“1月、2月那么差的時(shí)候估計(jì)不太會(huì)再來(lái)，但4月、5月這么瘋狂的市場(chǎng)也很難持續(xù)下去，”面對(duì)各方對(duì)樓市的種種疑慮與拿捏不定，日前，杭州濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興在接受本報(bào)專訪時(shí)透露表現(xiàn)，應(yīng)該理性看待市場(chǎng)，保持好妥當(dāng)?shù)陌l(fā)展步伐?！叭魏螘r(shí)候，我們都必要清醒地看待市場(chǎng)、看待本身、看待偕行，進(jìn)而岑寂決策，岑寂拿地，岑寂擴(kuò)張。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到目前為止仍是波浪式發(fā)展的，我們不要太過(guò)憂慮失去機(jī)會(huì)，看不曉暢的時(shí)候更應(yīng)該保持理性?！?/P>

  戚金興說(shuō)，無(wú)論外部環(huán)境如何改變，作為房企，最關(guān)鍵的照舊要堅(jiān)持妥當(dāng)?shù)陌l(fā)展思路，控制好風(fēng)險(xiǎn)，方能立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?！敖?jīng)營(yíng)企業(yè)猶如牧場(chǎng)放羊，春天欣欣向榮之時(shí)，企業(yè)要不失時(shí)機(jī)地多放羊，而當(dāng)炎天、秋天來(lái)一時(shí)，為更好地讓牧草休養(yǎng)生息，就要有用控制羊群數(shù)量，妥當(dāng)?shù)乇Ａ扛M(jìn)發(fā)展則更為緊張?！?/P>

  對(duì)于當(dāng)下的市場(chǎng)，戚金興認(rèn)為，供求兩旺的背后市場(chǎng)仍然存在多個(gè)不確定因素，樓市想要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，還必要更多、更加周全的助推力。

  供求兩旺背后

  樓市蘊(yùn)藏五大矛盾征象

  在4月、5月樓市一起的高歌猛進(jìn)之下，濱江集團(tuán)前5月也取得了不俗的業(yè)績(jī)：1-5月販賣額已經(jīng)接近30億元，直逼去年全年販賣總額。戚金興坦言，以目前的市場(chǎng)行情，濱江集團(tuán)全年完成四、五十億左右的合同金額估計(jì)不會(huì)有太大題目。但即便如此，對(duì)于將來(lái)樓市走勢(shì)，戚金興仍然保持著鄭重的態(tài)度。由于，在供求兩旺的市場(chǎng)背后，樓市里蘊(yùn)藏的五大矛盾征象，讓人不敢太過(guò)樂(lè)觀。

  首先是宏觀層面，世界經(jīng)濟(jì)到目前為止尚沒(méi)有出現(xiàn)顯明改善跡象，只有中國(guó)不錯(cuò)，假如如許的局面維持下去，中國(guó)究竟能好多久？戚金興提出了本身的疑慮。股市也一樣，目前全球的股市，走在最前面的就是中國(guó)股市，如許的情形又能持續(xù)多久呢？著眼國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，目前啟動(dòng)最快的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)向來(lái)都不是孤立存在的，假如其他行業(yè)沒(méi)有進(jìn)一步的改善，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，同樣不是一個(gè)好新聞。再看房地產(chǎn)行業(yè)，不是所有的樓盤都賣得好，品質(zhì)好的賣得不錯(cuò)、規(guī)模大的也不錯(cuò)，但有的樓盤就賣得不是很好。分城市看，一線城市目前都不錯(cuò)，但二三線城市仍然不是很理想，就算是在杭州，你也能發(fā)現(xiàn)，沿地鐵線的濱江、九堡、下沙、西溪不錯(cuò)，但其他區(qū)域也只能算是一樣平常。

  基于以上這些矛盾，戚金興打了個(gè)特別很是生動(dòng)的比方，就彷佛一小我的身體，這么多器官，只有部分好的，其他都有題目，人仍然是不健康的，想要周全健康，就必須把其他有題目的都醫(yī)好，否則還可能會(huì)累及沒(méi)題目的器官。

  三大因素帶動(dòng)購(gòu)買力

  想要持續(xù)還要更多推動(dòng)力

  那么，究竟是什么因素造成了現(xiàn)在樓市的火爆場(chǎng)面呢？戚金興認(rèn)為推動(dòng)力重要來(lái)自三個(gè)方面：

  一則，因?yàn)楣I(yè)企業(yè)并不是很景氣，導(dǎo)致投資人更加樂(lè)意將資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)，追求更加安全的資金避風(fēng)港；

  二則，由于經(jīng)歷了去年一年的回調(diào)之后，在許多人眼里，杭州的房?jī)r(jià)處于相對(duì)的低谷狀況，許多人覺(jué)得已經(jīng)到位；

  第三，則可能是由于人們對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，這種預(yù)期讓一些投資客、炒家更為敏感。

  但是，這種以投資為主導(dǎo)的購(gòu)買力，是否能夠形成持續(xù)的購(gòu)買力，促成樓市的可持續(xù)發(fā)展？戚金興認(rèn)為，僅依靠目前的推動(dòng)力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，樓市想要保持穩(wěn)固的發(fā)展格局，一方面必須依靠于團(tuán)體經(jīng)濟(jì)狀態(tài)的起色，另一方面也取決于將來(lái)消耗型購(gòu)買力和長(zhǎng)期持有購(gòu)買力的拉動(dòng)，必要各方更加理性，共同維護(hù)現(xiàn)在的大好行情。

  “理性”當(dāng)頭

  濱江堅(jiān)持妥當(dāng)發(fā)展思路

  基于以上這些分析與判斷，戚金興坦言，2009年濱江將繼承堅(jiān)持妥當(dāng)?shù)陌l(fā)展思路?！皩?duì)于已有相稱規(guī)模的企業(yè)來(lái)說(shuō)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制與做強(qiáng)、做大的需求，同樣特別很是緊張?！彪m然和許多大企業(yè)一樣，濱江也制訂了本身發(fā)展軌跡，盼望再經(jīng)過(guò)5年的努力，濱江集團(tuán)的主營(yíng)收入能夠過(guò)百億，并保有5年可持續(xù)開(kāi)發(fā)的地皮貯備量。但戚金興透露表現(xiàn)，任何時(shí)候?yàn)I江都會(huì)走穩(wěn)扎穩(wěn)打的妥當(dāng)發(fā)展之路，不會(huì)高舉高打地冒進(jìn)發(fā)展。

  所謂“月滿則虧，水滿則溢”。戚金興說(shuō)，企業(yè)想要可持續(xù)發(fā)展，必然要順勢(shì)而為、量力而行。（杭州日?qǐng)?bào)）