搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中間統(tǒng)計(jì)，5月份，寧波市六區(qū)共成交商品住宅1553套，成交均價(jià)13196元/平方米，與上月相比，分別下跌了2.47%和3.74%。

　　從數(shù)字上看，成友誼況繼4月后繼承走低，實(shí)則不然。

　　上個(gè)月，寧波樓市可謂熱鬧非凡，新盤接踵入市，地皮延續(xù)成交，但因?yàn)樾麻_樓盤多集中在中下旬，備案有所耽誤，成交數(shù)字不那么“悅目”。

　　5月寧波樓市，“紅”得有點(diǎn)晚。

　　新開樓盤為成交主力

　　縱觀整個(gè)5月成友誼況，前半個(gè)月成交數(shù)字相對(duì)慘淡，后半個(gè)月隨著新盤或加推房源的入市，每周成交量均超過(guò)400套。

　　幾個(gè)熱門樓盤入市，分外是華茂東大道壹號(hào)、保利城2期、世博花園等幾大剛需樓盤，開盤當(dāng)天售樓中間人滿為患，售樓處均傳出“所推房源超過(guò)80%”、“開盤兩小時(shí)販賣額過(guò)兩億”、“開盤當(dāng)日勁銷九成”等新聞。

　　在5月份寧波市六區(qū)住宅成交排行榜中，保利城、華茂東大道壹號(hào)分別以142套和115套位居占有前兩位，世博花園以86套成交量位居第四，第三名則是上月開盤的維拉小鎮(zhèn)二期。

　　不但剛需樓盤入市火爆，5月最后一天，改善型住宅東部新城樓盤東方一品開盤首戰(zhàn)告捷，開發(fā)商稱開盤當(dāng)日販賣185套，占總推房源的90%。

　　對(duì)于5月寧波樓盤開一個(gè)火一個(gè)的狀態(tài)，業(yè)內(nèi)人士將其緣故原由歸結(jié)于“價(jià)格”。一位房產(chǎn)販賣代理公司負(fù)責(zé)人透露表現(xiàn)：“寧波樓市在新盤的帶動(dòng)下漸漸回暖，重要由于新盤入市價(jià)格合理，達(dá)到消耗者預(yù)期”。

　　“以東方一品為例，地價(jià)13000多元/平方米，加上各項(xiàng)開發(fā)成本，如今已22000元/平方米的均加入市，基本是保本販賣，隨著東部新城的發(fā)展，這一價(jià)格趨近于購(gòu)房者生理價(jià)位，販賣火爆實(shí)屬正?！?。

　　他認(rèn)為，開發(fā)商低價(jià)入市是比較理性的體現(xiàn)，除了為給后期預(yù)留漲價(jià)空間外，重要由于目前市場(chǎng)存量房及下半年入市的商品住宅較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不可小覷。

　　住宅地皮市場(chǎng)相對(duì)岑寂

　　寧波各家開發(fā)商的理性不僅體現(xiàn)在樓市，還有地皮市場(chǎng)。

　　上個(gè)月，全國(guó)多地地皮市場(chǎng)呈現(xiàn)“瘋狂”態(tài)勢(shì)，地王頻出、地價(jià)猛漲，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2013年5月份典型城市地皮成交報(bào)告》表現(xiàn)，5月10個(gè)典型城市地皮成交建筑面積2222.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加41.7%，同比增加逾四成；地皮出讓金收入為669.9億元，環(huán)比增加超六成，同比大增392.6%；地皮成交均價(jià)為3015元/平方米，環(huán)比增加15.7%，同比增加215.7%。

　　5月下旬，備受關(guān)注的北京夏家胡同住宅用地在拍賣前被國(guó)土資源局叫停，業(yè)內(nèi)推斷怕產(chǎn)生“新地王”。

　　寧波也迎來(lái)一場(chǎng)“地皮盛宴”，大市范圍內(nèi)推出非工業(yè)用地近40宗，其中有十余幅住宅及住宅混合用地在市六區(qū)，不乏高新區(qū)、東部新城、新三江口等熱門板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　但寧波開發(fā)商拿地相對(duì)岑寂，無(wú)論是面對(duì)被業(yè)內(nèi)看好的東部新城“新地王”，照舊云集了不少房產(chǎn)大鱷的江北灣頭，都沒(méi)有出現(xiàn)“硝煙彌漫”的搶地潮， “地王流產(chǎn)”、“底價(jià)成交”，相比較全國(guó)其他城市，寧波地皮市場(chǎng)一派“低調(diào)”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月寧波地皮市場(chǎng)恢復(fù)了曩昔活躍的場(chǎng)面，但體現(xiàn)得很理性，政府出價(jià)合理，成交溢價(jià)溫文，沒(méi)有出現(xiàn)溢價(jià)率超過(guò)非理性狀況的情況。

　　一位剛剛拿地的房企負(fù)責(zé)人透露表現(xiàn)，寧波市場(chǎng)一向相對(duì)岑寂，目前商品住宅的庫(kù)存還在高位，動(dòng)輒高溢價(jià)率成交的征象在很長(zhǎng)時(shí)間里可能都不會(huì)出現(xiàn)了，不管這地塊地有多誘人，開發(fā)商大多是比較鄭重、理性的。

　　“如今地皮成交價(jià)格較低，將來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期就小一些，這有利于削弱開發(fā)商因樓市成交形勢(shì)好而產(chǎn)生的漲價(jià)沖動(dòng)，”他說(shuō)：“新成交的地皮價(jià)格低，會(huì)牽制周邊即將入市的樓盤價(jià)格”。

　　6月預(yù)計(jì)有10余樓盤入市

　　5月中下旬多樓盤開盤，6月初“備案潮”必會(huì)持續(xù)，但樓市的熱鬧是否能持續(xù)，還要看六月新居源入市情況。

　　6月份寧波預(yù)計(jì)有十余個(gè)新開樓盤，其中不乏江北區(qū)的樂(lè)筑良品、鄞州區(qū)的萬(wàn)科金域國(guó)際等剛需樓盤。

　　“如今寧波市場(chǎng)上剛需產(chǎn)品庫(kù)存較少，金域國(guó)際憑借品牌和性價(jià)比上風(fēng)已積累了大量客戶，樂(lè)筑良品因所在區(qū)域范圍內(nèi)剛需產(chǎn)品較少，目前曝出的均價(jià)又較合理，吸引了不少購(gòu)房者關(guān)注，假如這兩個(gè)項(xiàng)目開盤，估計(jì)消化速度不亞于5月的幾個(gè)新盤，”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　上個(gè)月，寧波樓市可謂熱鬧非凡，新盤接踵入市，地皮延續(xù)成交。