“最近買(mǎi)房投資的人想換商鋪的多起來(lái)了?！崩罾蠋熓呛贾輼鞘兄械馁Y深投資客，這幾年在樓市的漲漲跌跌中積累下了不小的身家?！拔易罱咽稚系膸滋鬃≌?shù)都賣(mài)掉了，和同伙合股買(mǎi)了幾間商鋪和寫(xiě)字樓，算是下了大本錢(qián)了。”李老師說(shuō)，最近半年他投資住宅起碼賺了40%，如今住宅價(jià)格雖然仍在繼承走高，但他卻已經(jīng)改了路線(xiàn)，預(yù)備把房子臨時(shí)賣(mài)掉，轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)，“如今寫(xiě)字樓和商鋪價(jià)格比較便宜啊，這一輪基本上沒(méi)漲過(guò)?！崩罾蠋熖寡?。

　　賣(mài)了住宅換商鋪

　　成投資新趨向

　　李老師的想法照舊很有代表性的。最近在投資不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，想轉(zhuǎn)成商鋪或?qū)懽謽堑娜说拇_不少。

　　中原地產(chǎn)品牌總監(jiān)荊海燕吐露，最近他們這里來(lái)了一位溫州客人，前陣子買(mǎi)了兩套住宅后，如今就想買(mǎi)兩間商鋪?！八傥粢操I(mǎi)過(guò)幾套住宅出租的，覺(jué)得比較麻煩，如今覺(jué)得再買(mǎi)住宅一來(lái)比較貴，二來(lái)投資回報(bào)率也不高，覺(jué)得照舊對(duì)商鋪的發(fā)展前景比較看好?！敝性禺a(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部資深掮客人小許說(shuō)。如今在這位溫州買(mǎi)房者的影響下，他身邊的不少同伙都找過(guò)來(lái)，也想買(mǎi)一些商鋪。

　　還有一位葉老師，最近賣(mài)掉了朝暉小區(qū)的兩套房子，去買(mǎi)了城西的一間商鋪。

　　三大緣故原由

　　導(dǎo)致棄“住”從“商”

　　“賣(mài)掉住宅去投資商鋪，或者直接就想投資一套商鋪，重要照舊由于如今的市場(chǎng)情況比較特別?！崩罾蠋煼治隽藥状缶壒试伞?/P>

　　首先，如今的二手房住宅市場(chǎng)上可供遴選的好房源實(shí)在太少。從年初啟動(dòng)的購(gòu)房熱潮到如今，性?xún)r(jià)比稍微高的房子基本已經(jīng)被搶購(gòu)得差不多，從某種程度上說(shuō)“無(wú)房可買(mǎi)”并不夸張。

　　其次，好房源不多，價(jià)格漲得卻許多。近半年來(lái)，市區(qū)熱門(mén)的老小區(qū)和品質(zhì)稍微好點(diǎn)的次新居，這些二手房市場(chǎng)上的俏房源每平方米單價(jià)上漲幅度基本都接近40%。分外是一些地段不錯(cuò)的次新居，上漲幅度甚至在50%左右。相比較住宅這么大的漲幅，一些商鋪和寫(xiě)字樓的價(jià)格卻基本穩(wěn)固，或只有小幅度上漲。

　　而且在后期的維護(hù)和回報(bào)率方面，商鋪也有著更大的吸引力。

　　“出租房子比較麻煩，水啊電啊，或者是家里的東西壞掉要補(bǔ)綴，遇到好說(shuō)點(diǎn)的房客還好，有的房客還會(huì)拖欠房租。”李老師說(shuō)，100多萬(wàn)元的公寓，每年租金賺個(gè)兩三萬(wàn)元也差不多了，回報(bào)率常常只有2%-3%，出租麻煩，回報(bào)率又低。相對(duì)而言，商鋪的租客更為穩(wěn)固，出租出去后期的維護(hù)題目也很少，回報(bào)率更高，一樣平常能達(dá)到5%左右。

　　需求增長(zhǎng)20%但好鋪難求

　　中原地產(chǎn)、盛世地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介透露表現(xiàn)，從7月的成交量來(lái)看，商鋪的租賃和買(mǎi)賣(mài)的成交量都有上升。目前租賃商鋪重要用于開(kāi)各類(lèi)連鎖店、珠寶店、餐飲店、服裝店的較多。買(mǎi)賣(mài)的行情相對(duì)租賃淡了些，但和四五月份相比，需求量增長(zhǎng)了20%左右。

　　還有一個(gè)征象，如今購(gòu)買(mǎi)商鋪的客戶(hù)基本上都不是本身開(kāi)店經(jīng)營(yíng)的，而是重要為了資產(chǎn)的投資和保值。

　　李老師說(shuō)，他如今買(mǎi)下的兩個(gè)商鋪，每年的出租租金總額加起來(lái)有20多萬(wàn)元，“我已經(jīng)40多歲，以后即使不工作，有這些商鋪和租金做保障，維持如今的生活水平應(yīng)該也是沒(méi)題目的?！?/P>

　　想買(mǎi)商鋪的人多起來(lái)，但是想買(mǎi)個(gè)好商鋪卻不是件容易的事情。盛世地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部資深掮客人小沈說(shuō)，如今市場(chǎng)上性?xún)r(jià)比好的商鋪比較少，如今手上有好多個(gè)客戶(hù)已經(jīng)看了有段時(shí)間了，一向沒(méi)看中意，沒(méi)有出手。

　　杭城商鋪價(jià)格團(tuán)體平穩(wěn)

　　一些資深地產(chǎn)掮客人透露表現(xiàn)，目前杭城商鋪的價(jià)格總體照舊比較穩(wěn)固的，和前幾個(gè)月相比略有小幅度上升。但不少買(mǎi)家透露表現(xiàn)，一些黃金地段的商鋪價(jià)格雖有上漲，但租金卻基本沒(méi)漲，導(dǎo)致有的商鋪回報(bào)率有所降落，從原來(lái)的5%左右跌至4%左右。

　　目前在杭州二手房市場(chǎng)上上城區(qū)商攤平均價(jià)格約在3.5-3.8萬(wàn)元/平方米左右，下城區(qū)在2.4-2.6萬(wàn)元/平方米，西湖區(qū)3.1萬(wàn)元/平方米，拱墅區(qū)2.2萬(wàn)元/平方米左右，江干區(qū)1.6萬(wàn)元/平方米。以上價(jià)格只是均價(jià)，統(tǒng)一個(gè)區(qū)域中也相差許多，例如上城區(qū)地段好的湖濱路要10多萬(wàn)元每平方米，中興路也許只要一萬(wàn)多元每平方米。延安南路、鳳起路成交均價(jià)約在6萬(wàn)元/平方米，武林路成交均價(jià)約在8萬(wàn)元/平方米。

　　目前總價(jià)兩百萬(wàn)元以上的商鋪集中在高檔小區(qū)門(mén)口的比較多。例如：楓華府第、銀馬公寓、梧桐公寓、中豪晴園、文萃苑、河濱公寓、黃龍雅苑等等，一樣平常建筑年份在2000年以后、面積超過(guò)60平方米。

　　如今商鋪比較熱銷(xiāo)的城區(qū)重要是上城區(qū)、下城區(qū)和西湖區(qū)。比較熱的大的商業(yè)街道為延安路、鳳起路、武林路、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)路、慶春路、解放路。其次是新華路、建國(guó)路、湖墅路、文一起、文二路、文三路、望江門(mén)等。不過(guò)像武林路、望江門(mén)等一帶近期出售的房源不多。

　　在選擇商鋪時(shí)要細(xì)致的是：商鋪的產(chǎn)權(quán)是否明晰，投資的回報(bào)率、商鋪所在的地理位置的人流量、以后的規(guī)劃、租金是否會(huì)上漲、商鋪的升值空間等等。(今日早報(bào)）