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走讀浙商原形篇溫州人瞄上了迪拜塔旁的樓王
時間:2010-03-25 16:46:28信息來源:不詳點擊:426 加入收藏 】【 字體:
    他們在迪拜的“炒樓”沒有虧錢,只是獲利回吐,虧損20億的報道純屬無稽之談;他們在迪拜投資房產(chǎn)用的是閑散資金,屬固定資產(chǎn)投資,并非短期炒作;雖然與岑嶺時的房價相比,迪拜房價普跌50%,但浙商照舊獲利頗豐。

  溫州人瞄上了迪拜塔旁邊的樓王

  年還沒過完,陳志遠(yuǎn)就只身飛往迪拜。

  那幾天,他賡續(xù)接到全省乃至全國各地關(guān)于投資迪拜房產(chǎn)的咨詢電話。作為阿聯(lián)酋溫州商會會長的陳志遠(yuǎn),在迪拜打拼十余年,是個名副其實的迪拜通,雄厚的經(jīng)驗加上豪爽的個性,陳志遠(yuǎn)在迪拜和溫州兩地都擁有不少“粉絲”,跟著他投資迪拜樓市。

  財富有著雙重屬性——繁榮下的美女與崩盤后的猛獸。年前,一個新聞層出不窮:經(jīng)濟(jì)危急下迪拜樓市轟然崩盤,吞噬了溫州人20億元游資,溫州人的迪拜夢就此破滅。

  “炒樓虧損20億元”是真是假?遭遇“重創(chuàng)”的溫州人現(xiàn)在怎樣?一個星期之前,本報記者親赴迪拜,追隨陳志遠(yuǎn)一路考察當(dāng)?shù)刈铐敿壍臉潜P,揭秘溫州人“炒樓”原形。

  [歷程]

  危急來了,房子來不及出手

  陳志遠(yuǎn)的家鄉(xiāng)在溫州,他是公認(rèn)的迪拜先行者。1998年,他來到迪拜,起初在酒吧打工洗碗,爾后在街邊擺攤。陳志遠(yuǎn)足足花了11年,終于在這里擁有了三座商業(yè)城、數(shù)套豪宅。

  “迪拜不同國內(nèi),采取的是分期付款購房體例,比如一套價值100萬的房子,你首期投入只需10萬甚至是5萬,這點很具有勾引力?!痹诘习葜袊堑亩寝k公室里,陳志遠(yuǎn)告訴記者,他是2004年參與迪拜樓市的,開始只是小我買賣,后來變成幾小我聯(lián)合起來買,一出手就是好幾層甚蘭交幾棟樓。那一年,迪拜的房價折合成人民幣約8000元到1萬元/平方米,一套房子一樣平常在60多萬迪拉姆(阿聯(lián)酋貨幣,1迪拉姆合2元人民幣)左右,一年后一樣平常升到100多萬迪拉姆。

  2007年之前,陳志遠(yuǎn)和他的同親對于投資房產(chǎn)都屢試不爽。在當(dāng)時迪拜房價已經(jīng)很高的情況下,陳志遠(yuǎn)和合伙人一路投資了1000多萬元人民幣在迪拜帆船七星級酒店附近的一棟樓上購買了幾層樓。

  “2007年下半年后,我們就發(fā)現(xiàn)房價上漲速度放緩,假如出手,利潤空間不是很大,我們幾小我商量后,就決定先放放。沒有想到的是,幾個月后,金融危急爆發(fā),我們的房子也就一向放在那兒,沒出手?!?/P>

  [推翻]

  與陳志遠(yuǎn)多次合作的杭州姑娘沈文婷,在迪拜有本身的房產(chǎn)中介公司——WEST LEGEND REAL ESTATE。幾年間,沈文婷見證了迪拜樓市的大起大落,保守估計60%以上的浙商在迪拜買賣房產(chǎn),都是她過手的,算得上對浙商投資迪拜房產(chǎn)的情況了然于胸。

  “虧損20億元?我不知道他們是怎么計算出來的,我知道的答案一定不是如許的?!?/P>

  對于“虧損20億元”的報道,陳文婷覺得屬無稽之談。

  溫州人炒樓虧20億不實

  在沈文婷看來,絕大多數(shù)溫州人在迪拜投資房產(chǎn)都是贏利的?!皽刂萑司鳎鍪挛鋽?,捉住的時機(jī)比較好,他們進(jìn)入迪拜樓市的時候?qū)儆诘习輼鞘谐跫壈l(fā)展階段(2004年—2006年之間),因此絕大多數(shù)人都贏利了,還賺了不少。”沈文婷說,雖然2006年之后進(jìn)場的投資客虧了,但畢竟只占了少數(shù)。

  她舉例:2004年,在龍城做五金貿(mào)易的溫州人阿歡出資60萬迪拉姆買了套春景(springs)別墅,在迪拜樓市最瘋狂的2008年,這套別墅曾經(jīng)漲到過300萬迪拉姆,但即使在迪拜樓市最低谷的2009年3月,這套別墅的價格依然還有100萬迪拉姆,如今則回漲到150萬迪拉姆。阿歡依然還有一倍以上的紅利。

  買迪拜塔的浙商

  都是贏利的

  迪拜樓市,最瘋狂的當(dāng)屬第一高樓哈利法塔,開盤的時候售價每平方米6-7萬元人民幣,最高的時候是20萬元,如今跌回7萬元人民幣左右。之前有相稱多的報道稱,浙商有許多資金被套迪拜塔。

  “迪拜塔開盤之初,浙商并沒有收到來自開發(fā)商的約請函,可以說到目前為止,浙商買迪拜塔的不多,也許只有10套。不過,凡是購買的,都贏利了。即便是如今價格跌到低谷,也還有紅利?!鄙蛭逆谜f。

  是長期投資非短線炒樓

  “我們不是炒樓,而是投資,跟短期倒買倒賣有本質(zhì)區(qū)別?!标愔具h(yuǎn)向記者強(qiáng)調(diào),投資房產(chǎn)是溫商的一部分生意,溫商重要從事的照舊轉(zhuǎn)口貿(mào)易。且這部分錢是閑錢,并不是從銀行貸的,不存在體系性風(fēng)險。

  而在龍城做貿(mào)易的李海林及金霞琴、趙立來等浙商,也都分別在龍城附近的國際城購買了公寓。雖然公寓目前的均價跟岑嶺時期的均價相比縮水了50%多,但因為購買時間較早,到目前為止還有40%的紅利。

  “我根本不憂慮被套,由于我不是炒房,而是買來長期投資的。”金霞琴的心態(tài)很好,她說,再怎么樣,大不了就本身住。

  [現(xiàn)狀]

  迪拜高端物業(yè)房價

  相稱于杭州武林門一帶

  “大家都看好迪拜,信賴迪拜很快就能恢復(fù),樓市也如此,絕不會由于樓市不好而拋售房產(chǎn)?!闭f到這里的時候,陳志遠(yuǎn)分外強(qiáng)調(diào)了一下,“其實,迪拜如今的房價高端的也就在每平方米兩三萬迪拉姆,折合成人民幣也就在每平方米四五萬元。你們都住在杭州,杭州一些好的位置的房價,是不是也要這個數(shù)?比如說武林門一帶?!标愔具h(yuǎn)反問記者。

  陳志遠(yuǎn)對迪拜之所以如此看好,有以下幾點理由:首先,迪拜經(jīng)濟(jì)是個新興的事物。從2000年開始規(guī)劃建設(shè)到如今也不過十年的時間,仍舊存在許多商機(jī)和生命力;其次,迪拜的經(jīng)濟(jì)政策是全世界最優(yōu)惠的。對于投資者而言,迪拜是一個“免稅天國”,即使深陷經(jīng)濟(jì)危急也會很快吸引新一輪投資的運(yùn)轉(zhuǎn),盤活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。再次,對于海外投資者而言,迪拜向來敞開大門,幾乎不設(shè)限定。

  瞄準(zhǔn)迪拜樓王

  隨時預(yù)備出手抄底

  迪拜Emaar Squar緊鄰迪拜塔,由阿聯(lián)酋地產(chǎn)巨頭艾瑪爾地產(chǎn)公司開發(fā),目前為迪拜最貴的公寓,許多人在這里投資房地產(chǎn)緊張?zhí)澅?,這些人中還包括許多世界體育界和娛樂界的超級明星。

  陳志遠(yuǎn)看好的那套房子位于頂層34樓,被稱之為那個樓盤的樓王,房子共300平方米,六室三廳,從任何一個房間望窗外,如夢幻一樣平常的迪拜塔便映入眼簾。超大陽臺外,迪拜塔近在咫尺,樓下,便是世界最大噴泉,周圍高樓盡收眼底。

  “這套房子只要價格合理,我就打算買進(jìn)?!标愔具h(yuǎn)認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)低谷,越是傷害,就越有機(jī)會。

  他吐露,跟他一樣看中這個樓王的還有9個溫州商人,這里面好幾位都是不同地區(qū)的溫州商會會長,召集資金的能力相稱強(qiáng),大家定好的規(guī)則是同進(jìn)退。

  采用抱團(tuán)的體例拿個“批發(fā)價”也是浙江商人在投資樓市時習(xí)用的一招。但迪拜的開發(fā)商是否買賬,如今還不得而知。

  為溫州“炒房團(tuán)”正名

  不管是在迪拜,照舊國內(nèi),說起溫州人,不得不提“炒房”二字。在此,我想糾正對于迪拜“溫州炒房團(tuán)”的提法,我更傾向于說是“溫州投資團(tuán)”。炒房是一種謀利的舉動,我認(rèn)為迪拜溫州商人投資房地產(chǎn)不是謀利的舉動,而是對自身資產(chǎn)的保值舉動。

  其一,他們用來投資房產(chǎn)的資金都是閑散資金,沒有向銀行借過一分錢,就資金來說,并不存在體系性風(fēng)險;其二,中國人喜好居有定所,在迪拜做貿(mào)易賺了錢,買幾套房子投資一下,也不為過;其三,多數(shù)溫州人在迪拜買房并不是短期內(nèi)的倒買倒賣,今天買進(jìn)明天賣出,他們做的是長線投資,即便是金融危急來了,他們也基本沒有拋出過手上的房子。

  因此,與其說溫州人在迪拜炒房,還不如說他們在迪拜投資房產(chǎn)更為貼切一些。(浙商網(wǎng))

(編輯:zhangwh)
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