靥厣蛷d等。

過了豐產(chǎn)期的蘋果樹下

濱江仍在積極“摘蘋果”

賦能文旅，是濱江集團(tuán)回饋家鄉(xiāng)建設(shè)的嶄新角度。

戚金興認(rèn)為，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)已不再是“豐產(chǎn)期”。

“在2022年以前，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于豐產(chǎn)期，現(xiàn)在呢？就好比已經(jīng)度過了豐產(chǎn)期的蘋果樹，那些又紅又大的蘋果已經(jīng)很少了，留在樹上的，很多是形狀不太好看的蘋果或者青蘋果、小蘋果”。

過去，開發(fā)商只要伸出手來“摘蘋果”，就能摘到受市場(chǎng)歡迎的甜美果子?，F(xiàn)在，這樣的好機(jī)會(huì)不多了，偶爾有幾個(gè)，屬于“撿漏”。那么剩下的蘋果就不要了嗎？它們也是有營(yíng)養(yǎng)價(jià)值的，應(yīng)該去好好挖掘它們的內(nèi)在。

“我們?yōu)I江要做的是，把那些小蘋果、青蘋果或是形狀不那么好看的蘋果也摘下來，通過努力和工藝進(jìn)行深加工，讓這些蘋果也發(fā)揮價(jià)值”。

濱江集團(tuán)也確實(shí)在積極踐行著“摘蘋果”，今年1-5月，濱江已經(jīng)拿到15宗地塊。除招拍掛取得的10個(gè)項(xiàng)目外，還有5個(gè)是與其他房企及地方城投合作的項(xiàng)目。

行業(yè)雖不能和鼎盛時(shí)期相比，但戚金興一直認(rèn)為，“從業(yè)人員沒有悲觀的權(quán)利，只有

積極努力?！?/p>

“十多年前我去邵逸夫醫(yī)院演講，我當(dāng)時(shí)就說過：沒有倒閉的行業(yè)，只有倒閉的企業(yè)；沒有永遠(yuǎn)好的行業(yè)，但永遠(yuǎn)有在爛行業(yè)中也做得好的企業(yè)?！逼萁鹋d說，濱江要以自身優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力和品牌影響力，努力把產(chǎn)品做到更好；同時(shí)也要做好“最佳合伙人”，加大與央企、國(guó)企、優(yōu)秀民企以及城投公司的合作，并與省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企形成聯(lián)盟，發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì)。

“我今年剛過60歲，我還要帶領(lǐng)濱江創(chuàng)造新高度?！逼萁鹋d說，未來5-10年，他會(huì)繼續(xù)努力，帶好團(tuán)隊(duì)，管理好公司，讓企業(yè)穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

今年迄今創(chuàng)下歷史最好成績(jī)

爭(zhēng)取穩(wěn)定在全國(guó)房企TOP15

今年截至5月26日，濱江集團(tuán)的總銷售金額已超770億元，創(chuàng)下集團(tuán)成立31年來的同期最好成績(jī)。

“資金回籠情況也是歷年同期最佳?！逼萁鹋d說。

——對(duì)比去年全年的1539億元，今年前五個(gè)月的完成率已達(dá)50%。

——現(xiàn)金回籠（權(quán)益部分）已超400億元，創(chuàng)歷史新高。對(duì)比今年600億元的回款計(jì)劃，已經(jīng)完成了約2/3。

——存貸金額比例將近1∶1，貸款利率從去年的4.6%降到4.4%，集團(tuán)整體財(cái)務(wù)狀況非常穩(wěn)健。

戚金興預(yù)計(jì)，未來五年杭州樓市整體平穩(wěn)，“因?yàn)楹贾萑丝趦袅魅氡３秩珖?guó)領(lǐng)先”，因此，濱江集團(tuán)將繼續(xù)加大在杭州的投資力度。同時(shí)也會(huì)繼續(xù)積極關(guān)注外地的機(jī)會(huì)，有合適的機(jī)會(huì)就要參與。

在拿地策略上，濱江集團(tuán)將依然保持三省一市的戰(zhàn)略布局，即浙江省、江蘇省、廣東省和上海市。在城市選擇上，除了重倉(cāng)杭州市場(chǎng)，省內(nèi)重點(diǎn)考慮寧波、金華等，省外重點(diǎn)考慮南京、蘇州、上海、深圳、廣州等。

2022年濱江集團(tuán)銷售金額1539億元，位列克而瑞房企銷售榜單第13名；權(quán)益銷售金額874億元，位列排行榜單第16名。

對(duì)于2023年，戚金興的期待是：“希望全國(guó)排名能進(jìn)入前20名，爭(zhēng)取穩(wěn)定在前15名左右。”