（原題目：杭州順華養(yǎng)老院： 打造中國養(yǎng)老5S店模式）

盧克瑞最近有點(diǎn)忙。冬眠10多年的一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目終于可以動(dòng)工開建了，各方資本也紛至沓來。

盧克瑞是浙江德瑞投資有限公司的董事長，其投資的杭州順華養(yǎng)老院是2004年5月經(jīng)浙江省民政廳批準(zhǔn)創(chuàng)辦的民辦非企業(yè)單位,注冊資本5510萬元。項(xiàng)目位置得天獨(dú)厚,在之江龍塢旅游休閑綜合體區(qū)塊內(nèi)，位于杭州之江國家旅游度假區(qū)轉(zhuǎn)塘街道上城埭村,東至靈龍路,西至茶地,南至靈龍路與茶地交界處,北至龍塢集鎮(zhèn)，總用地面積約為120畝。該項(xiàng)目是西湖區(qū)引進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目,列為杭州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一,并領(lǐng)取了杭州市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目審批綠色通道的通暢證。

十年磨一劍

盧克瑞向《中國企業(yè)報(bào)》記者透露表現(xiàn)，早在2000年初，中間向?qū)г诔鲈L歐洲并接見歐洲華僑時(shí)，問到華僑們對祖國有什么要求和心愿，有浙江的華僑就談到他們這些海外游子早晚要葉落歸根回到祖國的，所以想在杭州建一個(gè)養(yǎng)老院，等他們老了可以回來安度暮年。對此，國家高度正視，交際部和國務(wù)院僑辦先后致函杭州市人民政府，盼望政府幫助華僑們實(shí)現(xiàn)心愿，在龍塢建設(shè)歐洲華僑老年公寓。之后，2004年，經(jīng)杭計(jì)外經(jīng)（2004）251號和經(jīng)杭計(jì)外經(jīng)（2004）709號文件批復(fù)贊成建設(shè)該項(xiàng)目。

因?yàn)轫?xiàng)目地處杭州龍井茶中間地帶，挖一顆茶樹都要經(jīng)相干部門批準(zhǔn)，位置特別很是獨(dú)特。也因此，該項(xiàng)目在推行工程中碰到了很多波折，立項(xiàng)至今已經(jīng)10多年還沒開工。盧克瑞告訴記者，經(jīng)常有同伙笑話他說，假如不是有肯定的實(shí)力，他的公司早就讓這個(gè)項(xiàng)目拖垮了。他坦言，僅僅從經(jīng)濟(jì)的角度來看確實(shí)損失很大。他們公司是以房地產(chǎn)起家的，房地產(chǎn)也是公司的主業(yè)，曩昔推進(jìn)的項(xiàng)目都經(jīng)營得特別很是好。為了把精力放在這個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目上，原來開建的項(xiàng)目竣工后不再接新項(xiàng)目。

盡管維護(hù)這個(gè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)成本每年都在增長，但在盧克瑞看來，這卻是好事。他說，無論是養(yǎng)老環(huán)境照舊養(yǎng)老理念都不是10年前能比的，而且隨著我國老齡化的來臨，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場越來越大。

恰逢新機(jī)遇

而讓盧克瑞愉快的是，順華養(yǎng)老院被規(guī)劃到浙江省首批特色小鎮(zhèn)——龍塢茶鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)域內(nèi)。龍塢茶鎮(zhèn)“信用鎮(zhèn)長”綠城中國董事會(huì)聯(lián)席主席、藍(lán)城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平對記者透露表現(xiàn)，他計(jì)劃用3—5年的時(shí)間把龍塢茶鎮(zhèn)打造好，盼望做到中國第一。

今年2月份，宋衛(wèi)平正式攜手浙江杭州西湖區(qū)，共同打造龍塢茶鎮(zhèn)，總投資約51億元，將陸續(xù)建成茶鎮(zhèn)中間客廳、工業(yè)園區(qū)改造、幼兒園、黌舍、葛衙莊安置房、停車場、公園綠化景觀、旅游配套等項(xiàng)目。

這為盧克瑞的養(yǎng)老項(xiàng)目帶來了極大的機(jī)遇。因?yàn)轫?xiàng)目所在地為西湖風(fēng)景區(qū)，具有高端產(chǎn)品的地理上風(fēng)，按照規(guī)劃，項(xiàng)目初衷定位就是重要服務(wù)于對國家有貢獻(xiàn)、有成就的歸國華僑，并以國內(nèi)高端客戶為輔的高端養(yǎng)老項(xiàng)目。盧克瑞告訴記者，讓他下決心執(zhí)著地做這個(gè)項(xiàng)目重要有三個(gè)方面的緣故原由。一是這個(gè)項(xiàng)目是在中間向?qū)вH切關(guān)懷下才得以建設(shè)的，又是廣大海外華僑的心愿，既然介入了就肯定要把這件事做好。二是感動(dòng)于杭州市及西湖區(qū)兩級政府向?qū)夏耆耸聵I(yè)的關(guān)心，始終支撐幫助這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。期間涉及項(xiàng)目用地審批、規(guī)劃、調(diào)整、置換等題目，政府一向以來都是積極地幫助支撐。三是其本人十多年來對養(yǎng)生養(yǎng)老的研究。

“我們要把養(yǎng)老院打造成養(yǎng)老的5S店。”盧克瑞告訴記者，所謂5S，就是要做成養(yǎng)老、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)身、養(yǎng)顏的綜合性養(yǎng)老服務(wù)，像汽車4S店一樣，為老年人提供老有所養(yǎng)、老有所護(hù)、老有所管、老有所為、老有所醫(yī)、老有所食、老有所樂的服務(wù)系統(tǒng)，最終形成可以復(fù)制的養(yǎng)老模式，并向全國輻射推廣。

來源：中國企業(yè)報(bào)