9月16日，停牌逾一個月的招商地產(chǎn)正式宣布了資產(chǎn)注入及募集配套資金預案，總交易額近65億元，成為目前上市房企最大的再融資計劃。業(yè)內(nèi)人士指出，這可能再度點燃房企的融資激情。

　　宏觀經(jīng)濟研究員張大志對《國際金融報》記者分析，國家融資政策的松動成為推動地產(chǎn)融資發(fā)展的關鍵性因素。“而且招商地產(chǎn)對于運用上市平臺再融資需求很大，也是其規(guī)模增加的需求?！笔艽诵侣動绊?，9月17日地產(chǎn)板塊體現(xiàn)萎靡，招商地產(chǎn)盤中幾近跌停，保利地產(chǎn)、金地集團、萬科A等皆下跌。

　　開閘：群雄逐鹿

　　記者了解到，自新湖中寶在8月份拋出定增方案后，房企再融資即將開閘的新聞敏捷在市場內(nèi)傳遞，多家房企紛紛宣布了各自的增發(fā)計劃。

　　截至9月10日，滬深兩市共有21家房企宣布了定增方案，涉及募集的資金高達515.59億元，其中金科股份、榮盛發(fā)展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯(lián)股份、北京城建等9家公司的方案已經(jīng)獲得了股東大會的通過。8家房企選擇發(fā)債融資，總?cè)谫Y金額達到626.39億元。

　　記者從相干人士處了解到，9月初，至少兩家房企被證監(jiān)會口頭關照“暫緩報送”再融資方案，一家公司擬定增募資數(shù)十億元用于房地產(chǎn)項目，另一家公司擬發(fā)債。從流程上看，兩家企業(yè)再融資方案均已通過股東大會審議，若證監(jiān)會受理且審核通過，將成為首批房企再融資重啟案例。

　　與此同時，記者在9月16日獲悉，隨著房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建立，房地產(chǎn)融資政策有可能放寬。其中，有關機構(gòu)已將房地產(chǎn)投資信任基金(REITs)相干政策方案提交至主管部門，開閘預期強烈。

　　后市：政策重啟

　　由此可見，停牌進行大規(guī)模融資的招商地產(chǎn)，可能是地產(chǎn)直接融資政策重啟的“首吃螃蟹者”。

　　記者了解到，招商地產(chǎn)還擬以24.23元/股的價格，向不超過10名特定投資者非公開發(fā)行不超過6692.74萬股，募集配套資金總額不超過16.22億元。相比此前大多數(shù)房企發(fā)布的再融資方案，招商地產(chǎn)此次采取了大股東注資和非公開發(fā)行股份相結(jié)合的體例。招商地產(chǎn)在通知布告中也坦承，隨著公司經(jīng)營規(guī)模的加大，后續(xù)開發(fā)還需投入資金，公司可能會面臨因資金周轉(zhuǎn)速度緩慢而導致現(xiàn)金流量不足的風險。

　　一位不具名的地產(chǎn)分析師指出，房企再融資停了三年左右，開閘意味著政府開始偏向用市場化的調(diào)控手段來增長供應，對地產(chǎn)而言是一種利好。“政策開閘后，可能會出現(xiàn)‘群雄逐鹿’的情況，相干投資者要細致其中潛在的風險?！鄙鲜龇治鰩熤赋?。有業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，從當前再融資政策實行情況不難看出，促進房地產(chǎn)業(yè)融資市場化、多元化和規(guī)范化，將是政策方向。

　　張大志分析，現(xiàn)在房產(chǎn)融資開閘已成既定事實，而且由于曩昔房地產(chǎn)嚴峻調(diào)控的措施，影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?！岸€城市的房產(chǎn)受到緊張影響，一線城市房價仍舊保持上漲勢態(tài)。融資政策開閘，讓房企的資金成本降低，如許企業(yè)可以去開發(fā)更多的地產(chǎn)項目，增長供給，也可緩解目前市場上供求矛盾比較凸起的狀態(tài)?！?/P>