“中國(guó)證券報(bào)2012年兩會(huì)網(wǎng)上調(diào)查”效果表現(xiàn)，53.54%的網(wǎng)友投票關(guān)注“樓市調(diào)控和房?jī)r(jià)題目”，關(guān)注度遠(yuǎn)高于收入分配改革等題目，延續(xù)四年成為中國(guó)證券報(bào)兩會(huì)網(wǎng)上調(diào)查關(guān)注度最高的話題。

　　多位專家透露表現(xiàn)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會(huì)輕易放松。與此同時(shí)，全國(guó)各地樓市的投資謀利需求已被大幅擠出市場(chǎng)，首次置業(yè)等合理購(gòu)房需求將得到支撐，全年房?jī)r(jià)可能有10%至20%左右的降幅。

　　期待樓市調(diào)控不放松

　　根據(jù)“中國(guó)證券報(bào)2012年兩會(huì)網(wǎng)上調(diào)查”效果，30.44%的網(wǎng)民盼望相干部門能調(diào)整地皮財(cái)政政策；29.26%的網(wǎng)民盼望繼承嚴(yán)酷實(shí)行限購(gòu)、限價(jià)政策；30.35%的網(wǎng)民盼望襲擊囤地、炒房等房產(chǎn)謀利舉動(dòng)。許多網(wǎng)民和準(zhǔn)購(gòu)房者盼望房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策能夠持續(xù)，充分鞏固調(diào)控結(jié)果。

　　網(wǎng)民“小艾”孫女士透露表現(xiàn)：“雖然房?jī)r(jià)團(tuán)體呈降落趨勢(shì)，但‘雷聲大雨點(diǎn)小’。好地段的房子照舊沒降價(jià),我們盼望房?jī)r(jià)降幅再大一些。”

　　業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策基調(diào)短期內(nèi)難言放松。住建部政策研究中間主任秦虹透露表現(xiàn)，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)相對(duì)明朗，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策是相對(duì)確定的，所以今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也是確定的。調(diào)控政策的核心是兩手一路抓，一手控制投資謀利需求，控制房?jī)r(jià)上漲不搖動(dòng)，另一手抓大力建設(shè)保障性住房，知足剛性需求不搖動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的關(guān)鍵是要遏制房?jī)r(jià)“大起大落”、離開實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)居民收入增加的基本面，防止房地產(chǎn)泡沫破裂對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成體系性風(fēng)險(xiǎn)。因此，調(diào)控應(yīng)更加看重信貸、稅收等多重手段的應(yīng)用，并研究好與“限購(gòu)”等政策的銜接。

　　將來房?jī)r(jià)或“穩(wěn)中有降”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，團(tuán)體而言，當(dāng)前全國(guó)重要城市房?jī)r(jià)已停漲，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到有用控制。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，在當(dāng)前嚴(yán)峻的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策基調(diào)下，2012年房?jī)r(jià)的一個(gè)基本特性是“穩(wěn)中有降”。而不同的城市可能有不同的體現(xiàn)，一些城市的房?jī)r(jià)將有所下跌，另外一些城市的房?jī)r(jià)漲幅可能有所回落。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)已經(jīng)形成，房地產(chǎn)投資增速也在放緩。2012年，團(tuán)體交易量會(huì)穩(wěn)中有降。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)慢慢由曩昔單一的賣方市場(chǎng)變成了如今多元的買方市場(chǎng)，賣方競(jìng)爭(zhēng)增大，對(duì)于剛需購(gòu)房者是利好。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，就當(dāng)前的數(shù)據(jù)來看，全國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入了顯明的下調(diào)周期。作為調(diào)控政策實(shí)行力度最大的一二線城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目數(shù)和幅度領(lǐng)先全國(guó)。目前來看，部分城市的樓市拐點(diǎn)可以說已經(jīng)顯明出現(xiàn)，預(yù)期將來6至12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還可能有10%至20%的下調(diào)空間。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露表現(xiàn)，目前各重要城市樓市庫(kù)存量已接近歷史新高，新增商品房供給量和保障房供給量都將進(jìn)一步加大，而購(gòu)房需求的漸漸釋放，很難改變目前供大于求的格局，房?jī)r(jià)仍將保持“穩(wěn)中有降”格局。（陳瑩瑩）（中國(guó)證券報(bào)）