宏觀經(jīng)濟研究員張大志對《國際金融報》記者分析,國家融資政策的松動成為推動地產(chǎn)融資發(fā)展的關鍵性因素。“而且招商地產(chǎn)對于運用上市平臺再融資需求很大,也是其規(guī)模增加的需求?!笔艽诵侣動绊?,9月17日地產(chǎn)板塊體現(xiàn)萎靡,招商地產(chǎn)盤中幾近跌停,保利地產(chǎn)、金地集團、萬科A等皆下跌。
開閘:群雄逐鹿
記者了解到,自新湖中寶在8月份拋出定增方案后,房企再融資即將開閘的新聞敏捷在市場內(nèi)傳遞,多家房企紛紛宣布了各自的增發(fā)計劃。
截至9月10日,滬深兩市共有21家房企宣布了定增方案,涉及募集的資金高達515.59億元,其中金科股份、榮盛發(fā)展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯(lián)股份、北京城建等9家公司的方案已經(jīng)獲得了股東大會的通過。8家房企選擇發(fā)債融資,總?cè)谫Y金額達到626.39億元。
記者從相干人士處了解到,9月初,至少兩家房企被證監(jiān)會口頭關照“暫緩報送”再融資方案,一家公司擬定增募資數(shù)十億元用于房地產(chǎn)項目,另一家公司擬發(fā)債。從流程上看,兩家企業(yè)再融資方案均已通過股東大會審議,若證監(jiān)會受理且審核通過,將成為首批房企再融資重啟案例。
與此同時,記者在9月16日獲悉,隨著房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建立,房地產(chǎn)融資政策有可能放寬。其中,有關機構(gòu)已將房地產(chǎn)投資信任基金(REITs)相干政策方案提交至主管部門,開閘預期強烈。
后市:政策重啟
由此可見,停牌進行大規(guī)模融資的招商地產(chǎn),可能是地產(chǎn)直接融資政策重啟的“首吃螃蟹者”。
記者了解到,招商地產(chǎn)還擬以24.23元/股的價格,向不超過10名特定投資者非公開發(fā)行不超過6692.74萬股,募集配套資金總額不超過16.22億元。相比此前大多數(shù)房企發(fā)布的再融資方案,招商地產(chǎn)此次采取了大股東注資和非公開發(fā)行股份相結(jié)合的體例。招商地產(chǎn)在通知布告中也坦承,隨著公司經(jīng)營規(guī)模的加大,后續(xù)開發(fā)還需投入資金,公司可能會面臨因資金周轉(zhuǎn)速度緩慢而導致現(xiàn)金流量不足的風險。
一位不具名的地產(chǎn)分析師指出,房企再融資停了三年左右,開閘意味著政府開始偏向用市場化的調(diào)控手段來增長供應,對地產(chǎn)而言是一種利好。“政策開閘后,可能會出現(xiàn)‘群雄逐鹿’的情況,相干投資者要細致其中潛在的風險?!鄙鲜龇治鰩熤赋?。有業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn),從當前再融資政策實行情況不難看出,促進房地產(chǎn)業(yè)融資市場化、多元化和規(guī)范化,將是政策方向。
張大志分析,現(xiàn)在房產(chǎn)融資開閘已成既定事實,而且由于曩昔房地產(chǎn)嚴峻調(diào)控的措施,影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?!岸€城市的房產(chǎn)受到緊張影響,一線城市房價仍舊保持上漲勢態(tài)。融資政策開閘,讓房企的資金成本降低,如許企業(yè)可以去開發(fā)更多的地產(chǎn)項目,增長供給,也可緩解目前市場上供求矛盾比較凸起的狀態(tài)?!?/P>
5月13日傍晚,杭州市西湖區(qū)翠苑街道辦事處主任樓穎平主任一行···