“最早萬年花城開盤的時候，賣四千多一平，當(dāng)時北京的房地產(chǎn)市場剛剛起來，南邊還不太火，我覺得那兒潛力很大，動員身邊同伙買，有些人將信將疑。如今同樣那個項(xiàng)目，賣一萬七八了，他們還拼著擠著想多排上幾個號。人的心態(tài)，就是這么玄妙。”

　　浙江臺州人陳俊，北京房地產(chǎn)市場上一個挺拔獨(dú)行的人物。平時他穿著一身看起來像在平價商店買的寬松休閑服，騎自行車，擠地鐵。不過，在他的身邊，卻圍繞著一百多位浙江商人，這些人一向跟隨著他，“指哪打哪”。這些人匯集起來的資金數(shù)額，少則上萬萬，多則數(shù)十億。

　　陳俊是如許敘述投資房地產(chǎn)業(yè)的理由的：“做別的生意，你要花許多時間去經(jīng)營，房地產(chǎn)不必要，買了房扔在那半年一年的再拿出來賣，價格又不一樣了。如今還能上哪找這種放在那不用去管就可以賺幾倍的生意？”

　　北京西客站、南三環(huán)木樨園、東南三環(huán)潘家園……這些大名鼎鼎的商圈里的許多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃都是陳俊做的。陳俊說，以往，浙江商人在北京做房地產(chǎn)投資，除了有個別著名房地產(chǎn)商是直接做地產(chǎn)開發(fā)，其他人都是買房。不過，從去年以來，形勢發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變。

　　“許多同伙要求在房地產(chǎn)開發(fā)的前期投入資金，而不只是買房了?！?/P>

　　他說，浙商一開始來北京投資之所以以買房為主，是由于怕市場環(huán)境不認(rèn)識，投入開發(fā)折戟而歸。近幾年來，他們在房地產(chǎn)投資上嘗到了長處。

　　這些資金現(xiàn)階段漸漸由買房轉(zhuǎn)為買方和投資開發(fā)并舉，除了這幾年對市場環(huán)境更加了解以外，更緊張的照舊由于房地產(chǎn)價格比曩昔高了，發(fā)展空間相對小了，所以他們轉(zhuǎn)而追求利潤更加豐厚的開發(fā)投資環(huán)節(jié)。

　　10月16日，浙江省省委書記趙洪祝說，浙江人在北京有50多萬人，浙商在北京統(tǒng)共投資額達(dá)4000億，其中去年就投了2000多億。

　　而這中心，有相稱一部分投向了房地產(chǎn)業(yè)。

　　“這兩年，也只有房地產(chǎn)業(yè)保值增值的潛力最大。做外貿(mào)的浙商，基本上很慘，倒閉的，破產(chǎn)的，巨虧的都有。股票基金，就是一串?dāng)?shù)字上上下下，總是不實(shí)在。前幾年炒煤的浙商也不少，如今也都賠了。溫州一個很大的鞋廠的老板，投資小煤窯，投資失敗，價格行情波動，出了事故，如今又面臨整理，俗話說‘九賠十不足’，辦鞋廠多年積攢下來的蓄積都搭進(jìn)去了。最后只剩華山一條道：房地產(chǎn)。民營資本船小好調(diào)頭，都掉頭了。2005年到如今北京房價翻了3倍，我身邊那些跟著我買房的同伙說，做什么生意都不及房地產(chǎn)業(yè)劃算?！标惪≌f。

　　目前，他正在談北京東四環(huán)的一個高檔休閑地產(chǎn)項(xiàng)目，以及一個大連的項(xiàng)目。等到會商順利完成，那些跟隨他的“粉絲”們就會拿出真金白銀進(jìn)行投資，預(yù)計明年上半年能推向市場。陳俊說，“如今想找我們的資金運(yùn)作的項(xiàng)目許多，我們都是經(jīng)過層層篩選的。比如我們要是接手爛尾樓，有幾個要求：一是法律、賬目、經(jīng)濟(jì)往來明確，這是硬件；二是地段、環(huán)境、戶型，這些是軟件。硬件不行，軟件再好也不管用?！?/P>

　　有個不熟的客戶找上門來說想融資，可以給高額利息，別人給3分他能給6分，“我就直接跟他說，你光利息給的高沒用，要是前兩個月付了利息第三個月跑了我怎么辦？”陳俊說他們的慣例是借給熟人，還必須要以合適的地皮或房產(chǎn)等資產(chǎn)做擔(dān)保?！白罱@兩年，小我之間的借貸少了，企業(yè)之間的多了，企業(yè)抗風(fēng)險能力比較強(qiáng)，同時入股投資比較普遍。資金實(shí)力更強(qiáng)的就組成財團(tuán)來做投資，如許就能自力運(yùn)作大的地產(chǎn)項(xiàng)目了。”

　　最近這段時間，陳俊打算帶領(lǐng)這幫“粉絲”去長沙和重慶看看市場，“感覺如今一線城市有點(diǎn)飽和，二三線城市發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，也是我們以后重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域?！?/P>

　　陳俊可能是浙商投資群體中較為中庸的一個。相比傳統(tǒng)的民間借貸或炒房，他的操作方法更為公司化和規(guī)范化。不過，現(xiàn)在在受過完備高等教育甚至有海外教育背景的浙商“富二代”當(dāng)中蔚然成風(fēng)的，則是聯(lián)合提議基金、創(chuàng)投資本等，把雛形變成了制品。

　　浙江溫州一家服裝企業(yè)主的二代接班人魯老師透露表現(xiàn)：“公司也在面臨轉(zhuǎn)型，服裝行業(yè)利潤不高，曩昔還能接許多外單，如今老外客戶本身都生存困難。去年有個上海同伙提議設(shè)立了投資基金，我們也一路出資參股。目前的資金投向重要是在房地產(chǎn)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)項(xiàng)目在安徽和海南都有，如今在關(guān)注房價低一點(diǎn)的二三線城市。以后假如有合適的機(jī)會，也想物色上海、北京的商業(yè)、寫字樓項(xiàng)目，少數(shù)地段稀缺的地區(qū)還可以考慮長線持有出租?！?/P>

　　除了浙商，山西、內(nèi)蒙古、河北等地礦山企業(yè)整合后的套現(xiàn)資金也在大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。

　　隨著金融危急的波及，海外資本受金融危急影響有衰減之勢，然而大量民營資本增補(bǔ)進(jìn)來，成了復(fù)活力量。而在其背后，則是經(jīng)營實(shí)業(yè)的民營企業(yè)的大量關(guān)門。北京科技大學(xué)教授趙曉透露表現(xiàn)，去年一年全國有10多萬家中小企業(yè)倒閉，還有30多萬家處于倒閉邊緣。實(shí)體經(jīng)濟(jì)的乏力，成為民營資本抽身轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)的直接驅(qū)動力。（經(jīng)濟(jì)觀察報）