他們在迪拜的“炒樓”沒有虧錢，只是獲利回吐，虧損20億的報道純屬無稽之談；他們在迪拜投資房產(chǎn)用的是閑散資金，屬固定資產(chǎn)投資，并非短期炒作；雖然與岑嶺時的房價相比，迪拜房價普跌50%，但浙商照舊獲利頗豐。

　　溫州人瞄上了迪拜塔旁邊的樓王

　　年還沒過完，陳志遠(yuǎn)就只身飛往迪拜。

　　那幾天，他賡續(xù)接到全省乃至全國各地關(guān)于投資迪拜房產(chǎn)的咨詢電話。作為阿聯(lián)酋溫州商會會長的陳志遠(yuǎn)，在迪拜打拼十余年，是個名副其實的迪拜通，雄厚的經(jīng)驗加上豪爽的個性，陳志遠(yuǎn)在迪拜和溫州兩地都擁有不少“粉絲”，跟著他投資迪拜樓市。

　　財富有著雙重屬性——繁榮下的美女與崩盤后的猛獸。年前，一個新聞層出不窮：經(jīng)濟(jì)危急下迪拜樓市轟然崩盤，吞噬了溫州人20億元游資，溫州人的迪拜夢就此破滅。

　　“炒樓虧損20億元”是真是假？遭遇“重創(chuàng)”的溫州人現(xiàn)在怎樣？一個星期之前，本報記者親赴迪拜，追隨陳志遠(yuǎn)一路考察當(dāng)?shù)刈铐敿壍臉潜P，揭秘溫州人“炒樓”原形。

　　［歷程］

　　危急來了，房子來不及出手

　　陳志遠(yuǎn)的家鄉(xiāng)在溫州，他是公認(rèn)的迪拜先行者。1998年，他來到迪拜，起初在酒吧打工洗碗，爾后在街邊擺攤。陳志遠(yuǎn)足足花了11年，終于在這里擁有了三座商業(yè)城、數(shù)套豪宅。

　　“迪拜不同國內(nèi)，采取的是分期付款購房體例，比如一套價值100萬的房子，你首期投入只需10萬甚至是5萬，這點很具有勾引力?！痹诘习葜袊堑亩寝k公室里，陳志遠(yuǎn)告訴記者，他是2004年參與迪拜樓市的，開始只是小我買賣，后來變成幾小我聯(lián)合起來買，一出手就是好幾層甚蘭交幾棟樓。那一年，迪拜的房價折合成人民幣約8000元到1萬元/平方米，一套房子一樣平常在60多萬迪拉姆(阿聯(lián)酋貨幣，1迪拉姆合2元人民幣)左右，一年后一樣平常升到100多萬迪拉姆。

　　2007年之前，陳志遠(yuǎn)和他的同親對于投資房產(chǎn)都屢試不爽。在當(dāng)時迪拜房價已經(jīng)很高的情況下，陳志遠(yuǎn)和合伙人一路投資了1000多萬元人民幣在迪拜帆船七星級酒店附近的一棟樓上購買了幾層樓。

　　“2007年下半年后，我們就發(fā)現(xiàn)房價上漲速度放緩，假如出手，利潤空間不是很大，我們幾小我商量后，就決定先放放。沒有想到的是，幾個月后，金融危急爆發(fā)，我們的房子也就一向放在那兒，沒出手?！?/P>

　　［推翻］

　　與陳志遠(yuǎn)多次合作的杭州姑娘沈文婷，在迪拜有本身的房產(chǎn)中介公司——WEST LEGEND REAL ESTATE。幾年間，沈文婷見證了迪拜樓市的大起大落，保守估計60%以上的浙商在迪拜買賣房產(chǎn)，都是她過手的，算得上對浙商投資迪拜房產(chǎn)的情況了然于胸。

　　“虧損20億元？我不知道他們是怎么計算出來的，我知道的答案一定不是如許的?！?/P>

　　對于“虧損20億元”的報道，陳文婷覺得屬無稽之談。

　　溫州人炒樓虧20億不實

　　在沈文婷看來，絕大多數(shù)溫州人在迪拜投資房產(chǎn)都是贏利的?！皽刂萑司鳎鍪挛鋽?，捉住的時機(jī)比較好，他們進(jìn)入迪拜樓市的時候?qū)儆诘习輼鞘谐跫壈l(fā)展階段(2004年—2006年之間)，因此絕大多數(shù)人都贏利了，還賺了不少。”沈文婷說，雖然2006年之后進(jìn)場的投資客虧了，但畢竟只占了少數(shù)。

　　她舉例：2004年，在龍城做五金貿(mào)易的溫州人阿歡出資60萬迪拉姆買了套春景(springs)別墅，在迪拜樓市最瘋狂的2008年，這套別墅曾經(jīng)漲到過300萬迪拉姆，但即使在迪拜樓市最低谷的2009年3月，這套別墅的價格依然還有100萬迪拉姆，如今則回漲到150萬迪拉姆。阿歡依然還有一倍以上的紅利。

　　買迪拜塔的浙商

　　都是贏利的

　　迪拜樓市，最瘋狂的當(dāng)屬第一高樓哈利法塔，開盤的時候售價每平方米6-7萬元人民幣，最高的時候是20萬元，如今跌回7萬元人民幣左右。之前有相稱多的報道稱，浙商有許多資金被套迪拜塔。

　　“迪拜塔開盤之初，浙商并沒有收到來自開發(fā)商的約請函，可以說到目前為止，浙商買迪拜塔的不多，也許只有10套。不過，凡是購買的，都贏利了。即便是如今價格跌到低谷，也還有紅利?！鄙蛭逆谜f。

　　是長期投資非短線炒樓

　　“我們不是炒樓，而是投資，跟短期倒買倒賣有本質(zhì)區(qū)別?！标愔具h(yuǎn)向記者強(qiáng)調(diào)，投資房產(chǎn)是溫商的一部分生意，溫商重要從事的照舊轉(zhuǎn)口貿(mào)易。且這部分錢是閑錢，并不是從銀行貸的，不存在體系性風(fēng)險。

　　而在龍城做貿(mào)易的李海林及金霞琴、趙立來等浙商，也都分別在龍城附近的國際城購買了公寓。雖然公寓目前的均價跟岑嶺時期的均價相比縮水了50%多，但因為購買時間較早，到目前為止還有40%的紅利。

　　“我根本不憂慮被套，由于我不是炒房，而是買來長期投資的。”金霞琴的心態(tài)很好，她說，再怎么樣，大不了就本身住。

　　［現(xiàn)狀］

　　迪拜高端物業(yè)房價

　　相稱于杭州武林門一帶

　　“大家都看好迪拜，信賴迪拜很快就能恢復(fù)，樓市也如此，絕不會由于樓市不好而拋售房產(chǎn)?！闭f到這里的時候，陳志遠(yuǎn)分外強(qiáng)調(diào)了一下，“其實，迪拜如今的房價高端的也就在每平方米兩三萬迪拉姆，折合成人民幣也就在每平方米四五萬元。你們都住在杭州，杭州一些好的位置的房價，是不是也要這個數(shù)？比如說武林門一帶?！标愔具h(yuǎn)反問記者。

　　陳志遠(yuǎn)對迪拜之所以如此看好，有以下幾點理由：首先，迪拜經(jīng)濟(jì)是個新興的事物。從2000年開始規(guī)劃建設(shè)到如今也不過十年的時間，仍舊存在許多商機(jī)和生命力；其次，迪拜的經(jīng)濟(jì)政策是全世界最優(yōu)惠的。對于投資者而言，迪拜是一個“免稅天國”，即使深陷經(jīng)濟(jì)危急也會很快吸引新一輪投資的運(yùn)轉(zhuǎn)，盤活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。再次，對于海外投資者而言，迪拜向來敞開大門，幾乎不設(shè)限定。

　　瞄準(zhǔn)迪拜樓王

　　隨時預(yù)備出手抄底

　　迪拜Emaar Squar緊鄰迪拜塔，由阿聯(lián)酋地產(chǎn)巨頭艾瑪爾地產(chǎn)公司開發(fā)，目前為迪拜最貴的公寓，許多人在這里投資房地產(chǎn)緊張?zhí)澅?，這些人中還包括許多世界體育界和娛樂界的超級明星。

　　陳志遠(yuǎn)看好的那套房子位于頂層34樓，被稱之為那個樓盤的樓王，房子共300平方米，六室三廳，從任何一個房間望窗外，如夢幻一樣平常的迪拜塔便映入眼簾。超大陽臺外，迪拜塔近在咫尺，樓下，便是世界最大噴泉，周圍高樓盡收眼底。

　　“這套房子只要價格合理，我就打算買進(jìn)?！标愔具h(yuǎn)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)低谷，越是傷害，就越有機(jī)會。

　　他吐露，跟他一樣看中這個樓王的還有9個溫州商人，這里面好幾位都是不同地區(qū)的溫州商會會長，召集資金的能力相稱強(qiáng)，大家定好的規(guī)則是同進(jìn)退。

　　采用抱團(tuán)的體例拿個“批發(fā)價”也是浙江商人在投資樓市時習(xí)用的一招。但迪拜的開發(fā)商是否買賬，如今還不得而知。

　　為溫州“炒房團(tuán)”正名

　　不管是在迪拜，照舊國內(nèi)，說起溫州人，不得不提“炒房”二字。在此，我想糾正對于迪拜“溫州炒房團(tuán)”的提法，我更傾向于說是“溫州投資團(tuán)”。炒房是一種謀利的舉動，我認(rèn)為迪拜溫州商人投資房地產(chǎn)不是謀利的舉動，而是對自身資產(chǎn)的保值舉動。

　　其一，他們用來投資房產(chǎn)的資金都是閑散資金，沒有向銀行借過一分錢，就資金來說，并不存在體系性風(fēng)險；其二，中國人喜好居有定所，在迪拜做貿(mào)易賺了錢，買幾套房子投資一下，也不為過；其三，多數(shù)溫州人在迪拜買房并不是短期內(nèi)的倒買倒賣，今天買進(jìn)明天賣出，他們做的是長線投資，即便是金融危急來了，他們也基本沒有拋出過手上的房子。

　　因此，與其說溫州人在迪拜炒房，還不如說他們在迪拜投資房產(chǎn)更為貼切一些。（浙商網(wǎng)）