盡管此前傳聞早已甚囂塵上，但是當(dāng)6月2日晚融創(chuàng)綠城的一紙聯(lián)合通知布告正式發(fā)布，讓新聞落地。該通知布告稱，融創(chuàng)中國與綠城中國已以12億元收購金都房產(chǎn)持有的浙江金盈50%的股權(quán)，從而間接擁有杭州高爾夫藝墅項(xiàng)目50%的股權(quán)。

　　融創(chuàng)初入杭州僅半年，通過地皮招拍掛、參股合作和收購等體例，已同時(shí)有四大高端項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)作，此次融創(chuàng)綠城收購高爾夫藝墅，是后調(diào)控時(shí)代杭州地產(chǎn)界上演的一出“中國合伙人”。

　　據(jù)相干人士吐露：完成此次收購之后，九龍倉仍占高爾夫藝墅50%股份，融創(chuàng)和綠城各持25%股份。項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)由融創(chuàng)操盤，并對(duì)原有規(guī)劃和戶型面積進(jìn)行大刀闊斧的調(diào)整。高爾夫藝墅這一案名的更名亦成定局，目前呼聲最高的新案名是“之江一號(hào)”。

　　融創(chuàng)綠城宣布重磅收購

　　高爾夫藝墅現(xiàn)場仍統(tǒng)統(tǒng)鎮(zhèn)靜

　　6月2日晚，融創(chuàng)中國與綠城中國發(fā)布聯(lián)合通知布告稱：公司已以12億元的總代價(jià)收購金都房產(chǎn)持有的浙江金盈50%的股權(quán)，從而間接擁有了杭州高爾夫藝墅項(xiàng)目50%的股權(quán)。轉(zhuǎn)讓完成后，融創(chuàng)中國與綠城中國將分別間接擁有高爾夫藝墅項(xiàng)目25%權(quán)益。根據(jù)協(xié)議，這筆交易款將分為4次付清，首筆付款1.2億元在托管賬戶設(shè)立后3日內(nèi)，最后一筆3億元在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后6個(gè)月內(nèi)付清。

　　高爾夫藝墅位于之江旅游度假區(qū)，總建筑面積52.56萬平方米，由金都集團(tuán)和香港九龍倉集團(tuán)2007年8月以30.91億元聯(lián)合拍得，成為昔時(shí)之江地王。該項(xiàng)目北面一線毗鄰西湖國際高爾夫球場，定位為“新一代綠色建筑科技豪宅”，并以風(fēng)車型的“三芒星”建筑而為人熟知。

　　該聯(lián)合通知布告發(fā)布的次日，記者前往高爾夫藝墅現(xiàn)場拜望。在現(xiàn)場記者看到：項(xiàng)目所有圍擋、墻體廣告以及之江路和方家路上的道旗廣告，依舊表現(xiàn)的是“金都·九龍倉·高爾夫藝墅”，未見任何有關(guān)融創(chuàng)和綠城的信息。不過目前項(xiàng)目販賣展示中間正在裝修改造。

　　“如今還沒有什么轉(zhuǎn)變，畢竟剛公開，不過融創(chuàng)已經(jīng)在和廣告公司對(duì)接了。”在由會(huì)議室改造成的一時(shí)販賣中間里，記者看到來訪的客戶量并不多，當(dāng)時(shí)只有一組，販賣顧問透露表現(xiàn)從4月份開始項(xiàng)目就已經(jīng)封盤，預(yù)計(jì)要到7月份重新開售。目前項(xiàng)目西區(qū)1和2號(hào)樓已經(jīng)交付，5號(hào)樓已經(jīng)開過盤，3、6、7號(hào)樓則已經(jīng)建好，但仍未開盤。項(xiàng)目東區(qū)在售的1-5號(hào)樓目前正在拆外架，后面6棟樓還未動(dòng)工。據(jù)該販賣顧問介紹，高爾夫藝墅的項(xiàng)目名有可能會(huì)變，而融創(chuàng)的工作人員也已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)駐到項(xiàng)目現(xiàn)場。

　　回顧高爾夫藝墅的開發(fā)歷程，可謂是“高開低走”。該項(xiàng)目于2010年4月份首開，推出了西區(qū)兩幢樓，均為23層的精裝修高層公寓，戶型面積在200-500方，均價(jià)高達(dá)32000元/平方米。項(xiàng)目甫一推出即遭遇本輪宏觀調(diào)控，去化寥寥。直至2011年4月，在當(dāng)時(shí)杭州樓市降價(jià)潮的裹挾之下，高爾夫藝墅再次推出5號(hào)樓200方戶型房源，價(jià)格降至每平方米24000-26000元，當(dāng)次基本售罄。

　　隨著調(diào)控漸漸深入，金都自動(dòng)求變，對(duì)高爾夫藝墅東區(qū)進(jìn)行戶型邃密優(yōu)化，推出了從88平方米起的多種小戶型，精裝修也部分改為毛坯，同時(shí)引入販賣代理機(jī)構(gòu)。2011年6月，高爾夫藝墅東區(qū)小戶型首推，毛坯房源起價(jià)18900元/平方米，精裝修房源均價(jià)24000元/平方米，開盤當(dāng)天去化五成。昔時(shí)12月，高爾夫藝墅再次加推東區(qū)2號(hào)樓。直至一年后，高爾夫藝墅才再次推出新居源，其中小戶型房源毛坯均價(jià)17000元/平方米，精裝修均價(jià)21000元/平方米。

　　從去年12月到如今，高爾夫藝墅再未開盤，目前在售一期200-400方大戶型房源均價(jià)25000元/平方米，二期88-148平方米小戶型毛坯均價(jià)17000元/平方米，精裝修均價(jià)20000元/平方米。根據(jù)透明售房網(wǎng)表現(xiàn)，高爾夫藝墅目前可售房源298套，其中首期推出的西區(qū)1、2號(hào)樓153套大戶型房源還剩82套在售。

　　金都房產(chǎn)正式回應(yīng)猜測

　　稱此舉為產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整必要

　　此次金都房產(chǎn)徹底退出高爾夫藝墅項(xiàng)目，坊間眾口紛紜。昨日，金都房產(chǎn)特向本報(bào)發(fā)來一份《關(guān)于金都房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓高爾夫藝墅項(xiàng)目股權(quán)的情況說明》，就業(yè)界關(guān)心的幾個(gè)題目全部作出了詮釋。

　　《說明》稱：此次轉(zhuǎn)讓的一個(gè)緣故原由是出于企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要。因?yàn)槭艿絿液暧^調(diào)控的影響，分外是限購限貸政策的出臺(tái)及持續(xù)實(shí)行，對(duì)高爾夫藝墅如許精裝修、大戶型、高總價(jià)的產(chǎn)品線帶來了很大的影響。導(dǎo)致販賣緩慢，造成項(xiàng)目資金壓力過大，開發(fā)周期變長，給項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)帶來了比較大的影響，壓抑了企業(yè)的運(yùn)作和將來的發(fā)展。

　　《說明》認(rèn)為，通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)可以進(jìn)一步降低企業(yè)的負(fù)債率，減輕企業(yè)的資金運(yùn)作壓力，為企業(yè)后續(xù)的穩(wěn)固健康發(fā)展奠定優(yōu)秀的發(fā)展基礎(chǔ)。在文中，金都房產(chǎn)還透露表現(xiàn)必要調(diào)整旗下項(xiàng)目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，從市場出發(fā)，削減高端產(chǎn)品的組成比例，開發(fā)建設(shè)更多更吻合大眾需求的房產(chǎn)品。

　　眾所周知，從富春山居項(xiàng)目開始，金都房產(chǎn)一向?qū)Ｗ⒂诟叨俗≌袌?，并且尋求產(chǎn)品的獨(dú)特征和原創(chuàng)性?！耙粯悠匠ｉ_發(fā)商都是先找準(zhǔn)客戶，再根據(jù)市場需求來做產(chǎn)品；而金都恰好恰恰相反，先原創(chuàng)出一個(gè)特別很是‘?！漠a(chǎn)品，再四處找客戶?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，“規(guī)劃設(shè)計(jì)販賣過程過長，在深度調(diào)控的年代，很傷害?！?/P>

　　金都和綠城、南都一樣，都曾是吃到杭州房地產(chǎn)“頭口水”的品牌開發(fā)商。從開發(fā)城西的金都新城、新金都城市花園的開始，金都房產(chǎn)在杭州已經(jīng)留下富春山居、金都華庭、金都華府等一系列經(jīng)典樓盤。在很長一段時(shí)間，金都都穩(wěn)居杭州地產(chǎn)品牌前三的位置，并以賡續(xù)創(chuàng)新的高科技綠色住宅和踏實(shí)的產(chǎn)品品質(zhì)為人稱道。

　　“最近幾年金都開發(fā)的項(xiàng)目，定位都很高端，但高端住宅市場恰恰是國家調(diào)控的重點(diǎn)領(lǐng)域。所以，盡管金都的樓盤口碑都很不錯(cuò)，但能創(chuàng)出‘販賣奇跡’的很少?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)。

　　沽出高爾夫藝墅股份后，金都房產(chǎn)在杭仍有房源可售的項(xiàng)目還有3個(gè)，分別是金都·城市芯宇、金都·夏宮和金都·西花庭。

　　“最生猛大鱷”融創(chuàng)再下一城

　　高爾夫藝墅能否洗手不干？

　　在融創(chuàng)和綠城聯(lián)手拿下高爾夫藝墅50%的股權(quán)后，業(yè)內(nèi)有新聞稱融創(chuàng)將操盤項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)，項(xiàng)目名稱將改成“之江一號(hào)”。也有新聞稱融創(chuàng)將高爾夫藝墅的精裝大戶型改為小戶型毛坯出售。素以“狼性營銷”著稱的融創(chuàng)，在販賣上亦可能會(huì)有大作為。

　　融創(chuàng)此次選擇收購高爾夫藝墅，也說明了它對(duì)之江板塊的看好。進(jìn)入2012年后，隨著之江大橋開通和地鐵6號(hào)線等各種利好，之江板塊夙昔幾年的“極度深寒”逐步躍居杭州人氣最高的板塊之一，目前板塊內(nèi)共有12個(gè)在售或?qū)⑹垌?xiàng)目。今年已經(jīng)開盤的幾個(gè)項(xiàng)目，像玖瓏山、之江·九里等，都取得相稱不錯(cuò)去化成績。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，融創(chuàng)收購高爾夫藝墅與其今年的擴(kuò)張計(jì)劃有關(guān)。據(jù)媒體報(bào)道，在去年收購綠城中國9個(gè)項(xiàng)目后，融創(chuàng)中國一共實(shí)現(xiàn)合約販賣額356.4億元，同比增加86%，收入則達(dá)到208.43億元，同比上升97%。今年融創(chuàng)正在復(fù)制去年的收購擴(kuò)張模式。據(jù)記者從融創(chuàng)間接獲知的信息，今年融創(chuàng)全國有450億元的販賣目標(biāo)，在杭州則計(jì)劃到年底要達(dá)到有七八個(gè)在開發(fā)項(xiàng)目。

　　本輪宏觀調(diào)控之后，杭州也漸漸成為全國性房企唱主角的“鱷魚池”，而孫宏斌的融創(chuàng)中國又是其中最為“生猛”的一家。自2012年首度入杭成立融創(chuàng)中國杭州公司以來，融創(chuàng)已收入綠城·西溪融莊、望江府、之江度假村項(xiàng)目和高爾夫藝墅4個(gè)項(xiàng)目，手法多元，軟硬“通吃”，令業(yè)界刮目相看。細(xì)心歸納，可以看出融創(chuàng)入杭的三種不同途徑：

　　首先是地皮招拍掛市場的“勝者為王”。2012年11月15日，余杭區(qū)地皮出讓會(huì)上，融創(chuàng)中國旗下的杰出資產(chǎn)控股有限公司以總價(jià)6.21億元競得西溪濕地56號(hào)地塊，折合樓面價(jià)8047元/平方米，即今年將要開盤的綠城·西溪融莊。西溪融莊總建筑面積約124151平方米，由玫瑰系經(jīng)典法式排屋和法式花園洋房兩部分組成，項(xiàng)目相沿綠城團(tuán)體營造理念，采用石材干掛立面、經(jīng)典法式宮廷園林、中軸對(duì)稱的景觀布局，人性化的人車分流和全方位園區(qū)服務(wù)系統(tǒng)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年9月份開盤。

　　其次是參股合作的“暗渡陳倉”。其代表是望江府和之江度假村項(xiàng)目。這兩個(gè)項(xiàng)目都是由大家房產(chǎn)和世茂房產(chǎn)先在地皮市場競得，融創(chuàng)再曲線參股運(yùn)作。其中，融創(chuàng)·望江府位于錢江新城板塊，由融創(chuàng)中國和大家房產(chǎn)共同開發(fā)，項(xiàng)目總建筑面積8.8萬平方米，規(guī)劃為18-19層的精裝修高層住宅，主力戶型為90-180平方米，預(yù)計(jì)將于9月份開盤。位于錢江一橋南的之江度假村項(xiàng)目，融創(chuàng)目前正在積極的參與，詳細(xì)將由世茂操盤，預(yù)計(jì)亮相時(shí)間會(huì)晚于融莊和望江府。

　　最后，就是此次收購高爾夫藝墅的“琵琶別抱”。隨著對(duì)高爾夫藝墅的收購?fù)瓿桑趧?chuàng)離本身的目標(biāo)又近了一步。杭州樓市或?qū)⒃诮衲晗掳肽曛苋瓉怼叭趧?chuàng)年”。