中國指數(shù)研究院3日宣布的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，11月百城住宅均價延續(xù)第六個月環(huán)比上漲，其中，北京、上海等十大重點城市今年以來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲，部分重點城市房價甚至超過調(diào)控前。

　　接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，接近年底，很多房企已經(jīng)完成或即將完成年度販賣業(yè)績，降價動力不足，而進一步出臺政策的預期也有所削弱，房價上漲壓力加大。

　　數(shù)據(jù)房價延續(xù)6個月環(huán)比上漲

　　中指院數(shù)據(jù)表現(xiàn)，11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.09個百分點，其中，上漲城市60個，降落城市38個，2個城市持平。從同比來看，全國100個城市住宅均價延續(xù)第8個月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點。這是百城住宅平均價格延續(xù)6個月環(huán)比上漲，同比跌幅繼承收窄。

　　此外，北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%。詳細來看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶(主城區(qū))、成都、南京漲幅在0.5%至0.7%之間。同比來看，十大城市平均價格上漲0.15%。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，今年全國樓市價格經(jīng)過緩慢回升開始漸漸接近歷史高點，部分重點城市的價格甚至超過了調(diào)控前。

　　張旭指出，一方面，9月、10月觀望的需求入市；另一方面，一、二線城市的潛在需求再次釋放，對價格形成顯明支持。

　　11月住宅成交量也創(chuàng)新高，部分城市達到年內(nèi)高點。中原集團研究中間統(tǒng)計數(shù)據(jù)表現(xiàn)，監(jiān)測的全國重要54個城市，11月全月，新建住宅簽約均出現(xiàn)了顯明上升，合計簽約套數(shù)達到了293863套，增幅超過了之前成交量最多的7月份6%，而環(huán)比10月份增幅更是達到了18.2%。

　　其中，北京11月簽約合計12988套，環(huán)比10月上漲了32.4%，而同比2011年同期則上漲了94%。與此同時，上海、廣州、天津、成都也均達到年內(nèi)高點。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉透露表現(xiàn)，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年販賣義務(wù)，年底繼承推盤的動力不足；另外，多數(shù)開發(fā)企業(yè)年底略微提價之后“端著賣”成為主流趨勢，隨著成交價格的漸漸回調(diào)，進步了處于觀望中的潛在購房人群的入市積極性。

　　胡景暉同時透露表現(xiàn)，進入四季度以來，短暫的“供不應(yīng)求”成為房價上漲的關(guān)鍵。據(jù)監(jiān)測，剔除保障房，2012年4季度(截至11月30日)北京全市新居網(wǎng)簽總量為16402套，而在此期間，新居新增供給僅有12152套，供需之間缺口高達到4250套。

　　市場多家房企提前完成目標

　　業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，房企提前完成販賣目標，降價動力減小也是引發(fā)房價上漲的緊張因素。

　　中指院指出，從初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，11月多個城市成交量出現(xiàn)回升，庫存量穩(wěn)中有降，出清周期繼承下行，市場向好趨勢顯明。

　　根據(jù)公開披露的信息，萬科前10個月累計實現(xiàn)販賣面積1035.2萬平方米，販賣金額突破千億元，達到了1100.2億元，同比分別增加9.95%和2.41%。假如加上11月和12月的推貨量，預計萬科今年販賣額有望超曩昔年。

　　同樣突破千億元販賣金額大關(guān)的還有中海地產(chǎn)，因為執(zhí)行降價跑量策略，中海地產(chǎn)前10月實現(xiàn)販賣額1006.8億港元，同比增加28.9%，提前完成全年1000億港元的販賣目標。保利地產(chǎn)今年也獲利豐厚，保利前10月實現(xiàn)簽約販賣金額833.29億元，同比增加32.91%，超額完成年初制訂的800億元販賣目標。而招商地產(chǎn)也已突破300億元，并實現(xiàn)全年210億元的販賣目標。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，標桿房企全年販賣目標完成率已達99%，其中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等均已完成全年販賣目標。

　　“房企義務(wù)完成較好，以價換量動力顯明不足?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，在成交量上漲的情況下，房企資金鏈有所緩解，再加上已完成全年義務(wù)目標，更不愿自動降價以價換量，因此，從目前情況來看，大多在調(diào)高售價，控制販賣速度。

　　日前，招商地產(chǎn)以周年慶的名義，在全國17個城市33個項目同期啟動感恩回饋運動，聲稱重要是為沖刺年底販賣以及為明年販賣開局打好基礎(chǔ)。但購房者發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤項目并沒有實質(zhì)性降價或優(yōu)惠舉動。

　　預期房價上漲壓力增大

　　北京房價漲價區(qū)域進一步擴大，漲價區(qū)域已從中間城區(qū)擴張至5環(huán)至6環(huán)之間。偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)表現(xiàn)，11月北京新建商品住宅(不含保障房)交易均價為22219元/平方米，環(huán)比10月上漲5.8%；詳細到環(huán)線，5環(huán)至6環(huán)、6環(huán)以內(nèi)、5環(huán)以內(nèi)的成交均價環(huán)比漲幅分別是13.8%、-4.9%、0.4%。可見，5環(huán)至6環(huán)之間價格上漲幅度顯明。

　　張旭也透露表現(xiàn)，受年底翹尾影響，11、12月份成交量同比或出現(xiàn)較大的轉(zhuǎn)變，團體價格也更趨近或超過調(diào)控前。同時，隨著販賣回暖，信貸好轉(zhuǎn)，房企資金壓力減小，導致打折降價拉動成交的情況或越來越少。此外，房產(chǎn)稅作為樓市調(diào)控下階段的政策，短期內(nèi)很難周全執(zhí)行，而市場預期的政策對于房價的進一步打壓也有所削弱。

　　尼爾森日前發(fā)布的2012年第三季度中國消耗者信念指數(shù)表現(xiàn)，56%的中國消耗者認為明年房價將回暖，在第二季度時這一比例只有42%。

　　“現(xiàn)階段消耗者生理和購房者成交結(jié)構(gòu)都發(fā)生了轉(zhuǎn)變?！睆埓髠フJ為，9月之前購房者以絕對剛需為主，而如今，改善型需求增長顯明。另外從購房生理來看，9月前大多由于信貸降落等轉(zhuǎn)變購買，而如今大多是受賡續(xù)上漲的成交量與火爆的地皮市場影響，看好后市。

　　地皮市場“地王”頻繁刷新，給購房者預期造成不小的影響。11月27日，北京市農(nóng)展館一地塊，起拍價達20億元，折合樓面價3.38萬元/平方米，創(chuàng)北京地皮起拍價的歷史新高。同日，上海黃浦區(qū)一地塊以27.7億元的價格競出，折合樓面價3.6萬元/平方米，刷新今年上海地皮最高單價紀錄。緊接著，11月30日南京一場地皮拍賣會上，中冶集團以56.2億元拿下濱江2號地塊，成為今年全國總價地王。

　　張大偉透露表現(xiàn)，在地皮價格及溢價率都顯明上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，房價上漲壓力進一步增大。

　　“雖然現(xiàn)階段只是部分開發(fā)商提價項目增長比較顯明，但是我們應(yīng)小心相干動作的增長?！敝袊康禺a(chǎn)學會副會長陳國強接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時透露表現(xiàn)，若影響房地產(chǎn)市場預期的征象層出不窮，相干管理部門應(yīng)適時推出后續(xù)政策，或增強督促，或加大調(diào)控實行力度，或推出已有貯備項目，以避免房價較快上漲。（經(jīng)濟參考報）