黃衛(wèi)新或許沒有想到，當初僅僅是由于本身想和不熟悉的左鄰右舍相約打牌，讓他有了一個創(chuàng)意，一年后，全國首個社區(qū)實名APP竟然誕生了，并以驚人的速度融入大型房產(chǎn)商開發(fā)社區(qū)商業(yè)的構(gòu)想中。

　　就在前天，一家聞名房企在良渚的一處樓盤，3000多戶業(yè)主可以正式通過黃衛(wèi)新開發(fā)的這款社區(qū)APP平臺訂餐、找家政服務(wù)、和鄰居拼車、出租房子、找隔壁單元的驢友一路去爬山……與此同時，杭城另一家房產(chǎn)巨頭也自動找到了黃衛(wèi)新，欲開發(fā)類似APP作為新樓盤推廣的最大亮點。

　　“社區(qū)鄰里空間”這片市場空白有文章可做？事實上，黃衛(wèi)新并不是唯逐一個想到開發(fā)社區(qū)空間的人，成都某著名房開商還想行使社區(qū)鄰里空間推廣金融服務(wù)，比如，幫業(yè)主貸款。

　　“社區(qū)金融確實大有可為?！焙贾菀褢?yīng)用社區(qū)APP平臺的那家房企透露表現(xiàn)，他們還在持續(xù)開發(fā)這款A(yù)PP的各種功能，眼下開發(fā)方正在與付出企業(yè)協(xié)議合作，很快使用者可以用手機應(yīng)用軟件在社區(qū)內(nèi)吃飯、買水果。而將來他們很有可能申請金融牌照，把住戶存儲在軟件內(nèi)的消耗資金盤活。

　　不過也有人說，社區(qū)實名APP只是新噱頭。技術(shù)融合的瓶頸、小我數(shù)據(jù)曝光的不正當性都是未解決的題目，同時，這款軟件的用戶活躍度到底能有多少呢？

　　的確，近幾年層出不窮的社交軟件微乎其微的存活率不禁讓人心存疑問。

　　1.

　　有人用APP找到伙伴、成功出租房子

　　實名，讓社交軟件“活”了？

　　一年前，做了十多年房產(chǎn)代理商的黃衛(wèi)新成立了一家名為“聚萬家”的公司，到如今，這家公司還只有十來個“兼職員工”，但是，聚萬家開發(fā)的社區(qū)移動軟件已經(jīng)被杭州最大的兩家房產(chǎn)公司收為樓盤推廣利器。前天，它已經(jīng)在可容納5000住戶的良渚文化村正式投入使用。

　　李女士一個多月前搬到良渚文化村。暑假到了，她計劃帶兒子去郊外做親子運動，于是就抱著試試看的心態(tài)在軟件的“用戶廣場”上發(fā)出了親子運動的報名帖。沒想到一周曩昔，真的有兩個家庭報名。

　　李女士說，當她聽工作人員保舉說在這款名叫“萬科新街坊”的社區(qū)APP上可以看到社區(qū)內(nèi)所有的商業(yè)信息并查詢村民卡余額后，她就為本身、丈夫申請了賬號參與了軟件內(nèi)測。使用幾天后她發(fā)現(xiàn)，和她一樣活躍在軟件平臺上的用戶越來越多，有的互相拼車，有的甚至為流浪小貓找到了主人。

　　浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司商業(yè)與配套管理部相干負責人吳小姐介紹，注冊萬科新街坊有兩個方法。持有村民卡的業(yè)主可通過村民卡卡號及身份證信息進行認證、直接注冊。此外，業(yè)主還可以帶上響應(yīng)證件在村民卡中間領(lǐng)取二維約請碼，進行掃描注冊。這就是說，所有軟件用戶都必須經(jīng)過后臺實名認證。

　　“這次運動以后，我們?nèi)胰艘粫壕驼J識了，還約定下次再聚會。”李女士告訴記者，這款社區(qū)APP還幫了她大忙，替她家在萬科購置的另一套小戶型成功找到租客。而她之所以會使用這款軟件來進行運動申請，一個緊張緣故原由是所有效戶都是實名認證。

　　2.

　　“將來可能申請金融牌照開發(fā)金融服務(wù)”

　　社區(qū)金融“可行”嗎？

　　近年來，提供人際交往的社交類APP層出不窮，然而除了像微信如許背后有QQ作為海量用戶依托支持的軟件，多數(shù)APP都由于無法保持用戶數(shù)量而死在了沙灘上。同樣，社區(qū)APP能吸引多少業(yè)主呢？對此，先試一步的開發(fā)商有信念。

　　“其實我們已經(jīng)進行了‘有形的試驗?！闭憬f科南都房地產(chǎn)有限公司的吳小姐透露表現(xiàn)，一張薈萃了門禁、社區(qū)消耗、身份識別功能于一體的村民卡已在包括良渚文化村在內(nèi)的兩個樓盤廣泛使用。目前入住的3000個良渚文化村家庭中，持村民卡人數(shù)超過了8000，換句話說，他們已經(jīng)有了用戶基礎(chǔ)。

　　“村民卡彷佛一張小銀聯(lián)卡，我們在里面存入現(xiàn)金，然后在村民食堂吃飯，在早教中間為孩子辦上課卡，去超市買柴米油鹽，租用自行車都可以用卡。”賈老師入住良渚文化村兩年多了，他告訴記者，村民卡是他出門的必帶品。

　　眼下萬科如今做的，就是將村民卡的功能移至社區(qū)APP上?！叭缃褚呀?jīng)可以實現(xiàn)村民卡余額查詢，我們正在和付出寶進行戰(zhàn)略合作會商，目前進入技術(shù)磋商階段?！庇浾吡私獾剑f科計劃在每個小區(qū)配一個村民食堂、健身房、銀行ATM機等實現(xiàn)買菜吃飯購物基本生活需求的商業(yè)配套，從而保證社區(qū)APP功能的多元化。

　　“除了把卡假造化，我們還有進一步開發(fā)功能的打算?！比f科相干負責人吳小姐說，房產(chǎn)商在社區(qū)金融這一塊大有可為，目前良渚文化村的村民卡內(nèi)余額已達到肯定額度。一旦將社區(qū)軟件付出功能實現(xiàn)，同時在全市的萬科樓盤推廣開來，資金積累會更多，那時候也可能會打算申請響應(yīng)的金融運營牌照提供金融服務(wù)。

　　事實上，社區(qū)金融商機已經(jīng)受到了開發(fā)商關(guān)注。成都一位著名房企董事長在接受媒體采訪時曾描述過對社區(qū)金融的暢想：基于社區(qū)平臺采集的住戶數(shù)據(jù)，可以在業(yè)主急需用錢或銀行定期未到期之時，通過專業(yè)評估體系進行名譽評估，為融資機構(gòu)是否向業(yè)主出借資金提供一個有利的風險評估支撐。同時，因為融資方是業(yè)主，他們在小區(qū)內(nèi)持有的房產(chǎn)作為不動產(chǎn)在無形中產(chǎn)生了名譽，因此這位董事長認為，出現(xiàn)壞賬的可能幾乎為零。

　　這種說法真的可行嗎？眼下該房產(chǎn)商并沒有進一步的試行措施。有杭城房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，風險評估重要基于業(yè)主在誠信、付出能力方面的日常體現(xiàn)，這必要長期的數(shù)據(jù)積累，前提是實現(xiàn)付出功能，這存在技術(shù)融合、小我隱私曝光等各方面的題目，不是說說就能成的事兒。

　　“假如操作不當，甚至會涉嫌非法集資?！币晃汇y行業(yè)人士透露表現(xiàn)。

　　3.

　　APP新動向折射行業(yè)新趨勢

　　房產(chǎn)商探索向運營服務(wù)商轉(zhuǎn)型？

　　“通過這個移動互聯(lián)網(wǎng)平臺，不僅僅是社交，包括住戶與物業(yè)、社區(qū)商業(yè)配套間的活躍度也能被進一步激活?！睂⒁苿踊ヂ?lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)這兩個最有“錢力”的新舊行業(yè)跨界融合，黃衛(wèi)新很有信念，他說這或許將成為越來越多房產(chǎn)商的“剛需”。

　　的確，行使起社區(qū)空間已成為部分房產(chǎn)商將來設(shè)計藍圖中的緊張部分。記者了解到，萬科在包擴良渚文化村在內(nèi)的多個樓盤采用的是本身持有的商業(yè)情勢，部分商業(yè)物業(yè)在樓盤建成后就由萬科自行招商，部分是出售后返租進行招商。然而眾所周知，對于大多數(shù)房產(chǎn)商來說，相對于快速回籠資金投入下一個樓盤的建設(shè)，招商不是他們情愿做的事。那么，對于眼下看不到利益的一件事，萬科為之為何？

　　“我們盼望能在住戶入住之初盡快啟用商業(yè)配套，給住戶創(chuàng)造優(yōu)秀便利的生活環(huán)境，畢竟，大拆大建沒那么容易了，開發(fā)商必要通過持有經(jīng)營的商業(yè)配套進步社區(qū)生活便利程度以吸引更多住戶入住。”吳小姐透露表現(xiàn)，在城市化較成熟的地區(qū)，大規(guī)?？耧j突進的房產(chǎn)開發(fā)情勢會隨著城區(qū)住宅開發(fā)即將飽和而漸漸消散?？爝M快出的房屋買賣將來很難成為開發(fā)商的重要收入，同時，受到宏觀調(diào)控影響，開發(fā)商在開發(fā)樓盤上的收益波動顯明，而持有商業(yè)將為開發(fā)商將來均勻合理的收益報表做出偉大貢獻，目前，在香港等成熟的市戔戔域，開發(fā)商已實現(xiàn)漸漸將收入大頭轉(zhuǎn)向社區(qū)服務(wù)。

　　記者了解到，杭州另外兩家龍頭房企也對社區(qū)商業(yè)開發(fā)產(chǎn)生了愛好并開始了探索實踐。

　　“這折射出我們的房地產(chǎn)開發(fā)商正在探索轉(zhuǎn)型的渠道?！闭憬I(yè)大學房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬透露表現(xiàn)，社區(qū)軟件的開發(fā)與村民卡的作用一樣，是集成資源、消弭信息的舛錯稱性，都是對社區(qū)商機的開發(fā)。然而，若要住戶都來使用，而不僅僅是一個“噱頭”，只提供信息服務(wù)是不夠的，真正有吸引力的優(yōu)惠才是讓業(yè)主“不得不”使用這款軟件的關(guān)鍵。

　　同時，這種軟件是否能夠推向所有的樓盤呢？虞曉芬認為，開發(fā)商的探索是有益的，但這并非適用于所有樓盤。虞曉芬透露表現(xiàn)，首先，這要求樓盤要有較大規(guī)模，能提供充裕住戶資源；其次，開發(fā)商整合資源的能力對軟件推廣起到?jīng)Q定性作用，換句話說，開發(fā)商自己的經(jīng)濟實力和關(guān)系渠道要充足強。

　　“除了本社區(qū)內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)，開發(fā)商可以與旅游公司、醫(yī)療機構(gòu)進行洽談。為住戶提供響應(yīng)的便利服務(wù)。這將大大增強這款應(yīng)用的吸引力。”虞曉芬建議說，開發(fā)商的思路可以放寬，將一些社區(qū)外的便民優(yōu)惠融合到軟件中。