東站樞紐的輻射效應(yīng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止市場(chǎng)自己，它的觸角正漸漸蔓延至全國(guó)各地。有企業(yè)欲借助東站樞紐帶來(lái)的人氣，打造旅游購(gòu)物中間。

　　伴隨著人氣的提拔，“商鋪價(jià)格”再度引人關(guān)注，東站樞紐帶來(lái)的商鋪價(jià)值提拔，是否已經(jīng)展現(xiàn)？市場(chǎng)主體又如何看待“炒商鋪”這一舉動(dòng)？

　　旅游商品或借此打開(kāi)販賣渠道

　　有杭企欲借東站樞紐

　　打造旅游購(gòu)物中間

　　旅游商品一向備受關(guān)注。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東站樞紐最有可能帶來(lái)旅游商品的販賣大幅提拔。

　　然而，旅游商品的涉及范圍并不少，一位不樂(lè)意吐露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)業(yè)務(wù)務(wù)的不同，旅客人流所產(chǎn)生的影響力也不同，市場(chǎng)要分析調(diào)查后再做規(guī)劃。此外，假如市場(chǎng)能與旅游資源直接對(duì)接，成為旅游項(xiàng)目之一，對(duì)其促動(dòng)或更顯明。

　　銀沙國(guó)際精品博覽中間是一座正在被興建的市場(chǎng)，其目標(biāo)就是要打造成杭州地區(qū)的旅游購(gòu)物中間。總經(jīng)理張程告訴記者：“市場(chǎng)定位于中高端地方品牌商品的批發(fā)和零售，雖然與東站樞紐有肯定距離，但之所以往旅游購(gòu)物方向發(fā)展，就是看中東站樞紐與市場(chǎng)之間的便利交通，不僅地鐵無(wú)縫對(duì)接，下沙與主城區(qū)的自動(dòng)脈金沙大道也正在構(gòu)筑，待統(tǒng)統(tǒng)停當(dāng)后，市場(chǎng)就會(huì)集體開(kāi)業(yè)，時(shí)間預(yù)計(jì)在明年?！?/P>

　　目前，市場(chǎng)已經(jīng)建設(shè)完成，招商工作正穩(wěn)步推進(jìn)，一旦開(kāi)業(yè)后，將有近3000家品牌制造商在此落戶，市場(chǎng)將經(jīng)營(yíng)8-10個(gè)產(chǎn)業(yè)，并計(jì)劃與50個(gè)原產(chǎn)地行業(yè)直接對(duì)接。

　　將外來(lái)消耗群體直接引入市場(chǎng)，早在幾年前，全國(guó)著名的女裝一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)——位于杭海路的杭州四季青服裝市場(chǎng)就曾作出嘗試。四季青服裝集團(tuán)總裁?；哿蓟貞?，當(dāng)時(shí)，不少國(guó)內(nèi)著名旅行社發(fā)出了合作約請(qǐng)，旅行社特地派大巴車將游客運(yùn)送至杭海路市場(chǎng)集群，帶動(dòng)市場(chǎng)消耗。可效果出人料想，很多經(jīng)營(yíng)戶非但不為此感到愉快，反而因交通阻礙產(chǎn)生了不少負(fù)面情緒——由于這些人流的涌入，讓本來(lái)?yè)矶碌乃募厩嗵厣b一條街更加擁堵了。

　　“市區(qū)寸土寸金，市場(chǎng)自己的車位就極其嚴(yán)重，在杭海路的四季青服裝特色街上，一天的人流量就超過(guò)10萬(wàn)。”?；哿纪侣读艘唤M數(shù)據(jù)，除了客流，守在市場(chǎng)內(nèi)坐等客人的店家以及運(yùn)送貨物的員工也逾3萬(wàn)人。

　　不僅如此，不少旅客前來(lái)，左看右看、討價(jià)還價(jià)，這對(duì)動(dòng)輒幾百上千件訂單進(jìn)出的批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶來(lái)說(shuō)，著實(shí)兩難。虛心服務(wù)，一個(gè)客戶應(yīng)付下來(lái)，都能包裝幾十件衣服了，是生意人都能衡量其中的利益輕重；要是直接拒絕，旅行社又挺掛不住體面。

　　于是，合作開(kāi)展不及一月，便沒(méi)了下文，杭海路上再也看不到旅行社的游客車隊(duì)。

　　這一教訓(xùn)也讓不少業(yè)內(nèi)人士得出了同等的結(jié)論——市場(chǎng)若真想借此發(fā)展旅游商品購(gòu)物，要充分對(duì)周邊地區(qū)環(huán)境、交通作出分析，從而選擇是否引入，以免得不償失。

　　倉(cāng)儲(chǔ)物流難題將得以緩解？

　　這是專業(yè)市場(chǎng)最期待的一幕！

　　輻射效應(yīng)的擴(kuò)大，少不了倉(cāng)儲(chǔ)物流發(fā)揮作用，而這一向是主城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展瓶頸，包括靠近東站樞紐的專業(yè)市場(chǎng)。

　　杭州東站小商品市場(chǎng)總經(jīng)理陳生根講述了目前市場(chǎng)內(nèi)的近況，一些大的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶會(huì)在距離較遠(yuǎn)的郊區(qū)等地設(shè)立本身的倉(cāng)庫(kù)，而那些小型經(jīng)營(yíng)戶每每會(huì)在周邊農(nóng)夫家里租賃倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地。當(dāng)然，也有一些市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)大戶，會(huì)選擇租賃周邊的廢舊工廠，隔間返租給市場(chǎng)的其他商戶，在東站小商品市場(chǎng)內(nèi)，就有一位針織品經(jīng)營(yíng)戶，租賃下了幾萬(wàn)平方米的老廠房。

　　“主城區(qū)市場(chǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)總體較為零散，部分在市場(chǎng)內(nèi)消化，部分依托于周邊的居民房和工業(yè)廠房?！焙贾輺|升服裝小商品市場(chǎng)有限公司總經(jīng)理趙成根說(shuō)，目前，市場(chǎng)內(nèi)已經(jīng)有10000多平方米的倉(cāng)庫(kù)，但這僅僅是作為市場(chǎng)商品的周轉(zhuǎn)之用。

　　“沒(méi)有集中的倉(cāng)儲(chǔ)物流配備，管理上會(huì)存在不少題目?！壁w成根說(shuō)，這既是市場(chǎng)提拔發(fā)展的瓶頸，也會(huì)產(chǎn)生不小的安全隱患，由于經(jīng)營(yíng)戶“各自為政”，管理也不專業(yè)。

　　趙成根曾經(jīng)想建立一個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送中間，他甚至已經(jīng)看中了一個(gè)工業(yè)廠房，但因?yàn)榈貎r(jià)過(guò)高，想要拿下幾萬(wàn)平方米并不容易。他也預(yù)備去下沙租賃一塊倉(cāng)儲(chǔ)物流用地，分給市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶并配備相干車隊(duì)，但他不測(cè)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)戶已經(jīng)提前自行解決了。

　　“這一題目遲早會(huì)再次被提上臺(tái)面，由于東站市場(chǎng)集群附近，面臨拆遷，曾經(jīng)寄存在農(nóng)夫房里貨物的去向，是下一步必要考慮的。”趙成根說(shuō)。

　　四季青服裝集團(tuán)總裁?；哿紝?duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流的下一步發(fā)展也有設(shè)想。目前，全新的四季青女裝大市場(chǎng)已在九堡成立并業(yè)務(wù)。“假如能將倉(cāng)儲(chǔ)物流轉(zhuǎn)移至城外，將杭海路上的老市場(chǎng)進(jìn)行裝修提拔，使其成為游客瀏覽、購(gòu)買杭派女裝的最佳場(chǎng)所，就特別很是不錯(cuò)?！弊；哿颊f(shuō)，這是一個(gè)比較理想的狀況。

　　但是，這個(gè)設(shè)想多久能實(shí)現(xiàn)呢？祝慧良坦言，至少要三五年，功能的轉(zhuǎn)變、倉(cāng)儲(chǔ)物流的轉(zhuǎn)移并非一朝一夕就能實(shí)現(xiàn)。

　　東站樞紐的開(kāi)通，是否會(huì)讓專業(yè)市場(chǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)物流疑心得以有用解決？在趙成根看來(lái)，有盼望緩解這一題目。東站樞紐打通了不少地區(qū)的交通與運(yùn)輸，假如能在九堡下沙一帶探求或建立合適的倉(cāng)儲(chǔ)物流配送中間，對(duì)東站專業(yè)市場(chǎng)集群內(nèi)的經(jīng)營(yíng)戶來(lái)說(shuō)，都是不錯(cuò)的新聞。

　　地段價(jià)值將迎來(lái)持續(xù)攀升？

　　過(guò)度“炒商鋪”，市場(chǎng)喊“不”！

　　東站樞紐的開(kāi)通，會(huì)對(duì)周邊的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)怎樣的影響？在杭州市貿(mào)易局市場(chǎng)系統(tǒng)建設(shè)處副處長(zhǎng)柴翔看來(lái)，有可能帶動(dòng)周邊商業(yè)地產(chǎn)的增值，詳細(xì)要看市場(chǎng)自己。

　　杭州中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬愛(ài)萍也特別很是看好東站樞紐周邊的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值?！皩?lái)，這里的商業(yè)氛圍一定比曩昔粘稠，大量的人流將帶來(lái)更多的商業(yè)機(jī)會(huì)?！瘪R愛(ài)萍說(shuō)，我們不能要求所有的地方都成為高檔商業(yè)區(qū)，不同商業(yè)業(yè)態(tài)的布局能帶來(lái)不同的結(jié)果。東站樞紐附近的商業(yè)地產(chǎn)未必適合做太高端的商業(yè)綜合體，但卻能給倉(cāng)儲(chǔ)、物流、餐飲等業(yè)態(tài)帶來(lái)機(jī)遇。

　　馬愛(ài)萍吐露，目前，東站樞紐附近的商鋪已經(jīng)賣到10萬(wàn)元/平方米的高價(jià)，更多的業(yè)主看好將來(lái)的商業(yè)發(fā)展。但是，商業(yè)業(yè)態(tài)和商業(yè)地產(chǎn)同樣都必要培育，短期或許不會(huì)太火爆，將來(lái)5—6年內(nèi)的發(fā)展值得期待。

　　杭州沐和房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理汪謙霞同樣支撐“用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看待東站樞紐周邊區(qū)域”?！爸苓叺纳虡I(yè)氛圍將呈穩(wěn)固增加，分外是一些能提供人們生活便利的便利店、小商鋪、旅館等商鋪應(yīng)該可以用火爆來(lái)形容，隨著周邊住宅區(qū)的增多，常住居民也一定會(huì)帶來(lái)固定的消耗群體?！蓖糁t霞說(shuō)。

　　然而，頤高項(xiàng)目發(fā)展總經(jīng)理兼集團(tuán)總裁助理顧鵬卻持保留態(tài)度?！敖煌屑~承擔(dān)的是中轉(zhuǎn)站的角色，人們并不會(huì)在此停頓很長(zhǎng)的時(shí)間，此外，交通樞紐周邊的環(huán)境較喧華，一些外資企業(yè)、高端企業(yè)的辦公場(chǎng)所也極少選在其附近，因此其并不利于寫(xiě)字樓的擴(kuò)張和發(fā)展。”顧鵬告訴記者。

　　那么，專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的商鋪價(jià)格，是否也會(huì)“水漲船高”？記者發(fā)現(xiàn)，在東站樞紐附近的部分專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)，已經(jīng)貼著一些轉(zhuǎn)讓信息。

　　一位不樂(lè)意吐露姓名的市場(chǎng)管理人員承認(rèn)轉(zhuǎn)讓舉動(dòng)的存在，并一定了租金的每年遞增，“但是從市場(chǎng)登記的轉(zhuǎn)租信息來(lái)看，目前市場(chǎng)內(nèi)絕大多數(shù)商鋪經(jīng)營(yíng)狀態(tài)仍舊穩(wěn)固，要轉(zhuǎn)租的商鋪數(shù)量并不多。”該管理人員說(shuō)道。

　　在杭州東升小商品市場(chǎng)有限公司總經(jīng)理趙成根看來(lái)，商鋪在首次出租或者出售之時(shí)，適當(dāng)?shù)貙?duì)其價(jià)格進(jìn)行炒高，是可以理解的，且是一種市場(chǎng)舉動(dòng)，但是賡續(xù)地轉(zhuǎn)讓并炒高價(jià)格，這將不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展，并會(huì)給市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)諸多不穩(wěn)固因素。記者也發(fā)現(xiàn)，杭州東站小商品市場(chǎng)就在近期針對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行了調(diào)整，針對(duì)可能出現(xiàn)的炒高轉(zhuǎn)讓費(fèi)舉動(dòng)，市場(chǎng)也作了疏導(dǎo)?！耙紤]市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶的利益，珍愛(ài)好致力于經(jīng)營(yíng)的商戶。”這是總經(jīng)理陳生根一向堅(jiān)信的。